Trước sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư về việc huyện Hoài Đức sẽ nâng cấp lên quận, không ít văn phòng môi giới đã sử dụng chiêu trò nâng giá, tạo tâm lý sốt ảo khiến thị trường nhà đất nhiều khu vực tại Hoài Đức nhiễu loạn.
Tại một số dự án tại Hoài Đức, giá liền kề, biệt thự được môi giới đẩy lên mức cao
nhưng ít có người mua. (Nguồn ảnh: Dũng Minh)
Nhà đất đồng loạt tăng giá
Hồi cuối tháng 7/2016, thông tin huyện Hoài Đức sẽ được nâng cấp lên quận từ năm 2020 được ví như 'liều thuốc bổ' giúp thị trường địa ốc khu vực này có nhiều chuyển biến tích cực.
Trước hết phải kể đến làn sóng nhà đầu tư săn mua biệt thự, nhà liền kề tại các khu đô thị gần trung tâm như Khu đô thị Thiên đường Bảo Sơn, Khu đô thị Nam An Khánh, khu A - Khu đô thị mới Lê Trọng Tấn. Chỉ trong một thời gian ngắn, động thái này khiến giá nhà tăng nhanh với mức tăng từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng/căn.
Một số đại diện đơn vị môi giới tại Nam An Khánh chia sẻ, tuy giá tăng nhanh nhưng nhà đầu tư vẫn không chịu bán ra do kỳ vọng giá nhà đất còn tăng khi Hoài Đức được nâng cấp hành chính.
Ngoài biệt thự, nhà liền kề tăng giá, hàng loạt dự án nhà chung cư trên địa bàn như , Thăng Long Victory, Gemek Tower cũng tăng khoảng 15% so với năm 2015, đạt 15,5 - 16,5 triệu đồng/m2. Khi Hoài Đức chính thức lên cấp quận, mức giá này được dự đoán sẽ còn tăng lên. Thị trường đất nền thổ cư tại Hoài Đức thời điểm này cũng hết sức sôi động.
Đại diện một văn phòng môi giới tại khu vực An Khánh, anh Nguyễn Văn Cường cho hay, thông tin Hoài Đức lên quận khiến nhiều nhà đầu tư săn mua đất nền thổ cư có vị trí đẹp để chờ cơ hội bán lại kiếm lời, do đó thanh khoản đất nền thổ cư tại khu vực An Thượng, An Khánh, Song Phương tăng lên đáng kể. Giá bán các lô đất có vị trí tốt cũng nhích lê từng ngày…
Môi giới tung chiêu trò?
Thông tin Hoài Đức lên quận thực tế khiến nhiều nhà đầu tư kỳ vọng giá đất sẽ tăng nên tăng giá bán. Tuy vậy, thanh khoản bất động sản vẫn gặp khó khăn, anh Nguyễn Danh Tuấn - đại diện Trung tâm môi giới Hà Thành cho biết.
Anh Tuấn lấy dẫn chứng một dự án tại khu Nam An Khánh, chủ đầu tư gián tiếp giảm giá bán bằng chương trình tặng xe ô tô tiền tỷ giúp thị trường có thanh khoản nhưng khi hết chương trình khuyến mãi, thanh khoản đã chững lại.
Trong khi đó, tại hàng loạt dự án như Lê Trọng Tấn, Nam An Khánh, Thiên đường Bảo Sơn, nhà đầu tư tăng mạnh giá bán chỉ là kỳ vọng, nhưng trên thực tế thanh khoản khó kiểm chứng. Theo vị đại diện này, giá giao dịch nhà đất thổ cư trên địa bàn thực tế thấp hơn nhiều so với giá chào bán.
Về sản phẩm căn hộ chung cư giá rẻ, tuy giá một số dự án trên địa bàn đã tăng hơn 10% trong năm qua nhưng việc bán lại căn hộ chốt lời với nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng không hề đơn giản.
Đại diện một đơn vị môi giới có tiếng tại Hà Nội, anh Nguyễn Văn Mạnh đang rao bán hàng loạt căn hộ tại Dự án Gemek Tower tiết lộ, dự án này hiện đang trong giai đoạn bàn giao và giá đã tăng từ 1 - 1,5 triệu đồng/m2 so với một năm trước đó, khá nhiều khách hàng muốn bán chốt lời và tránh phải nộp tiền đợt cuối. Thế nhưng, trên thực tế việc bán căn hộ khá khó khăn do hàng loạt dự án nhà giá rẻ khác cũng đang triển khai và mở bán với giá rẻ hơn.
Với nguồn cung nhà giá rẻ tại Hoài Đức tiếp tục được bổ sung thì dù được lên quận, giá nhà chung cư trên địa bàn này cũng khó tăng giá đột biến.
Anh Mạnh cho biết, với sản phẩm nhà liền kề, biệt thự, hầu hết các dự án như khu An Khánh, Lê Trọng Tấn, An Thượng, Thiên đường Bảo Sơn, Kim Chung - Di Trạch hay Lideco…, hiện vẫn bỏ hoang và thuộc sở hữu của các nhà đầu tư, khó có chuyện khan hiếm hay tăng giá tiền tỷ.
Vị này nhận định: “Việc dựa hơi Hoài Đức lên quận, rất có thể chỉ là chiêu trò của môi giới và nhà đầu tư để tháo chạy khỏi vũng lầy đất nền Hoài Đức đã giữ chân họ trong nhiều năm qua".
(Đầu tư Bất động sản)