Thời gian qua, thị trường chứng kiến hàng nghìn căn hộ thuộc phân khúc cao cấp chào bán ra thị trường, hơn nữa sắp tới phân khúc này sẽ đón nhận thêm một lượng lớn nguồn cung mới. Nhưng theo các chuyên gia trong ngành, giá vẫn tiếp tục tăng nhẹ, phải chăng những người cầm tiền đã bắt đầu "sốt ruột".
Trong năm nay, "ông lớn" Vingroup bắt đầu triển khai giai đoạn 2 của dự án Vinhomes Time City và mở bán hàng loạt tòa chung cư tại dự án này. Tính đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã bán hết cả nghìn căn hộ tại dự án Time City. Với vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, tiện ích đầy đủ cùng chính sách ưu đãi, dự án này vẫn tiếp tục hấp dẫn người mua.
Dự án Goldmark City tọa lạc tại quận Bắc Từ Liêm cũng cung cấp cho thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội một lượng cung lớn với 5.000 căn hộ. Nhờ sự linh hoạt trong chính sách giá bán, tiến độ vượt trội, dự án tiếp tục thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng.
Dự án SunSquare trên địa bàn quận Nam Từ Liêm
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp với số lượng hàng trăm căn tại mỗi dự án cũng được chào bán ra thị trường trong thời gian gần đây như Tràng An Complex (Cầu Giấy), SunSquare (Nam Từ Liêm), hay Imperia Garden (Thanh Xuân)…
Trong đó, tổng lượng sản phẩm của dự án Tràng An Complex khoảng 800 căn hộ cao cấp. Hiên mới có khoảng 300 căn được chào bán ra thị trường sau 2 đợt mở bán. Còn dự án SunSquare cung ứng khoảng 400 căn hộ, tuy nhiên số lượng căn hộ bán được còn khiêm tốn. Với 1.600 căn hộ cao cấp, dự án Imperia Garden trong giai đoạn đầu triển khai mở bán đã ghi nhận khoảng 500 căn đã được đặt cọc giữ chỗ.
Tại Hà Nội, thị trường căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đón nhận nguồn cung "khủng" từ hàng loạt dự án, trong khi đó hàng nghìn căn hộ từ các dự án chung cư cao cấp chưa bán hết và doanh nghiệp đang mở bán với số lượng hạn chế.
Được biết, những tháng cuối năm 2015, sẽ có khoảng 400 căn hộ tại dự án MBland Central Point Trung Kính và tầm 400 căn hộ khác từ dự án MBland Central Point Mỹ Đình gia nhập thị trường.
Mặt khác, những dự án như HD Mon City (Khu đô thị Mỹ Đình) của CTCP Địa ốc Hải Đăng, FLC 265 Cầu Giấy, dự án D, .Le Roi Soleil Quảng An của Tân Hoàng Minh hứa hẹn cung cấp một lượng sản phẩm không nhỏ cho thị trường địa ốc Hà Nội.
Trên thực tế, sức hấp thụ của phân khúc căn hộ cao cấp rất tốt, vì thế trong bối cảnh thị trường đã và đang đón nhận nguồn cung lớn nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tự tin điều chỉnh tăng giá bán trong những lần mở bán tiếp theo.
Tiêu biểu cho xu hướng này là dự án SunSquare, Home City, Goldmark City,… Sau khi mở bán, với sự quan tâm mạnh mẽ của khách hàng, các dự án đã được định giá lại và tăng vọt so với giá ban đầu. Qua đó có thể thấy, cả chủ đầu tư lẫn khách hàng đều tin tưởng vào sự tăng giá kéo dài của phân khúc căn hộ cao cấp.
Chẳng hạn như, trước khi chính thức mở bán, căn hộ tại dự án Imperia Garden có giá trên 30 triệu đồng/m2, tuy nhiên khi mở bán chính thức đã lên tới 40 triệu đồng/m2. Dự án MBland Central Point Trung Kính cũng trong tình trạng tương tự...
Số liệu thống kê của CBRE Việt Nam cho biết, phân khúc căn hộ cao cấp có nhiều khởi sắc trong năm 2015, minh chứng là số lượng giao dịch lớn nhất kể từ năm 2012 đến nay. Những đơn vị phân phối lớn trên thị trường như Đất Xanh Miền Bắc hoặc hệ thống Siêu thị Dự án cũng xác nhận điều này. Theo nhận định của một số đại diện doanh nghiệp, trong thời gian tới, phân khúc căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng giá bán.
Chủ tịch GPInvest ông Nguyễn Quốc Hiệp cho rằng, sở dĩ căn hộ cao cấp tăng giá và có thanh khoản tốt bởi rất nhiều lý do. Trong đó sự hồi phục của kinh tế vĩ mô và yếu tố thị trường là nguyên nhân cốt yếu. Mặt khác, hiện lãi suất tiết kiệm khá thấp cộng với việc Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh biên độ tỷ giá khiến các chủ đầu tư đổ tiền vào thị trường địa ốc và phân khúc cao cấp sẽ được họ ưu tiên lựa chọn, nhờ đó giá căn hộ cao cấp sẽ vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới.
(Đầu tư Chứng khoán)