Trong 10 năm tới, ước tính tổng nhu cầu nhà ở sẽ vào khoảng 210 tỷ USD, trong đó một phần lớn đến từ những hộ gia đình có thu nhập từ thấp đến trung bình.
Theo kết quả nghiên cứu bất động sản chuyên đề của CTCP Chứng khoán Bản Việt (VCSC), nhu cầu thực trong phân khúc nhà ở giá phải chăng sẽ duy trì tăng trong vài năm tới do sự tăng trưởng cung cầu không tương đương trong phân khúc này.
Đơn vị này cho biết: "Ước tính rằng 1 căn hộ ở mức giá thấp nhất ở thời điểm hiện tại chỉ phù hợp đối với khoảng 15-20% dân số khi dựa trên sự phân phối thu nhập của hộ gia đình. Ước tính tổng nhu cầu nhà ở trong thập kỷ tới sẽ vào khoảng 210 tỷ USD, trong đó một phần lớn đến từ những hộ gia đình có thu nhập từ thấp đến trung bình".
Chính vì vậy, đây là một thị trường đầy tiềm năng đối với giới đầu tư, kinh doanh địa ốc. Theo đó, những chủ đầu tư nào có thể tập trung vào cải thiện tính phải chăng của các sản phẩm chào bán ở phân khúc này và duy trì định hướng có thể sẽ phát triển mạnh mẽ trong vòng 5-10 năm tới.
Biểu đồ thể hiện tổng nhu cầu nhà ở tại các khu vực đô thị trong một thập niên
tới. (Nguồn: VCSC )
Số liệu trên cho thấy, trong 1 thập kỷ tới sẽ xuất hiện một nguồn cầu mới rất lớn từ làn sóng người dân nhập cư từ nông thôn ra thành thị.
Như vậy, ước tính mỗi năm có khoảng 1 triệu người dân nhập cư từ nông thôn ra thành thị, chủ yếu là ở 2 thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM.
Theo dự báo của VCSC, dân số thành thị sẽ lên đến 46 triệu đến năm 2020, tương đương khoảng 45% dân số cả nước do việc mở rộng các đô thị và làn sóng nhập cư từ nông thôn ra thành thị cũng như tăng trưởng dân số tự nhiên trong khu vực đô thị.
Do hầu hết số người dân nhập cư có thu nhập thấp và đến thành phố để tìm việc làm, dự báo xu hướng này nhiều khả năng sẽ kích thích nhu cầu nhà ở giá phải chăng trong các thập niên tới.
Đơn vị này cho rằng, các thành phố Việt Nam đến nay đã tránh được tình trạng đã gặp phải tại một số thành phố lớn tại Đông Nam Á khác như Manila và Jakarta là các khu nhà “ổ chuột” phát triển để phục vụ dòng người nhập cư.
Trường hợp giả định quy mô hộ gia đình trung bình của nhóm nhập cư là 3,7 người thì nhu cầu nhà ở giá phải chăng trong thập niên tới sẽ tăng thêm 0,24 triệu căn.
VCSC cho hay: "Sau khi xem xét từng yếu tố thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở, chúng tôi ước tính trong vòng 10 năm tới tổng nhu cầu nhà mới có thể lên đến 5,1 triệu căn".
Điều đáng nói là, trong đó hơn một nửa nhu cầu này là nhu cầu của dân nhập cư và do đó sẽ hoàn toàn thuộc diện nhà ở giá rẻ.
Đồng thời, đây cũng là trường hợp nhà nâng cấp từ nhà ở dưới chuẩn hiện nay và gần như hoàn toàn phục vụ các hộ gia đình thu nhập thấp và chiếm gần 10% tổng nhu cầu.
Bên cạnh đó, nhu cầu nảy sinh từ việc chia nhỏ các hộ gia đình lớn và tăng trưởng dân số tự nhiên chắc chắn sẽ rơi vào các phân khúc từ thấp đến trung cấp bởi các hộ gia đình mới sẽ chủ yếu là các cặp vợ chồng trẻ, việc làm ổn định và có nhu cầu tách ra khỏi gia đình bố mẹ.
Cơ cấu chi phí thông thường của một dự án nhà ở trung cấp, giá rẻ.
(Nguồn: VCSC)
Nếu giá trung bình vào khoảng 900 triệu đồng/căn (phần lớn là nhà ở giá phải chăng và còn lại là nhà ở trung cấp) thì theo giá hiện nay tổng doanh thu tiềm năng sẽ đạt khoảng 210 tỷ USD.
Nhưng thực tế các chủ đầu tư địa ốc hiện vẫn chưa thể khai thác triệt để tiềm năng to lớn này vì hiện còn bị hạn chế do giá sản phẩm trên thị trường còn cao.
Mặc dù đất thường chiếm đến 29%-30% tổng chi phí phát triển dự án nhà ở giá phải chăng và chi phí xây dựng chiếm đến gần 60% tổng chi phí phát triển dự án nhưng chủ đầu tư vẫn có thể tự chủ trong việc quản lý chi phí của các sản phẩm của mình.
Ngoài ra, việc cải tiến thiết kế và kỹ thuật xây dựng (sử dụng các cấu trúc nhà lắp ráp sẵn, rập khuôn, cấu trúc đơn giản) và tiêu chuẩn hóa sản phẩm (xây dựng theo khối) có thể làm giảm độ phức tạp trong khi công, tiết kiệm vật liệu xây dựng và thời gian thi công.
(Bizlive)