Tại Tp.HCM cũng như Hà Nội và một số địa phương trọng điểm, số lượng dự án nhà ở thương mại diện tích nhỏ còn ít là một trong những nguyên nhân khiến gói 30.000 tỷ đồng giải ngân chậm.
Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, tính đến hết tháng 5, đã có khoảng 50% gói 30.000 tỷ (tương đương 14.161 tỷ đồng) đã được cam kết cho vay. Tuy nhiên, thực tế thì tổng số tiền đã giải ngân mới chỉ là 7.621 tỷ đồng (đạt 25,4%), trong đó, có 17.624 hộ gia đình và cá nhân đã được vay với tổng số tiền 5.520 tỷ đồng, số còn lại là vốn cấp cho 33 dự án.
Cơ quan quản lý thừa nhận kết quả giải ngân vẫn chưa đạt được như kỳ vọng là do xuất phát từ nhiều nguyên nhân, trong đó, nguyên nhân đáng kể là bởi số lượng dự án nhà ở thương mại (giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 hay dưới 1,05 tỷ đồng/căn hộ) tại các địa phương trọng điểm, kể cả ở Hà Nội và Tp.HCM còn ít.
Cùng với đó, rất nhiều doanh nghiệp có nhu cầu vay vốn, nhưng còn vướng nợ xấu do đó tổ chức tín dụng có quyền từ chối cho vay. Bên cạnh đó, để được vay vốn hỗ trợ từ gói 30.000 tỷ đồng đòi hỏi đối tượng vay vốn phải đáp ứng các điều kiện chặt chẽ từ tổ chức tín dụng và các đơn vị liên quan.
|
Điều kiện vay vốn mua nhà thương mại giá rẻ còn dễ dàng hơn nhà ở xã hội
do không khống chế mức thu nhập
|
Theo Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản, việc nhiều người dân cho rằng không thể vay mua nhà ở thương mại bởi điều kiện thu nhập thấp dưới mức chịu thuế thu nhập cá nhân, là do cách hiểu cũng như vận dụng chưa đúng các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước.
Cũng theo cơ quan này, với những người dân vay vốn mua nhà ở thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấp, bên cạnh những điều kiện như chưa có nhà thuộc sở hữu, diện tích ở quá chật... để được vay vốn chỉ cần cơ quan, đơn vị nơi công tác, hay chính quyền địa phương nơi cư trú xác nhận về tình trạng nhà ở, không phải xác nhận về tình trạng thu nhập cũng như chứng minh mức thu nhập thuộc diện phải đóng thuế thu nhập cá nhân hay không.
Theo Bộ Xây dựng, vì không phải chứng minh thu nhập, cũng như không khống chế mức thu nhập, người dân chỉ phải xác nhận tình trạng nhà ở do đó điều kiện vay vốn để mua nhà ở thương mại giá rẻ dễ dàng hơn so với vay vốn để mua nhà ở xã hội.
Nhằm đẩy nhanh việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cho biết sẽ cùng với Ngân hàng Nhà nước tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai. Chưa hết, sẽ tăng nhanh nguồn cung về nhà ở xã hội cũng nhà ở thương mại có quy mô nhỏ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho những đối tượng gặp khó khăn về nhà ở có đủ điều kiện để vay vốn từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.
Trước đó, Hiệp hội bất động sản Tp.HCM đã đề xuất bỏ tiêu chí người có thu nhập thấp để ai cũng có thể được vay hỗ trợ nhằm đẩy nhanh công tác giải ngân. Bộ Xây dựng cho rằng, gói tín dụng là chính sách ưu đãi do vậy không thể thực hiện trên diện rộng. Ngoài ra, nếu mở rộng ngân sách Nhà nước không đủ nguồn lực để hỗ trợ.
(Vnexpress)