Các phân khúc bất động sản cho thuê tại Lào đang gặp nhiều khó khăn, báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Viêng Chăn (Lào) chỉ rõ.
Các chủ đầu tư ở phân khúc văn phòng cho thuê đang đối mặt với tình trạng giá thuê tăng, trong khi công suất thuê giảm.Tính đến hết quý IV/2016, tổng nguồn cung văn phòng Viêng Chăn đạt 52.000 m2 từ 11 dự án, theo số liệu của Savills.
Hiện tại, thị trường văn phòng Viêng Chăn còn khá nhỏ so với các thành phố Đông Nam Á khác, chỉ bằng 0,6% của Bangkok, 1% của Jakarta, 3% của Hà Nội và Tp.HCM, 17% của Yangon và 28% của Phnôm Pênh.
Trong năm nay, dự kiến sẽ có một dự án tại quận Chanthabuly được tung ra thị trường, tuy nhiên từ năm 2018 trở đi, thị trường sẽ đón nhận thêm 8 dự án mới nhưng quy mô của các dự án này vẫn chưa rõ ràng.
Savills cho rằng, tình trạng khó khăn của các chủ đầu tư sẽ sớm được cải thiện khi nguồn cầu cho các công ty đến từ châu Á dự kiến sẽ tăng bởi FDI vào Lào chủ yếu đến từ các nước này.
Bất động sản Viêng Chăn vẫn là thị trường sơ khai, vẫn còn nhiều tiềm năng trong
tương lai.Trong khi đó, tại phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê, thị trường Viêng Chăn ghi nhận đang có giá thuê thấp nhất từ trước đến nay. Trong 3 tháng cuối năm ngoái, 10 dự án tại 4 quận cung cấp gần 515 căn, tăng 3% theo năm. Kết quả khảo sát cho thấy, nguồn cung của Viêng Chăn chỉ chiếm 3% lượng căn của Bangkok, 13% lượng căn của Hà Nội và 34% lượng căn của Yangon.
Đến quý IV/2018, có 4 dự án mới được ghi nhận tại Vientiane, một trong số đó cung cấp 100 căn. Được biết, các chủ đầu tư là doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài (Việt Nam) và liên doanh giữa Lào và Trung Quốc/Việt Nam.
Do nguồn cung lớn, phân khúc khách sạn tại Viêng Chăn cũng đang đối mặt với tình trạng giá thuê giảm. Tính đến cuối năm vừa qua, toàn thị trường Viêng Chăn có 41 khách sạn từ 3-5 sao, cung ứng khoảng 3.100 phòng.
Theo Savills, giá thuê phòng trung bình của phân khúc 3 đến 5 sao đạt 63USD/phòng/đêm; doanh thu phòng trung bình đạt 47USD/phòng/đêm và công suất trung bình đạt 74%. So với các năm trước, nguồn cung lớn làm gia tăng cạnh tranh và giảm giá thuê phòng. Viêng Chăn là cửa ngõ du lịch của cả nước nên công suất khách sạn tại Viêng Chăn cao hơn các tỉnh khác.
Năm 2016, Lào xếp thứ 7 (trên 184 quốc gia) với tốc độ tăng trưởng tỷ lệ đóng góp của du lịch và lữ hành vào GDP đạt 6,6%, Hội đồng Du lịch và Lữ hành Thế giới (WTTC) cho biết.
Ba khách sạn 5 sao với khoảng 560 phòng sẽ gia nhập thị trường trong năm 2017.
(Báo Đầu tư Online)