Tại buổi họp báo giới thiệu về tổng quan thị trường quý I/2017 tổ chức tại Hà Nội ngày 30/3 vừa qua, Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) đánh giá, bất động sản công nghiệp tại Việt Nam đang là phân khúc giàu tiềm năng.
Bất động sản công nghiệp hấp dẫn vốn đầu tư ngoại. (Ảnh minh họa)
Giám đốc JLL tại Việt Nam, ông Đặng Văn Quang cho biết, Việt Nam đã thu hút được 7,7 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trong 3 tháng đầu năm 2017, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 77,6%. Theo khảo sát của đơn vị này, vốn FDI chủ yếu tập trung vào ngành công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm tới 84,9% tổng FDI vào Việt Nam, đạt 6,5 tỷ USD. Hoạt động kinh doanh bất động sản chiếm 4,5% tổng vốn FDI, với khoảng 344 triệu USD.
Lĩnh vực bất động sản và công nghiệp ngày càng thu hút vốn FDI cũng là yếu tố thuận lợi để phát triển, thu hút hoạt động đầu tư vào các khu công nghiệp.
Đầu tư vào các khu công nghiệp tại Việt Nam trước đây chủ yếu là doanh nghiệp nội bởi họ là “thổ công” thông thạo các thủ tục và dễ “xin” đất. Vì vậy, các khu công nghiệp giai đoạn trước được đầu tư khá đơn giản, chỉ khoanh đất xây hàng rào, chia lô, lắp điện nước rồi cho thuê.
Lúc bấy giờ, chủ đầu tư nội còn có nhược điểm là thiếu vốn, thiếu kinh nghiệm bố trí cơ cấu các khu công nghiệp. Do đó, các khu công nghiệp chưa thu hút khách thuê. Đây là nguyên nhân khiến phân khúc đầu tư này kém hấp dẫn, tỷ lệ lấp đầy không cao.
Hiện nay, trong xu thế mở cửa, các doanh nghiệp đầu tư vào Việt Nam đang tăng lên, đặc biệt là các đơn vị muốn đặt cơ sở sản xuất để tận dụng nguồn nhân công rẻ khiến khu công nghiệp càng “đắt khách”. Chuyên gia của JLL cho rằng, phát triển bất động sản công nghiệp cũng sẽ tỷ lệ thuận với dòng vốn FDI vào lĩnh vực công nghiệp.
Một số doanh nghiệp nước ngoài cũng nhìn ra đích ngắm ở phân khúc này, tạo nên một làm sóng mới trong phát triển bất động sản khu công nghiệp. Giới đầu tư ngoại có đặc điểm nổi bật là cách tổ chức, sắp xếp cơ cấu ngành hàng cho từng khu công nghiệp.
Theo các chuyên gia địa ốc, chủ đầu tư bất động sản khu công nghiệp bắt buộc phải nắm được nhu cầu của từng khách hàng, nhóm các ngành hàng thích hợp vào với nhau, bố trí tỷ trọng hợp lý… mới thành công. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp thuê đất khu công nghiệp hoạt động thuận lợi hơn.
Như vậy, việc thay đổi tư duy phát triển bất động sản công nghiệp sẽ tạo ra những khu công nghiệp chất lượng, uy tín để tạo thuận lợi cho doanh nghiệp muốn xây dựng và mở rộng sản xuất tại Việt Nam.
(TTXVN)