Nghiên cứu mới nhất của Savills cho biết, tài sản nhà ở Monaco hiện là bất động sản đắt nhất thế giới. Giá bán lại trung bình chạm ngưỡng cao kỷ lục 41.400 EUR/m2 trong năm 2016, tăng 180% trong vòng 10 năm qua.
Theo báo cáo của Savills, năm 2016, giá trị tài sản nhà ở Monaco giao dịch đạt kỷ lục 2,7 tỉ EUR. Được biết, đây là năm thứ ba tổng giá trị giao dich tại Monacovượt quá con số trên. Số liệu này phản ánh được nhu cầu rất lớn đối với sản phẩm giới hạn sẵn có.
Savills cho hay, chỉ có khoảng 553 bất động sản giao dịch trong năm ngoái, tăng trưởng nhẹ so với 547 giao dịch năm 2015. Sự chênh lệch giữa tài sản cao cấp và siêu cấp ở Monaco được miêu tả ở biểu đồ dưới đây.
Biểu đồ thể hiện sự chênh lệch giữa tài sản cao cấp và siêu cấp ở Monaco.
Biểu đồ trên cho thấy mức phí chênh lệch đáng kể đối với các căn hộ mới xây ở Monaco. Cụ thể, các căn hộ mới xây có mức giá trung bình là 13,7 triệu EUR, so với tài sản bán lại, con số này cao gấp 3 lần. Năm 2016, trong số 553 căn hộ bán ra chỉ có 33 căn hộ mới được xây dựng, chiếm khoảng 6% tổng số giao dịch.
Đáng chú ý là, các dự án mới phát triển như La Petite Afrique và Tour Odeon đã đưa các công trình ở Monaco lên ngang bằng với các đô thị lớn khác trên toàn cầu.
Theo nghiên cứu mới đây của Savills, trong giai đoạn 1960 - 1970, một tỷ lệ lớn nhà ở tại Monaco đã được xây dựng. Tuy nhiên, rất nhiều trong số những tài sản này hiện đang xuống cấp, hư hỏng cần cải tạo lại. Hiện tại, các kiến trúc sư quốc tế đang nâng cấp, sửa chữa thiết kế 2 công trình La Petite Afrique (kiến trúc sư người Brazil Isay Weinfeld thiết kế) và Sporting D’’Hiver (Richard Rogers thiết kế). Cùng với đó, các tòa nhà dân dụng như Yacht Club de Monaco (Foster and Partners thiết kế) cũng đang đang được triển khai nâng cấp.
Báo cáo của Savills cho biết thêm, nguồn cung các dự án bất động sản mới dành cho việc mua bán hiện vẫn hạn chế. Các nhà cung cấp giàu có không có ý định đàm phán giảm giá khiến lượng giao dịch sụt giảm. Theo đơn vị nghiên cứu này, với các hạn chế về hệ thống phát triển mới đi kèm với nhu cầu mạnh mẽ, việc điều chỉnh giảm giá sẽ khó xảy ra trong thời gian sắp tới.
(Trí thức trẻ)