Hiện nay, có khoảng 70% khách hàng từ Tp.HCM, Hà Nội và một vài địa phương khác đã sở hữu nhà, đất ở nhiều xã nằm trong bán kính 3km cách dự án sân bay Long Thành. Số đất thuộc về cư dân địa phương chưa đến 30%.
Từ sau tết Nguyên đán đến nay, giá bất động sản ở những vùng phụ cận dự án xây dựng sân bay Long Thành đều tăng khoảng 20-40% so với năm 2014. Ngoài ra, tác động từ sân bay Long Thành còn lan rộng đến nhiều khu vực tại tỉnh Đồng Nai, trong đó đáng chú ý nhất là vùng phụ cận nằm trong bán kính 20km.
Những ngày gần đây, tại khu vực này, không khí sôi nổi, đâu đâu người dân cũng bàn luận về một tương lai phát triển mới cho vùng. Đặc biệt nhất là từ trạm dừng chân Mekong Long Thành (An Phước) kéo dài gần 20km dọc QL51, hàng loạt treo bảng quảng cáo, rao bán nhà đất, dự án được đưa ra. Các sàn giao dịch mọc lên “như nấm sau mưa” với mục đích phục vụ nhu cầu “săn” đất của khách hàng từ nhiều địa phương khác đổ về.
Trong vai người tìm mua đất, PV gặp gỡ nhiều môi giới nhà đất ở một số xã thuộc huyện Long Thành và Nhơn Trạch. Và đều nhận được thông tin rằng phải nhanh tay mua ngay đất nền hoặc căn hộ chung cư của các dự án tại khu vực này bởi giá đất tại đây sẽ tiếp tục lên bởi sân bay Long Thành sắp được xây.
Chung một cảnh tượng, dạo quanh các tuyến đường dẫn vào vùng xây dựng sân bay như đường ĐT 769, HL10 và tuyến đường nối HL10 vào xã suối Trầu, sẽ dễ dàng bắt gặp “cò đất" chào mời và sẵn sàng hướng dẫn đi tìm đất mua suốt cả ngày theo yêu cầu của khách hàng.
Giá đất xung quanh dự án sân bay Long Thành đang tăng theo từng ngày
Nếu lấy tâm là giao lộ của tuyến đường ĐT 769 - HL 10 và tuyến cao tốc Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây, tỏa theo những hướng có bán kính khoảng 3-5km về các xã Bình Sơn, Long An, Bình Long, Cẩm Đường, những lô đất ngay mặt tiền đường ĐT 769 có giá chào bán từ 650 – 900 triệu đồng với diện tích 5x10m, 5,3x20m. Đối với loại đất nằm sâu trong rừng cao su, đang được “cò” giới thiệu khoảng 35 triệu đồng/m. "Cò" sẽ bao toàn bộ chi phí làm những loại giấy tờ liên quan, thuế đông thời trao giấy chủ quyền trong vòng 2 tháng từ khi đặt cọc mua.
Còn tại một số xã như Bình Lộc, Cẩm Đường, Bàu Cạn gần đây, giá đất nông nghiệp được giới “cò” đất hét giá 1,5 tỷ đồng/ha, có nơi còn lên tới 3 -3,5 tỷ đồng/ha.
Ông Trần V. N., một môi giới nhà đất, cho biết, hầu hết đất, nhà vườn ở xã Bình Sơn đã được bán hết trong hơn một năm qua cho khách hàng từ Tp.HCM hoặc Hà Nội. Chính vì vậy, loại đất rẫy này hiện tìm rất khó, mà muốn mua lại thì giá cũng khá đắt.
Một cán bộ của Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất huyện Long Thành cho biết, nhiều nhà vườn có diện tích lớn từ 1.000-5.000m2 nằm gần hai khu tái định cư sắp được đầu tư xây dựng hiện đã có chủ sở hữu đến từ Tp.HCM. Cũng theo cán bộ này, trong 6 tháng đầu năm, số lượng hồ sơ xin tách thửa, phân lô và làm giấy tờ nhà đất trên địa bàn đã tăng rất mạnh. Có tháng cao điểm đã lên đến 300 hồ sơ xin cấp chủ quyền.
Được biết khu vực 4 xã này chỉ trong 2 năm tới dân cư sinh sống khá đông bởi tỉnh đã có quy hoạch lại nhiều tuyến được kết nối với sân bay, đầu tư hàng loạt khu đô thị quy mô lớn. Theo thông tin mới nhất, tỉnh Đồng Nai cũng đã phê duyệt quy hoạch đầu tư xây dựng một tuyến đường đô thị chạy dài 7km từ các khu tái định cư đến hầm chui cao tốc Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây. Đây cũng được cho là yếu tố đang làm cho giá đất tại vị trí này khá cạnh tranh.
Tiếp tục đi sâu vào bên trong cụm công nghiệp Bình Sơn, những lô đất bao quanh khu quy hoạch hai dự án tái định cư (Lộc An – Bình Sơn) cho người dân thuộc diện di dời giải tỏa nhằm xây sân bay, giá đất tại đây cũng đang tăng khá nhanh. Cụ thể, những lô đất khu vực này đang được chào bán với giá khoảng 55 triệu đồng/m. Đối với đất thổ cư thuộc vị trí 1, giá bán là 2,5 triệu đồng/m2.
Chưa hết, nhiều người khẳng định rằng chưa muốn bán nhà hoặc đất vì còn phải chờ xem những tín hiệu mới từ việc dự án sân bay Long Thành và có khả năng giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.
(Trí thức trẻ)