Thời gian gần đây, với nguồn cung sơ cấp được chào bán từ hàng loạt dự án, thị trường đất nền Tp.HCM sôi động hẳn lên so với cùng thời điểm này năm 2014.
Nhà phố, đất nền giá 2 tỷ hút khách
Vừa qua, 2 nhà phân phối Danh Khôi Á Châu & Nam An tung ra 143 nền đất Gia Cát Garden thuộc KĐT Cái Lái chia thành 4 dãy trên tổng diện tích 3,8 ha. Tổng giá trị nền đất 140m2 này có giá khoảng 2 tỷ đồng, nhất là không giới hạn thời gian xây dựng và sẽ có luôn sổ đỏ vào đầu năm 2016.
Đại diện nhà phân phối cho hay, với giá vừa tầm thu nhập của người mua nhà, lại là một tài sản để dành hoặc đầu tư khá an toàn cho tương lai nên sản phẩm này rất được ưa chuộng trên thị trường. Số lượng đặt cọc mua đất nền dự án này trước ngày mở bán chính thức đã đạt khoảng 60%.
Bên cạnh đó, nhiều dự án khác tại khu Nam tại Sài Gòn cũng đang được chủ đầu tư bung hàng đón đầu xu hướng đầu tư nhờ sự phát triển hạ tầng ở khu vực này đang vươn lên mạnh mẽ.
Quận Thủ Đức, quận 9 nổi lên với nhiều dự án đang mở bán như Vạn Phúc Riverside City (Thủ Đức), KĐT Minh Sơn và Đông Tăng Long (quận 9), The Sun City (quận 8), hoặc Tân Tạo Garden, Phong Phú (Bình Chánh),... hiện cũng đã tung hàng.
Sacomreal - một ông lớn địa ốc khác tại Tp.HCM mới đây cũng bung ra thị trường hàng loạt dự án. Hàng trăm sản phẩm căn hộ và có tới 211 nền đất biệt thự nhà liên kế dự án Jamona City của Sacomreal được chào bán vào tháng 11/2015, tại Jamona Home Resort 238 nền biệt thự cũng đã có chủ. Đáng chú ý là, có khá nhiều là đất nền dự án Jamona City có giá bán khoảng hơn 2 tỷ đồng mỗi căn đã giao dịch thành công.
Nhiều dự án khác trước đó cũng được các chủ đầu tư khởi động và chào ra thị trường như hơn 300 nền đất biệt thự, nhà phố giai đoạn 1 dự án Đông Tăng Long đã có chủ.
Thị trường đất nền tăng nhiệt
Tại Tp.HCM, sự sôi động chào bán các dự án giúp thị trường bất động sản tăng nhiệt, bên cạnh phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà phố cũng hút khách. Thống kê của Savills cho biết, nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại TP tăng 47% theo quý và 142% theo năm trong quý III/2015.
Quận Gò Vấp và quận 9 là hai khu vực có nhiều nguồn cung nhất. Llượng giao dịch tăng tới 79% so với năm trước. Trong quý IV năm nay, nguồn cung được dự báo sẽ tiếp tục tăng với khoảng 2.250 căn từ 15 dự án được chào bán.
Biểu đồ nguồn cung nhà liền kề, biệt thự tại các quận ở Tp.HCM.
Hiện tại, giá đất nền đang có mức tăng nhẹ. Chủ đầu tư dự án KĐT Cái Lái cho biết, trong thời gian qua, những dự án nhà ở tại đây tăng khoảng từ 5% - 10%.Trong bối cảnh quỹ đất nền TP cạn kiệt và nguồn cung đất nền quận 2 cũng không còn nhiều, KĐT Cát Lái nổi lên như một điểm đến lý tưởng của nhiều khách hàng mua đất đầu tư. Một nền đất ở đây có giá trung bình khoảng 2 tỷ/nền 140m2 (14.3 triệu/m2), đây là mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung quận 2 và khu vực lân cận hiện nay.
Mặt khác, khu độ thị vùng ven còn thu hút người mua nhờ kết nối hạ tầng. Từ Cát Lái chỉ mất 2 phút đến cụm trường mẫu giáo Sơn Ca, Trường tiểu học Mỹ Thủy và THCS Cát Lái; mất 8 phút đến quảng trường trung tâm và công viên bờ sông; khoảng 9 phút đến Phú Mỹ Hưng; và 10 phút đến hệ thống Trường quốc tế Australian International School, Parkson, Metro An Phú, Big C, trung tâm thể thao Rạch Chiếc; đến trung tâm quận 1 chỉ mất khoảng 15 phút.
Song song với sự tăng trưởng mạnh về thanh khoản của thị trường căn hộ, phân khúc đất nền Tp.HCM có xu hướng tăng trưởng mạnh trong thời gian qua, nhất là đất nền ở các vùng ven - được xác định như là những KĐT vệ tinh trong tương lai của Tp.HCM với giá bán không quá cao và cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện.
(Trí thức trẻ)