Lũy kế đến đầu năm 2015 người Nhật đã rót khoảng 1,66 tỷ USD vào thị trường địa ốc, các công ty Nhật dồn dập đầu tư vào nhiều dự án khiến dòng vốn này tiếp tục tăng.
Nhà đầu tư Nhật gia nhập thị trường BĐS Việt
Thị trường bất động sản (BĐS) đang trên đà phát triển mạnh với nhu cầu nhà ở, văn phòng làm việc, trung tâm mua sắm ngày càng lớn do tốc độ đô thị hóa nhanh, bình quân thu nhập đầu người tăng, tầng lớp trung lưu tăng lên, thị trường hội nhập quốc tế sâu rộng với việc tham gia WTO, AEC, TPP…
Trong những năm 2006 - 2008, một làn sóng đầu tư trực tiếp nước ngoài nở rộ, đỉnh điểm là năm 2008 với trên 60 tỷ USD được đăng ký, trong đó lĩnh vực BĐS là hơn 22 tỷ USD. Các tập đoàn địa ốc lớn đến Việt Nam chủ yếu từ Singapore và Hàn Quốc như Keppel Land, Keangnam, CapitaLand, Huydai, Daewoo, Lotte,… những quỹ đầu tư lớn như Indochina Land, VinaCapital cùng nhiều tập đoàn lớn khác trên thế giới.
Thời gian gần đây, 'cuộc chơi" trên thị trường BĐS Việt Nam có thêm nhiều công ty và các quỹ đầu tư đến từ Nhật Bản. Tập đoàn bán lẻ hàng đầu của Nhật là Aeon đã xuất hiện ở Việt Nam với tham vọng khá lớn vào đầu năm 2014. Tính đến nay tập đoàn này đã rót vào Việt Nam khoảng 500 triệu USD với 3 trung tâm thương mại Aeon mall tại Tân Phú, Bình Dương, Tp.HCM (10/2014) và Long Biên (Hà Nội) năm 2015.
Bên cạnh đó, các quỹ đầu tư, doanh nghiệp Nhật cũng đang liên tiếp đầu tư vào lĩnh vực nhà ở. Điển hình khu đô thị có quy mô 1,2 tỷ USD của tập đoàn Tokyu hợp tác với Becamex đang triển khai ở Bình Dương. Khoảng một năm trở lại đây, các quỹ đầu tư của Nhật cũng đang tăng cường rót vốn vào những công ty BĐS Việt Nam có nhiều tiềm năng, chẳng hạn EXS Capital đã rót 37 triệu USD vào Công ty BĐS Sơn Kim Land; sau khi rót khoảng 60 triệu USD vào dự án City Gate Towers của Năm Bảy Bảy, Creed Group vừa mới công bố cam kết đầu tư khoảng 200 triệu USD An Gia Investment để mua lại cổ phần của công ty này và đầu tư vào dự án theo tỷ lệ 50/50.
Thời gian qua nhiều công ty và các quỹ đầu tư đến từ Nhật không ngừng rót
vốn vào thị trường BĐS Việt Nam.
Chủ tịch Creed Group ông Toshihiki Muneyoshi cho rằng, quỹ này sẽ không dừng lại ở phân khúc nhà ở tại thị trường Tp.HCM mà còn sẽ săn đón các dự án văn phòng, khách sạn và nhà xưởng tại một số thị trường tiềm năng khác trong cả nước.
Ngoài ra, hàng loạt công ty của Nhật khác cũng đang rầm rộ đổ tiền vào BĐS Việt như Hankyu Realty và Nishi Nippon Railroad hợp tác với Nam Long rót 500 tỷ cho dự án Flora Anh Đào tại quận 9; hay Handa Global (Yokohama) rót 200 triệu USD đầu tư khách sạn 5 sao tại Nha Trang.
Hai tập đoàn phát triển BĐS hàng đầu của Nhật là Daiwa House và Nomura đang lên kế hoạch liên kết với Công ty lâm nghiệp Sumitomo đầu tư dự án căn hộ cao cấp tại Việt Nam. Theo dự kiến, dự án này nằm ở Phú Mỹ Hưng, có tổng vốn đầu tư khoảng 27 tỷ Yên, cung ứng khoảng 1.000 căn hộ. Trong những năm tới, đây sẽ một liên doanh của 3 công ty Nhật với Phú Mỹ Hưng để triển khai xây dựng các dự án địa ốc.
Trong khi đó, tại Hà Nội, công ty kinh doanh BĐS có sự tham gia của 4 cổ đông gồm Tổng công ty Viglacera - CTCP; CTCP Đầu tư & Phát triển Hạ tầng Hoàng Thành; Công ty Sankei Building Management thuộc Tập đoàn Sankei Building của Nhật Bản và CTCP OWI cũng vừa được lập ra.
BĐS không ngừng đón dòng vốn ngoại
Thời gian qua, dòng vốn ngoại đang dần quay lại với thị trường BĐS không chỉ đến từ Nhật mà còn đến từ nhiều cường quốc khác. Số liệu thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch Đầu tư cho biết, lũy kế đến tháng 10/2015 tổng vốn FDI cấp mới và bổ sung đạt khoảng 19,3 tỷ USD, so với cùng kỳ năm trước đã tăng trưởng hơn 40%, vốn giải ngân vào khoảng 11,8 tỷ USD.
Trong đó, lĩnh vực kinh doanh BĐS nhận được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư ngoại, minh chứng là, BĐS đứng thứ 3 với số vốn đăng ký đạt hơn 2,1 tỷ USD.
Điều đáng nói là, dòng vốn Nhật cũng đang chảy mạnh vào lĩnh vực BĐS. Cục Đầu tư nước ngoài cho hay, lũy kế đến đầu 2015 các doanh nghiệp Nhật đã rót khoảng 1,66 tỷ USD vào địa ốc, chiếm 4,5% tổng vốn đầu tư.
Mặt khác, dòng vốn FDI đổ vào BĐS còn đến từ nhiều tập đoàn khác của Hàn Quốc, Malaysia và Singapore. Tiêu biểu là dự án Cty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD tại Thủ Thiêm do một quỹ đầu tư từ Vương Quốc Anh liên kết với nhóm công ty trong nước đầu tư.
(Trí thức trẻ)