Theo Luật Kinh doanh Bất động sản (BĐS) 2014 sửa đổi, muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai thì các doanh nghiệp phải được ngân hàng bảo lãnh trách nhiệm đối với khách hàng. Một số người quan niệm, quy định này dù bảo đảm an toàn tài sản cho người tiêu dùng song không phải là cú huých kích cầu cho thị trường nhà ở.
Masteri Thảo Điền với quy mô trên 3.000 căn hộ ở quận 2, Tp.HCM là dự án đầu tiên bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai. Tại lễ công bố dự án vào tháng 4/2015, Ngân hàng Techcombank đã được giới thiệu là tổ chức tài chính đóng vai trò hợp tác nguồn vốn dự án và bảo đảm tiến độ và chịu trách nhiệm với khách hàng. Trong trường hợp căn hộ không được bàn giao vào đúng thời hạn quý IV/2016, phía Techcombank cam kết sẽ chi trả toàn bộ những lợi ích theo quy định trong hợp đồng, là những khoản tiền người mua nhà đã trả trước, khoản phạt cũng như liên quan mà chủ đầu tư có trách nhiệm thanh toán với khách mua nhà.
Gần đây nhất, Novaland cũng hợp tác cùng VPBank bảo lãnh cho khách hàng tại những dự án do doanh nghiệp này thực hiện. Theo đó, hai đơn vị này hợp tác thực hiện chương trình bảo lãnh cho khách hàng tại 4 dự án đầu tiên là RiverGate, The Tresor, Lucky Palace và The Sun Avenue.
Có thể nói, động thái của hai doanh nghiệp trên được coi là cách làm khôn ngoan để chuẩn bị cho việc tuân thủ Luật kinh doanh BĐS sửa đổi có hiệu lực vào ngày 1/7/2015.
Theo quy định tại Điều 56, Luật kinh doanh BĐS, chủ dự án phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính trước khi bán, hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư không tiến hành bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết thì cả 2 bên mua và thuê mua sẽ có quyền yêu cầu ngân hàng trả lại số tiền ứng trước và những khoản tiền khác đã ký kết trong hợp đồng.
Bảo lãnh bán nhà hình thành trong tương lai sẽ tác động tới tâm lý của khách
hàng trong việc chi tiền mua BĐS. Ảnh: NK
Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Anh Sài Gòn cho rằng, việc áp dụng hình thức này vào trong luật là sự đột phá về cách nghĩ của những nhà làm luật nhằm minh bạch thị trường và đào thải các nhà đầu tư yếu kém.
Đồng thời, đây cũng là điều tất yếu cần phải có giữa các bên tham gia giao dịch, gồm: Khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng. Điều này đồng nghĩa với việc nha đầu tư phải chứng minh được năng lực tài chính ngay từ khi tổ chức bán nhà hình thành trong tương lai. Bởi ngân hàng sẽ loại các nhà đầu tư có năng lực tài chính yếu ngay từ đầu. “Cái quan trọng là thủ tục bảo lãnh như thế nào và việc này cần hướng dẫn cụ thể ngay khi luật ban hành”, ông Thanh nhấn mạnh.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu đánh giá, chế định này có ưu điểm là bảo vệ khách hàng tuyệt đối, cũng như không để xảy ra các rủi ro cho người mua BĐS hình thành trong tương lai. Nhưng theo ông Châu, quy định này làm phát sinh thêm một chi phí mới trong cơ cấu giá thành BĐS mà khách hàng phải gánh chịu khi mua, hay thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Ông Châu nhận định, việc bảo lãnh bán nhà ở hình thành trong tương lai chắc chắn sẽ tác động vào tâm lý của khách hàng trong việc mạnh tay xuống tiền mua BĐS. Song đây không phải là cú huých cho thị trường BĐS vì khi bảo lãnh thì chi phí chắc chắn tăng lên.
Chuyên gia này cho hay, kể từ ngày 1/7 tới, nếu tuân thủ nghiêm ngặt việc bảo lãnh theo quy định trên thì khách hàng được bảo vệ tuyệt đối, trong khi doanh nghiệp có dự án thuộc diện bán nhà ở hình thành trong tương lai sẽ gặp nhiều khó khăn. Nguyên nhân là, doanh nghiệp sẽ phải có tài sản bảo đảm trị giá từ 130-140% giá trị dự án bảo lãnh để có được chứng thư bảo lãnh của ngân hàng.
(CafeLand)