Sáng nay (17/6), sau 5 ngày nghị án, TAND quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) đã tuyên bác đơn khởi kiện của bà Thanh với Công ty TNHH một thành viên Keangnam - Vina về yêu cầu hủy hợp đồng bán căn hộ.
Vào ngày 12/6/2015 đã diễn ra phiên tòa xét xử vụ kiện dân sự giữa chủ mua
căn hộ và Công ty TNHH một thành viên Keangnam - Vina tại TAND quận
Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Nội dung đơn khởi kiện cho biết, vào khoảng cuối năm 2009, chủ căn hộ là bà Thanh đã ký hợp đồng mua căn hộ tại tầng 7 của tòa A Keangnam (Mễ Trì) có diện tích gần 119m2, với tổng giá trị là 320.000 USD. Đến tháng 3/2010, gia chủ đã thanh toán cho chủ đầu tư gần 800 triệu đồng.
Lý do để bà Thanh khởi kiện là, Keangnam không có chức năng được sử dụng ngoại tệ trong việc giao dịch, mua bán căn hộ và các đợt thanh toán bằng USD là vi phạm Pháp lệnh ngoại hối.
Trên thực tế, việc định giá căn hộ bằng ngoại tệ của Keangnam đã bị Ngân hàng Nhà nước xử phạt vi phạm hành chính.
Mặt khác, bà Thanh cũng cho hay, diện tích căn hộ không đúng với nội dung trong hợp đồng. Cụ thể, chủ đầu tư phân chia toàn bộ diện tích thuộc sở hữu chung (gồm cột, tường, hộp kỹ thuật và khung chịu lực) cả tòa nhà vào diện tích căn hộ. Vì thế, diện tích căn hộ khách hàng nhận chỉ còn hơn 103m2.
Chủ căn hộ đề nghị Keangnam hoàn trả số tiền 800 triệu đồng đã nộp trước đó.
Trước tòa, đại diện Keangnam cho rằng đơn khởi kiện không có căn cứ. Bởi iệc ghi giá ngoại tệ trong hợp đồng và sau đó quy đổi là không vi phạm quy định của pháp luật. Hơn nữa, văn bản xử phạt của Ngân hàng Nhà nước không phải văn bản quy phạm pháp luật.
Đối với diện tích căn hộ, đại diện Keangnam cho biết, hợp đồng ghi rõ diện tích tính theo Thông tư 01/2009. Theo đó, cách tính tim tường và tính cả diện tích sở hữu chung.
Theo đề nghị của luật sư nguyên đơn, cần tuyên hợp đồng vô hiệu vì vi phạm Điều 131 và không xác định diện tích riêng và chung.
Trước cáo buộc trên, Keangnam viện dẫn Thông tư 01 và Công văn 124. Phía bị đơn cho biết, vào tháng 11/2013 Cục kiểm tra văn bản xác định cách hướng dẫn từ tim tường đến tim tường là không đúng; Bộ Xây dựng hủy bỏ Thông tư 01 và ban thành Thông tư 03.
Hội đồng xét xử thấy rằng, giá trên hợp đồng bằng USD là vi phạm Điều 22 Pháp lệnh ngoại hối. Căn cứ vào Nghị quyết 04 của Hội đồng thẩm phán nhân dân tối cao, vì hợp đồng quy đổi giá căn hộ bằng ngoại tệ không phù hợp nên cần xác định lại giá căn hộ sang VND tại thời điểm ký kết là 5,9 tỷ đồng.
Đồng thời, tòa cũng tuyên xác định diện tích trên thực tế là 117,129m2, nghía là còn thiếu 0,791m2. Hội đồng xét xử tuyên không chấp nhận yêu cầu phản tố của bị đơn đòi nguyên đơn phải bồi thường thiệt hại hơn 1,5 tỷ đồng.
(Zing.vn)