Tại hội thảo về 'Giải pháp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khách hàng trẻ' vừa diễn ra tại Tp.HCM, những khó khăn, thách thức cũng như giải pháp cho vấn đề này đã được các doanh nghiệp, chuyên gia 'mổ xẻ'.
Người trẻ gặp nhiều trở ngại khi mua nhà
Theo một nghiên cứu của Vina Research, khách hàng trẻ lần đầu tiên mua nhà thường là khách hàng có độ tuổi từ 25 - 35 tuổi, họ mua nhà với mục đích muốn có chỗ ở ổn định hoặc khi lập gia đình (65% mục đích của người trẻ khi mua nhà). Đồng thời, khách hàng trẻ có khả năng mua nhà là đối tượng khách hàng đã đi làm và có thu nhập.
TS.Bùi Quang Tín - Khoa Quản trị kinh doanh - Trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM cho biết, hiện Việt Nam đang sở hữu tài nguyên dân số 'vàng' độ tuổi từ 25 - 45, chiếm tỷ lệ 32,23%, hơn nửa là 25 - 35 tuổi. Tại Tp.HCM mỗi năm có trên 50 nghìn người lập gia đình, do đó nhu cầu về nhà ở từ bộ phận này rất lớn.
Thị trường bất động sản vẫn rất ít dự án có ưu đãi lãi suất dài hạn.
Hiện nay, người trẻ lần đầu tiên mua nhà là một trong những đối tượng khách hàng tiềm năng của thị trường địa ốc. Song, họ đang gặp khá nhiều khó khăn trở ngại khi đứng trước quyết định sở hữu cho mình một chốn an cư. Đáng chú ý trong số những trở ngại là khó khăn về tài chính và việc lựa chọn sản phẩm phù hợp.
Cần chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư và ngân hàng
Các ngân hàng hiện nay thường có hai hình thức trả nợ, là trả góp theo dư nợ giảm dần và lãi trả hàng kỳ, gốc trả cuối kỳ, ông Tín cho hay. Trong đó, phương thức trả góp định kỳ theo dư nợ giảm dần được cho là phù hợp hơn với nhu cầu mua nhà để ở và khách hàng có nguồn vốn thu nhập ổn định. Thế nhưng, hiện nay ngân hàng chưa thực sự hỗ trợ cho khách hàng trẻ khi vay mua nhà, chuyên gia này cho biết.
Đối với khó khăn tài chính, theo ông Lê Minh Hoàng Long - Khoa Quản trị kinh doanh - Đại học Ngân hàng Tp.HCM: “Khó khăn lớn nhất là phải tích lũy đủ số vốn tối thiểu để mua căn hộ, chiếm 30% giá trị căn hộ, phần lớn khách hàng phải tự xoay sở khoản này và thường phải vay ngân hàng 70% còn lại".
Theo ông Long, một thuận lợi hiện nay là các chủ đầu tư đều có liên kết với ngân hàng với thủ tục cho vay tiện lợi, nhưng khó khăn lại đến từ lãi suất vay và khả năng chi trả.
Dưới góc độ doanh nghiệp, Giám đốc điều hành Công ty Vietcomreal, bà Đỗ Thu Diễm thông tin, hiện công ty đưa ra rất nhiều chương trình khuyến khích và hỗ trợ cho người mua nhà miễn lãi suất (lãi suất là 0%) bởi chủ đầu tư sẽ trả tiền lãi thay cho khách hàng đến khi nhận nhà.
Nhưng theo bà Diễm, để khuyến khích các bạn trẻ mua nhà, bên cạnh việc chủ đầu tư đưa ra mức giá hợp lý thì cần có sự hậu thuẫn từ phía ngân hàng. Bởi lẽ, hiện giờ lãi suất cho vay tại Việt Nam là cao. Bà Diễm bày tỏ quan điểm: “Nếu mức lãi suất 6 %/năm, nhà đất tầm trung và cao cấp sẽ có tính thanh khoản tốt và giải quyết được nhiều bài toán đang đau đầu cho đất nước như lạm phát, cơ sở hạ tầng quá tải… Dễ dàng làm tái định cư nhà ở, khi đưa dân vào ở chung cư và dành quỹ đất lớn hơn để mở rộng đường xá, xây cao tốc, phát triển hạ tầng".
Cần có ý chí mua nhà và tích lũy tài chính
Để có thể sở hữu chốn 'an cư lạc nghiệp', ngoài tạo điều kiện từ phía Nhà nước, các nhà băng và các chủ đầu tư đưa ra chính sách dành cho khách hàng trẻ thì người trẻ cũng cần có sự nỗ lực riêng. Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu chia sẻ: “Bản thân người trẻ cần phải thực hiện được 3 điều là quyết tâm và ý chí tạo lập nhà; đồng thời phải có kế hoạch thực hiện việc mua nhà”.
Chuyên gia tài chính, đầu tư TS. Đinh Thế Hiển cũng đưa ra lời khuyên cho người trẻ khi mua nhà phải đảm bảo 3 yếu tố sau đây:
Một là, thu nhập của gia đình ổn định trên 20 triệu mới nên nghĩ đến việc mua. Các căn hộ hiện nay có mức giá từ 800 - 1,5 tỷ đồng là phù hợp với đối tượng khách hàng trẻ. Nhưng muốn mua nhà trước hết phải để dành ít nhất từ 20 - 30% giá trị căn hộ thì mới nên mua.
Hai là, chọn nhà cần kết hợp các yếu tố như thu nhập + vị trí + nhu cầu sử dụng. Đặc biệt, tài chính phải đảm bảo, không nên mua nhà vượt quá khả năng thanh toán (nên chấp nhập mua diện tích nhỏ hơn...). Khoản trả góp chiếm dưới 40% tổng thu nhập hàng tháng mới chấp nhận được.
Ba là, trong 2, 3 năm đầu phải chấp nhận giảm mọi chi tiêu (không sắm đồ mới, du lịch, đổi xe..) và dành tối đa nguồn tiền trả cũng như tiền dự phòng. Phải tiêu dùng ở mức thấp nhất rồi từ từ mới trở lại bình thường.
(Vietnamnet)