Tuy chưa có công bố chính thức song thông tin về gói tín dụng mới trị giá 20 nghìn tỷ đồng dành cho thị trường BĐS với lãi suất ưu đãi, nhất là thủ tục vay “thoáng” hơn đang khiến người có nhu cầu mua nhà rất quan tâm.
Gói 20 nghìn tỷ dành cho các dự án BĐS tầm trung
Theo ông Nguyễn Trần Nam nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng và cũng là người đầu tiên tiết lộ thông tin về gói vay ưu đãi trị giá khoảng 20 nghìn tỷ đồng, dự kiến gói tín dụng này nhằm hỗ trợ cho phân khúc nhà ở thương mại trung bình và hiện nay đang được các cơ quan chức năng gấp rút hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đề án.
Theo đó, phía Ngân hàng Nhà nước (NHNN) sẽ đứng ra hỗ trợ tái cấp vốn cho các ngân hàng thương mại Nhà nước số tiền trị giá khoảng 20 nghìn tỷ đồng để triển khai cho các đối tượng phù hợp điều kiện vay mua, cũng như nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất tại các dự án phát triển nhà ở thương mại hay dự án đầu tư xây dựng khu đô thị. Về phía các ngân hàng thương mại Nhà nước sẽ thực hiện cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở theo cơ chế thương mại thông thường với mức lãi suất dự kiến khoảng 7%/năm và ổn định trong vòng 10 năm.
Để kích cầu, thị trường BĐS tầm trung cần có thêm nhiều gói tín dụng ưu đãi
Ông Nguyễn Trần Nam cho rằng: "Trong bối cảnh thị trường BĐS cả nước đang ở thời kỳ đầu của sự phát triển bền vững, ngoài hàng loạt chính sách phát triển mới sắp có hiệu lực, thì gói tín dụng này sẽ là một nhân tố quan trọng để đưa thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ hơn”.
Trao đổi về vấn đề này, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.CM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu cho biết, gói hỗ trợ 20 nghìn tỷ sẽ có nhiều khác biệt hơn so với gói 30 nghìn tỷ. Theo đó, gói vay này chỉ có một đối tượng duy nhất là người tiêu dùng mua nhà ở thương mại, mà không dành chủ đầu tư dự án, vì thế các ngân hàng sẽ không lo trường hợp sử dụng vốn sai mục đích. Mặt khác, gói hỗ trợ này không giới hạn đối tượng là người thu nhập thấp mà tạo cơ hội tiếp cận rộng rãi cho nhiều người có nhu cầu mua nhà ở. Thêm nữa, gói vay 20 nghìn tỷ có lãi suất ưu đãi cố định trong vòng 10 năm sẽ giúp kích cầu phân khúc nhà ở thương mại trung bình vốn đang được nhiều người quan tâm hiện nay.
Theo ông Châu: “Hiện người mua nhà ở vẫn có thể tìm được các gói vay thương mại thông thường, nhưng những gói vay này lại chỉ hỗ trợ lãi suất ưu đãi từ 1- 2 năm đầu, những năm sau sẽ “thả nổi” khiến người vay e ngại. Do đó, nếu gói 20 nghìn tỷ cố định lãi suất ưu đãi trong thời gian 10 năm sẽ có tác dụng rất lớn giúp kích cầu thị trường BĐS trong thời gian tới”.
Bài học hữu ích từ gói 30 nghìn tỷ đồng
Tổng giám đốc Hòa Phát Land, ông Phạm Trung Hà nhận định, xuất phát điểm của gói 20 nghìn tỷ là để tháo gỡ khó khăn của gói 30 nghìn tỷ hiện đang gặp phải một số rào cản trong quá trình triển khai, nên giải ngân chậm trễ.
Ông Hà phân tích rằng: “Đối tượng thụ hưởng gói 30 nghìn tỷ theo quy định là người thu nhập thấp, tuy nhiên trên thực tế, người thu nhập thấp lại rất khó đạt được điều kiện chứng minh thu nhập đảm bảo trả nợ cho ngân hàng. Bên cạnh đó, hiện gói hỗ trợ này lại chỉ dành cho những căn hộ có gián bán từ 1,05 tỷ đồng trở xuống, điều này khiến cho những ai muốn mua căn hộ trị giá hơn không thể vay mua”.
Theo ông Hà, người dân đang rất quan tâm phân khúc nhà ở tầm trung song lại chưa có gói hỗ trợ vay dài hạn nào. Trên thực tế, để mua ưu đãi căn hộ từ 1-2 tỷ đồng, khách mua nhà chỉ có thể lựa chọn các gói vay thương mại của các ngân hàng với mức lãi suất vừa cao, vừa bấp bênh. Cho nên, nếu gói 20 nghìn tỷ có sự thông thoáng, nhất định sẽ tạo điều kiện mới cho thị trường BĐS phát triển.
Đồng thời, ông Châu cũng tỏ rõ sự kỳ vọng vào gói hỗ trợ 20 nghìn tỷ đồng này, ông phân tích, nếu căn hộ có giá 1 tỷ đồng, nếu được ngân hàng ưu đãi cho vay một nửa thì người dân trả tiền mặt một nửa với lãi suất ưu đãi, tức là thị trường đã có thêm dòng tiền trị giá 20 nghìn tỷ đồng nữa. Một khi có dòng tiền mới, sẽ giúp các doanh nghiệp bán được hàng tồn kho, từ đó khả năng trả nợ gốc cho ngân hàng và nợ xấu ngân hàng cũng được giải quyết,
Ông cũng cho biết: “Đến thời điểm ngày 31/5/2015, hiện gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ mới giải ngân được hơn 7.620 tỷ đồng trong tổng số tiền cam kết cho vay trên 14.160 tỷ đồng, con số này chỉ đạt khoảng 25,4% giá trị gói vay. Mặc dù gói tính dụng 20 nghìn tỷ khác với gói 30 nghìn tỷ trước đây nhưng về cơ bản cũng đều là để hỗ trợ, giúp kích cầu thị trường. Vì vậy, chúng ta nên rút kinh nghiệm từ bài học gói 30 nghìn tỷ, nhất là cần tạo cơ chế thông thoáng hơn để giúp người có nhu cầu vay tiền mua nhà dễ dàng hơn trong việc tiếp cận, như vậy thì gói vay mới khả thi”.
(Báo GTVT)