Vừa qua, tại cuộc họp góp ý đề án phát triển thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM mới đây, Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM ông Lê Văn Khoa đã chỉ đạo trong 7 ngày, sau cuộc họp, các sở, ngành liên quan và các địa phương phải góp ý xong để Sở Xây dựng hoàn thiện lại đề án này.
Thị trường BĐS Tp.HCM hiện đã phát triển tốt nhưng tình trạng lệch pha phân khúc
vẫn diễn ra. (Nguồn ảnh: Mạnh Cường).
Được biết, đề án phát triển thị trường địa ốc Tp.HCM giai đoạn 2016 - 2020, định hướng đến 2025 và tầm nhìn đến 2030 nhằm đánh giá thực trạng, tiềm năng, dự báo phát triển thị trường nhà đất thành phố (nhà ở, đất đai, mặt bằng bán lẻ, mặt bằng khách sạn, văn phòng).
Đề án tập trung đánh giá thực trạng của thị trường từ năm 2006 đến nay, phân tích các yếu tố ảnh hưởng tới thị trường; đánh giá, nhận định các chính sách, quy định của pháp luật hiện hành có liên quan đến hoạt động của thị trường.
Bên cạnh dó, đề án này cũng đánh giá các yếu tố tiềm năng và dự báo xu hướng phát triển của thị trường BĐS trong mối liên quan đến phát triển vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và quy hoạch vùng Tp.HCM.
Đặc biệt, trong đề án có phần rất quan trọng là thu thập dữ liệu và tổ chức điều tra khảo sát xã hội học về nhu cầu nhà ở của người dân, các yếu tố ảnh hưởng đến việc phát triển thị trường.
Theo đơn vị thực hiện đề án, cần xem xét thí điểm tạo hành lang pháp lý cho một số công cụ tài chính BĐS mới phát triển (Quỹ tiết kiệm nhà ở, Quỹ tín thác BĐS REITS,…) để tránh lệ thuộc vào nguồn tín dụng từ các ngân hàng. Mặt khác, cân nhắc ảnh hưởng trung và dài hạn có thể xảy ra khi đưa các gói hỗ trợ BĐS quy mô lớn ra thị trường.
Nội dung đề án nêu rõ: “Công bằng trong phân phối tín dụng BĐS cho cả phía chủ đầu tư và người mua, nghiên cứu thiết lập nguồn vốn ưu đãi mang tính dài hạn cho các doanh nghiệp và hộ gia đình tiếp cận nhà ở xã hội. Hạ lãi suất vay mua nhà, sửa nhà và ổn định nó trong thời gian dài, thậm chí trọng toàn thời gian hiệu lực của gói tín dụng”.
Cùng với đó, đề án còn xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở 5 năm, 10 năm và tổ chức phát triển nhà ở hàng năm, 5 năm theo hướng tăng lượng, tỷ lệ đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê và nhà ở có mức giá phù hợp với người có thu nhập thấp.
Đồng thời, đẩy mạnh các chương trình phát triển nhà ở xã hội, ký túc xá sinh viên, nhà lưu trú công nhân và khuyến khích loại hình nhà ở cho thuê; phát triển nhà ở theo dự án có quy mô từ 500 ha trở lên trong các khu đô thị mới.
Trong cuộc họp vừa qua, nhiều ý kiến cho rằng đề án phát triển thị trường BĐS là để TP phát triển một cách lành mạnh thị trường này. Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM yêu cầu các đơn vị lập đề án: “Để phát huy vai trò Nhà nước thì Sở Xây dựng cần nói rõ Chính phủ cần làm gì, địa phương cần làm gì. Phải gắn quy hoạch với sự phát triển địa ốc, bên cạnh đó phải giải quyết ngay bài toán hạ tầng nếu không sẽ chết".
Đề án cũng đề cập tới quy hoạch đô thị trong thời gian tới, hạ tầng giao thông sẽ là động lực lớn thúc đẩy liên kết vùng và việc phủ kín quy hoạch 1/2.000 với các tuyến vành đai 3 và 4 đã được phê duyệt. Công tác chỉnh trang, cải tạo đô thị cũng sẽ thúc đẩy thị trường nhà đất phát triển, qua đó góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Để hoàn chỉnh đề án, ông Lê Văn Khoa yêu cầu các sở, ngành liên quan, các chuyên gia, Hiệp hội BĐS Tp.HCM giúp TP lấy ý kiến rộng rãi nhằm hoàn thiện theo hướng liên quan đến ngành nào, sở nào thì các đơn vị đó đóng góp cho ngành mình và mở rộng sang các ngành khác. Lãnh đạo TP lấy ví dụ: “Ngân hàng thì cho ý kiến sâu về kế hoạch lãi suất, tài chính… Ngành Tài nguyên & Môi trường thì công khai các thủ tục cho nhà đầu tư cũng như người mua nhà”.
(Báo Xây dựng Online)