Song hành với sức "nóng" của thị trường bất động sản, thị trường văn phòng bắt đầu xuất hiện những tín hiệu mới đến từ việc chuyển nhượng diện tích văn phòng.
Những tín hiệu khởi sắc
Kinh tế Việt Nam tăng trưởng nhanh với tỷ lệ 6,03% trong quý I/2015, có thể nói, trong ba năm qua, đây là mức tăng cao nhất. Với kết quả khả quan đó, hiện ngân hàng ANZ đã điều chỉnh mức dự báo về tăng trưởng GDP Việt Nam trong năm 2015 và năm 2016 lên 6,5%.
Trên nền tảng kinh tế tăng trưởng tích cực, cùng với hoạt động mở rộng kinh doanh của các doanh nghiệp gia tăng mạnh nên thị trường văn phòng cho thuê đang có những biến chuyển tốt. Báo cáo của Savills cho biết, trong 4 tháng đầu năm 2015, giá thuê văn phòng trung bình tăng 2% theo quý và ổn định theo năm, cụ thể, con số này cũng được ghi nhận ở phân khúc văn phòng hạng A.
Bên cạnh đó, công suất thuê toàn thị trường tăng 7 điểm % theo quý, đã đạt 82%. Trên thị trường Hà Nội, trong năm 2015, không có thêm tòa văn phòng hạng A nào gia nhập thị trường. Tuy nhiên, tại khu vực phía Tây nơi có tốc động phát triển nhanh của Thủ đô nhiều tòa nhà cao tầng hạng A mọc lên đã có sự hoạt động ổn định, với tỷ lệ lấp đầy cao và ổn định như Keangnam Landmark, IChamvit Tower, Lotte, Indochina Plaza,...
CBRE Việt Nam cho hay, tiềm năng cho thuê là yếu tố đóng vai trò ngày càng quan trọng trong các quyết định đầu tư mua văn phòng của khách hàng hiện nay.
Biểu đồ cho thấy, giá thuê văn phòng hạng A và hạng B có xu hướng nhích
nhẹ và ổn định
Tái xuất xu hướng bán văn phòng
Trong những năm gần đây, thị trường văn phòng cho thuê khá ảm đạm, do nguồn cung "khủng" nên giá thuê liên tục giảm. Trước thực trạng đó nhiều dự án tòa nhà văn phòng đã dừng kế hoạch triển khai, nhờ đó đã phần nào hạn chế được nguồn cung mới ra thị trường, nhất là với phân khúc hạng A tại các khu trung tâm.
Trên thực tế, thị trường Hà Nội còn không ghi nhận thêm bất cứ tòa nhà văn phòng hạng A mới nào trong năm nay. Đồng thời, việc mở rộng hoạt động kinh doanh của các công ty lớn, nhiều tập đoàn, nhờ đó tỷ lệ lấp đầy ở những tòa cũ có cơ hội tăng lên.
Với thị trường bất động sản ngày một ấm lên, thị trường văn phòng bắt đầu xuất hiện những tín hiệu mới từ việc chuyển nhượng diện tích văn phòng. Chẳng hạn như, mới đây lần đầu tiên nhà đầu tư mua văn phòng cho thuê được cam kết lợi nhuận. Cụ thể, chương trình này được IDJ Investment áp dụng tại 3 tầng văn phòng của tòa nhà Chamvit Tower do doanh nghiệp này sở hữu tại số 117 đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội.
Đặc biệt, IDJ Investment cam kết đối với các nhà đầu tư khoản lợi nhuận là 10%/năm trên tổng số vốn đầu tư trong 10 năm đầu tiên khi mua các lô văn phòng có diện tích từ 100m2 trở lên. Như vậy, nhà đầu tư sở hữu khối tài sản này không cần quan tâm đến việc cho thuê lại mà công việc này được chính IDJ Investment đứng ra tìm kiềm khách thuê, do đó không phải bỏ thêm chi phí. Hiện mức giá bán là từ 46,7 triệu đồng/m2 trong vòng trên 40 năm.
Điều đó cho thấy, không những ở thị trường văn phòng đang có sự chuyển dịch theo hướng bán văn phòng dài hạn mà đây cũng là một kênh đầu tư được giới đầu tư tài chính quan tâm. Bên cạnh kênh đầu tư quen thuộc là mua căn hộ cao cấp để cho thuê hay các biệt thự sang trọng ven biển thì với hình thức bán diện tích văn phòng kèm theo cam kết lợi nhuận cũng đang là một xu thế mới.
Hiện thị trường đang chứng kiến việc đầu tư vào diện tích căn phòng cho thuê. Chủ tịch Sohovietnam ông Phan Xuân Cần cho biết, vào thời điểm thị trường suy thoái mạnh vào những năm 2012 thì giá văn phòng ở khu vực phía Tây xuống rất thấp. Trên thực tế, nhiều tài sản có giá trị khá “rẻ” nên đã có xu hướng đầu tư mua các tòa nhà văn phòng nhỏ, hay số lượng lớn diện tích văn phòng. Mục đích ban đầu của họ chỉ là để làm văn phòng công ty.
Nhưng theo ông Cần, trong bối cảnh thị trường nhà đất ấm lên thì những thương vụ này nhanh chóng lại trở thành “món hời” của các nhà đầu tư này vì có giá trị gia tăng khá cao.
Mặt khác, thị trường văn phòng khởi sắc cũng đang tạo nên những thương vụ “bán đứt” tòa nhà văn phòng và việc này đang diễn ra khá phổ biến. Điển hình nhất là vụ Indochina Land công bố sang tên tòa tháp IPH trên đường Cầu Giấy cho một chủ đầu tư khác. Trước đó, Tập đoàn Lotte cũng đã thành công với việc mua lại tòa tháp Diamon Plaza ở Tp.HCM; hoặc VIB cũng đã thu về 800 tỷ khi bán tòa nhà văn phòng hạng A Corner Stone…
Giới chuyên gia nhận định, năm 2015 có sự xuất hiện của Hiệp định xuyên Thái Bình Dương (TPP) và các văn bản mới sẽ là cú hích thúc đẩy thị trường địa ốc bước vào chu kỳ phát triển mới.
Được biết, các văn bản luật này đều hướng đến việc mở rộng quyền kinh doanh, cũng như giảm thủ tục đối với nhà đầu tư và tạo điều kiện sở hữu nhà cho người nước ngoài. Từ đó, tổng cầu về bất động sản của thị trường Việt Nam được kỳ vọng sẽ tăng lên nhiều từ yếu tố ngoại. Có thể nói, đây sẽ là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản Việt Nam, nhất là ở phân khúc văn phòng cao cấp.
(Trí thức trẻ)