Trong bối cảnh dòng tín dụng bị siết chặt, thị trường địa ốc gặp nhiều khó khăn hơn. Minh chứng là, không ít khu chung cư tại Hà Nội đang có dấu hiệu cắt lỗ, giao dịch giảm hẳn.
Cắt lỗ trăm triệu do dự án vướng tranh chấp
Mới đây, chị Thu Hằng (Cầu Giấy, Hà Nội) đã rao bán căn hộ tại dự án Bidhomes The Garden Hill (99 Trần Bình, Nam Từ Liêm, Hà Nội). Cách đây nửa năm, chị Hằng mua căn hộ diện tích hơn 100m2 này với giá 28 triệu đồng/m2.
Chị Hằng cho rằng, căn hộ sẽ mất giá nếu không bán nhanh bởi hiện dự án đang dính phải tranh chấp giữa những khách hàng góp vốn mua cũ với chủ đầu tư mới. Hơn nữa, dự án cách đó khoảng 500m có nhiều tiện ích, hạ tầng đồng bộ hơn trong khi mức giá chỉ tương đương. Người mua nhà chia sẻ: “Xung quanh có nhiều dự án khác cũng đang triển khai khiến tôi lo lắng về hạ tầng sau này. Tuy dự án đã xây xong phần thô, tôi hạ giá cả trăm triệu đồng nhưng mãi không có ai hỏi mua”.
Thực tế cho thấy, việc bán cắt lỗ đã lan rộng ra nhiều dự án chứ không chỉ xảy ra tại vài dự án đơn lẻ. Đặc biệt, tại các dự án nằm ở vị trí hạ tầng có nguy cơ quá tải về giao thông, việc bán cắt lỗ diễn ra phổ biến. Hiện tượng cắt lỗ xuất hiện ở 40 căn hộ chung cư đã và đang chuẩn bị bàn giao tọa lạc trên trục đường Tố Hữu (Hà Đông, Hà Nội), Lê Văn Lương (Thanh Xuân, Hà Nội).
Nguồn cung bùng nổ, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội bán cắt lỗ cả trăm triệu đồng.
(Ảnh: Như Ý)
Ngụ tại quận Thanh Xuân, anh Chính Trung mua chung cư The Golden Palm (Lê Văn Lương, Thanh Xuân) với giá 34 triệu đồng/m2. Anh Trung cho biết: “Vì nghĩ tòa nhà có vị trí trung tâm, ngay mặt đường và gần với ngã tư đường Láng - Láng Hạ nên tôi đã mua căn hộ tai dự án này. Thế nhưng, hằng ngày phải chứng kiến cảnh mật độ xe qua lại quá dày và tắc triền miên ngay dưới tòa nhà khiến tôi phát hoảng. Tôi đã chấp nhận bán lỗ 200 triệu đồng để chuyển sang những dự án khác có hạ tầng tốt hơn”.
Trong khi đó, theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, do áp lực tăng cung, giá thứ cấp giảm ở một số dự án nên giá bán căn hộ trung bình tại Hà Nội đạt mức 27,4 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh dư cung, tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp giảm mạnh. Trong những tháng đầu năm, khoảng 6.460 căn hộ đã được bán.
Hàng mới sẽ tiếp tục tồn kho?
Giới chuyên gia đánh giá, thị trường địa ốc đang tốt lên với nhiều dự án được tái khởi động, nhờ đó tồn kho bất động sản đã giảm đáng kể. Vậy nhưng, cũng không ít chuyên gia lo ngại rằng, các dự án mới ồ ạt tung ra thị trường trong vài năm gần đây, hiện còn một số hàng mới vẫn chưa bán hết. Vấn đề đặt ra là, liệu tiếp tục có hàng tồn kho mới hay không?
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam cũng bày tỏ lo ngại tình trạng dư cung bất động sản cao cấp trên thị trường hiện nay. Theo ông Nam, những nguy cơ như mất cân đối, khan hiếm nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, nhà ở trung bình... nếu không có cảnh báo và điều chỉnh sớm, thị trường sẽ đi lại vết xe đổ trong vài năm tới.
Báo cáo với Chính phủ về kế hoạch của ngành xây dựng năm 2017, ông Phạm Hồng Hà - Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho biết sẽ tập trung rà soát, đánh giá toàn diện thị trường địa ốc, kiểm tra một số dự án quy mô lớn chiếm nhiều diện tích đất. Bên cạnh đó, sẽ đánh giá về các chính sách liên quan như chính sách thuế, tài chính, tín dụng, chính sách đất đai, trên cơ sở đó đề xuất với Chính phủ các công cụ quản lý hiệu quả nhằm kiểm soát thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng khẳng định, khi thị trường chưa đến mức phát triển quá nóng như giai đoạn trước, cần phải có định hướng "giảm nhiệt". Song, những giải pháp kiểm soát cần đảm bảo giữ ổn định để thị trường không xảy ra tình trạng trầm lắng, "đóng băng" như các năm 2010 - 2011. Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ tiếp cận chủ động, có những động thái linh hoạt với với thị trường địa ốc.
Theo số liệu thống kê mới nhất của Bộ Xây dựng, mặc dù tồn kho bất động sản vẫn tiếp tục giảm nhưng tốc độ đã chững lại, chủ yếu là tồn kho đất nền tại các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa đầy đủ. Tổng trị giá bất động sản tồn kho tính đến thời điểm 20/4/2017 còn khoảng 28.369 tỷ đồng, giảm 2.654 tỷ đồng so với tháng 12/2016.
(Tiền phong Online)