Toàn Tp.HCM hiện có 1407 dự án phát triển bất động sản (BĐS), trong đó có 689 dự án tạm ngưng triển khai và 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Nguồn dự án tiềm năng này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động M&A bùng nổ.
Dòng vốn ngoại đang đổ vào thị trường BĐS tại Tp.HCM
Trên thực tế, từ đầu năm 2015 đến nay, Tp.HCM được coi là "mảnh đất vàng" cho M&A BĐS bùng nổ. Hiện các doanh nghiệp nội lẫn nhà đầu tư ngoại đều đẩy nhanh tốc độ thâu tóm của mình tại thị trường tiềm năng này.
Hoạt động M&A BĐS ngày càng gay cấn
Tiên phong cho các thương vụ M&A trong năm 2015 là việc Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) thâu tóm 70% cổ phần của tòa nhà Diamond Plaza. Vào tháng 8/2000, tòa cao ốc gồm 22 tầng đã được khánh thành, với kinh phí xây dựng ban đầu khoảng 60 triệu USD, công trình nằm ở góc đường Lê Duẩn và Phạm Ngọc Thạch (Tp.HCM).
Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng đã mua lại khu đất trị giá hơn 500 tỷ đồng ở quận 5 của Công ty Đức Khải để phát triển dòng căn hộ cao cấp mang thương hiệu The EverRich.
Còn Công ty Hòa Bình nhận chuyển nhượng 3 dự án Soho River View, Green Park và Ascent với tổng giá trị hơn 650 tỷ đồng.
CTCP Đầu tư Thành Thành Công và Sacomreal đã chuyển nhượng Dự án Celadon cho cho Gamuda Land Vietnam với tổng giá trị lên tới 1.000 tỷ đồng.
Trong khi đó, Hưng Thịnh Corp cũng chi tới 2 nghìn tỷ đồng để thâu tóm hàng loạt các dự án như 8X Đầm Sen, 8X Thái An, 8X Plus, 12 View, hay Tân Hương Tower...
Đặc biệt, vừa qua Công ty CP Bông Sen đã tiết lộ kế hoạch chi 3.650 tỷ đồng để mua Tổ hợp khách sạn Daewoo trên đất vàng 360 Kim Mã - Hà Nội.
Bên cạnh đó còn có hàng loạt các thương vụ lớn khác của Nam Long, Vingroup, Năm Bảy Bảy, Him Lam, Novaland,...
BĐS thu hút mạnh dòng tiền ngoại
Kết quả nghiên cứu của Viện Nomura cho biết, thị trường BĐS Việt Nam mới chỉ có tổng giá trị 21 tỷ USD vào năm 2014, con số này thấp hơn so với mức 89 tỷ USD của Thái Lan và 241 tỷ USD của Singapore.
Bằng sự nhạy bén, đón đầu thời cơ, thời gian qua nhiều nhà đầu tư ngoại đã nhanh chóng tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam.
Điển hình có một dự án khá lớn có sự tham gia của khối ngoại là Empire City - Khu phức hợp tòa tháp cao nhất Việt Nam có tổng vốn đầu tư lên tới 1,2 tỷ USD. Công ty TNHH Liên doanh Empire City làm chủ đầu tư dự án này. Liên doanh gồm đối tác trong nước BĐS Tiến Phước cùng BĐS Trần Thái và đối tác nước ngoài là Công ty Denver Power Ltd (Vương quốc Anh) góp vốn theo tỷ lệ 50/ 50.
Đáng chú ý là, đầu năm nay, Quỹ đầu tư Creed Group đã đầu tư gần 60 triệu USD phát triển Dự án City Gate Towers của chủ đầu tư là Công ty Năm Bảy Bảy.
Mới đây, quỹ này tiếp tục rót thêm 200 triệu USD vào Công ty Địa ốc An Gia Investment để phát triển một số dự án của công ty này tại Tp.HCM.
Ngoài ra, Tập đoàn Lotte đã được Tp.HCM chấp thuận về việc tiếp tục làm hồi sinh một dự án đã "ngủ quên" nhiều năm liền do không có có nhà đầu tư tham gia đó là Khu phức hợp thông minh - Thủ Thiêm Eco Smart City. Siêu dự án có tổng diện tích khoảng 16,71 ha. Với kỳ vọng, đây sẽ là khu phức hợp gồm trung tâm thương mại cao cấp, căn hộ, văn phòng và khách sạn... Công trình có tổng vốn đầu tư khoảng 2,2 tỷ USD.
Từ tháng 6/2015, Nghị định 60 về việc nới room sở hữu cho nhà đầu tư nước ngoài được ban hành, dự kiến có hiệu lực từ đầu tháng 9 tới cùng với việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà được coi là cú hích thúc đẩy sự tham gia mạnh mẽ hơn nữa của nguồn vốn ngoại.
CBRE dự báo, nhà đầu tư nước ngoài sẽ tăng cường thâu tóm BĐS Việt Nam từ tháng 9/2015, bởi họ có cơ hội sở hữu 100% vốn của một doanh nghiệp tại Việt Nam. Song Nghị định 60 hiện vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thi hành dù chỉ còn 2 tuần nữa là có hiệu lực chính thức.
Dự án chết là động lực để M&A BĐS bùng nổ
Theo nhận định của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM, trong 6 tháng đầu năm nay, hoạt động M&A và hợp tác đầu tư phát triển dự án BĐS diễn ra rất mạnh giữa các doanh nghiệp.
Điều đáng nói là, các doanh nghiệp nội đang giữ vai trò thống lĩnh, dẫn dắt thị trường và đang dần dần hình thành những tập đoàn phát triển BĐS lớn cả về quy mô hoạt động, khả năng tài chính, dòng sản phẩm đa dạng như Vingroup, Đại Quang Minh, Novaland, SSG, Phú Mỹ Hưng, Bitexco, Him Lam, TNR Holdings, M.I.K, Nam Long, Phúc Khang, Hưng Thịnh,...
Thống kê cho thấy, hiện Tp.HCM có 1407 dự án phát triển BĐS, 689 dự án trong đó tạm ngưng triển khai và 85 dự án bị thu hồi chủ trương đầu tư. Nguồn dự án tiềm năng này sẽ tạo điều kiện cho hoạt động M&A trong thời gian tới.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, thông qua hoạt động M&A, hiện các doanh nghiệp đã tự giải quyết một phần quan trọng hàng tồn kho và nợ xấu trên thị trường địa ốc. Kết quả thống kê của 36 dự án năm 2012 đến hết tháng 06/2015 đã bán được 8.501 căn, đã giảm 58,67%.
(NDH Money)