Những căn nhà tầng nằm sâu trong ngõ, ngách tại Hà Nội với tầm tiền hơn 1 tỷ đồng đang được nhiều người săn lùng. Từ đó, một nghề mới được hình thành là mua nhà cũ, "tút tát" lại để bán kiếm lời.
Nắm bắt được tâm lý của người mua, thà mua được một mảnh đất nhỏ để xây nhà riêng còn hơn là mua căn hộ chung cư nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng kinh doanh. Lợi nhận thu về là gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần số vốn bỏ ra.
Giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở Mai Dịch, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội đã chuyển hướng kinh doanh khi thị trường BĐS gặp khó khăn. Anh này chia sẻ, nếu chỉ làm trung gian cho các dự án chung cư thì không trụ nổi nên đã phải đầu tư sang thị trường nhà ở riêng lẻ.
Sau một thời gian tìm các mảnh đất nhỏ nằm kẹt sâu trong ngõ hay những căn nhà cũ đã xuống cấp, vị giám đốc này quyết định chuyển hướng đầu tư xây nhà mặt đất với giá rẻ để phục vụ nhu cầu thị trường.
Kiếm bạc tỷ nhờ mua bán nhà cũCăn nhà đầu tiên đã mang lại cho vị giám đốc này khoản lãi hơn 700 triệu đồng. Anh đã mua một căn nhà 3 tầng, diện tích khoảng 35m2 trong ngõ thuộc khu vực Cầu Giấy với giá 900 triệu đồng. Anh ta bỏ ra hơn 150 triệu đồng để thuê người sửa sang, quét vôi lại rồi rao bán căn nhà mức giá 1,9 tỷ đồng. Sau đó không lâu, căn nhà đã có người đến mua.
Chỉ trong vòng 3 tháng trở lại đây anh cũng đã mua, sửa sang và bán được 6 căn nhà. Trong đó có 3 căn ở quận Đống Đa và 3 căn ở quận Cầu Giấy, với mức giá khoảng từ 1,5 đến 2 tỷ đồng.
Hiện nay, anh đang tiếp tục đầu tư vào các khu vực khác. Thậm chí, anh còn rủ bạn bè hùn vốn đầu tư thêm bởi thị trường cuối năm đang là lúc sôi động nhất.
Khác với vị giám đốc nói trên, ông Chung, một nhà đầu tư BĐS lại chọn các khu vực vùng ven như Hoàng Mai, Thanh Trì để xây dựng và phát triển loại hình kinh doanh này. Hiện nay, ông đang hoàn thiện 2 căn nhà ở huyện Thanh Trì và rao bán với giá 1,2 đến 1,4 tỷ đồng. Mỗi căn được xây 3 và 4 tầng và diện tích khoảng 30m2. Giá đất ở khu vực ngõ ngách này chỉ từ 15 đến 20 triệu đồng/m2, cộng thêm với chi phí xây dựng chỉ khoảng 200-300 triệu đồng mỗi căn thì tổng vốn bỏ ra cũng chỉ khoảng 700–800 triệu đồng/căn. Như vậy, mỗi căn ông Chung cũng lãi từ 500–700 triệu đồng chỉ sau vài tháng đầu tư.
Tuy nhiên, để có thể mua được những căn nhà trong ngõ với mức giá thấp thì không phải chuyện dễ. Theo các nhà đầu tư, phải kiên trì “lùng”, tìm hiểu các khu vực có quy hoạch ổn định, gần trung tâm, trường học, chợ… Quan trọng là phải biết cách giao dịch với chủ nhà để mua được với mức giá rẻ.
Nội thất căn nhà cũng cần phải được trang bị đầy đủ để người mua nghĩ rằng căn nhà đó được xây để ở nhưng vì một lý do khách quan mà chủ nhà mới phải bán đi. Điều này khiến khách mua yên tâm hơn về chất lượng xây dựng của căn nhà.
Một số chuyên gia BĐS cho rằng, dù nằm trong các ngõ ngách sâu, nhưng những căn nhà này lại rất thuận tiện vì gần trung tâm, dễ dàng đi lại mà giá cả lại hợp túi tiền của nhiều người. Đặc biệt, loại BĐS này đã đánh trúng tâm lý của người tỉnh lẻ lên Hà Nội, đó là chỉ thích có nhà riêng chứ không thích ở chung cư. Hơn nữa, chỉ cần mua là về ở được ngay, và sổ đỏ cũng đã có nên càng yên tâm về mặt pháp lý.
Những khoản đó chắc chắn hơn nhiều so với việc bỏ ra một đống tiền mua chung cư, rồi nếu chẳng may dính phải một dự án triển khai chậm hay không triển khai được thì chẳng biết đến bao giờ mới có nhà để ở. Đấy là chưa kể đến việc hàng tháng phải trả các khoản phí đắt đỏ khi ở chung cư.
Trong khi nhiều dự án chung cư cao cấp đang “đắp chiếu” hoặc những căn hộ có giá trung bình với diện tích rộng đang ế ẩm thì những căn nhà mặt đất có diện tích nhỏ, giá cả phải chăng vẫn bán tốt vì phù hợp với nhu cầu thực của nhiều người mua.
(Infonet)