Để tăng tốc khi ra Giêng, nhịp độ thị trường nhà đất hiện đang có dấu hiệu chậm lại. Hoạt động PR của dân môi giới lẫn đội quân truyền thông của giới chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại vẫn sôi động nhất. Trong khi đó, thời điểm này, đất nền ở một vài địa bàn Thủ đô ghi nhận 'nhích giá'.
Tại khu vực Cầu Giấy - Xuân Thủy mở rộng tới một phần Phạm Hùng hoặc Hồ Tùng Mậu, lượng dự án chung cư thương mại cũ hoặc mới hình thành, dự án tái khởi động dưới pháp nhân khác nhau đang trên đà về đích lên tới cả chục dự án.
Những yếu tố như hạ tầng hoàn thiện, thuận lợi về giao thông, đủ cơ sở hành chính – an sinh phục vụ nhu cầu người dân và phù hợp quy hoạch chung Thủ đô… đã làm tươi mới cảnh quan nơi đây.
Khi thôn quê lên phố
Không ít người còn nhận ra làng Nhân Mỹ, Phú Đô, Đình Thôn khi xưa bởi tốc độ mọc lên của các tòa cao ốc, chung cư mini hoặc những hạng mục dự án thương mại đồ sộ thời gian gần đây. Đây là bối cảnh ở khu vực mang màu sắc 'thôn quê' tại các quận Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm.
Trong khi ở trục dọc Cầu Giấy - Xuân Thủy -Hồ Tùng Mậu, Đường 32 - con đường đi vào quá khứ - tạo điều kiện không thể tốt hơn cho các đại dự án như FLC TwinTower, 136 Hồ Tùng Mậu hay những tòa chung cư thương mại mọc đan xen tiệm cận.
Các dự án quy mô tại khu vực này đều mặc nhiên có giá trị bạc tỷ cho mỗi căn hộ nhờ yếu tố vị trí hạ tầng. Đối với những khách hàng chỉ chuộng mua đất xây nhà, việc tìm được các bất động sản phù hợp, yêu cầu kỹ thuật lẫn tài chính càng trở nên khó khăn hơn bao giờ hết.
Theo chân một vị cán bộ hưu trí tìm mua đất thổ cư với giá tầm khoảng 3-4 tỷ đồng mới biết giá đất ở trục đất 'vàng' đã leo thang từ nhiều tháng nay. Vị này cho hay: “Gom tiền mua đất cho con trai xây nhà mà khó quá. Nhất là mua ở khu vực dọc đường 32 gần đầu Xuân Thủy thì hầu hết chẳng ai bán. Vì thế, tôi đang định chuyển xuống tìm ở khu Phú Diễn hoặc Nhổn cho nhiều lựa chọn, mức giá mềm hơn".
Là môi giới nhà đất lưu động thường xuyên tại Phú Diễn, anh Tuấn tư vấn: “Mua từ đầu năm 2015 thì may ra còn một vài mảnh xen kẹt trong các ngõ nhỏ đường Hồ Tùng Mậu. Tuy nhiên, giá cũng phải lên tới 70-90 triệu đồng/m2. Muốn mua đất xây nhà theo ý mình, bác chịu khó xuống làng Phú Diễn. Giá 1m2 đất ở cũng vào khoảng trên dưới 40 triệu đồng”.
Khu vực Xuân Thủy - Cầu Giấy dày đặc về mật độ dân cư lẫn dự án là điều
kiện thuận lợi cho giá đất dọc đường 32 'nhảy múa'?
'Cơn sốt' Hà Đông
Cách Phú Diễn không xa, tại Phúc Diễn, giá đất 'phát' lên trên 50 triệu đồng/m2. Theo một số nhà đầu cơ thứ phát, trong 3 tháng gần nhất, giá trị giao dịch đất đai khu vực Cầu Diễn, Phú Diễn, Phúc Diễn đã tăng ít nhất 5%.
Cửa ngõ phía Đông đang có tốc độ phát triển kinh tế - đô thị vượt trội với phần còn lại so với trước năm 2015. Nhất là, khi đồ án giao thông Cát Linh - Hà Đông được rốt ráo triển khai, hay việc thông nút hầm chui Nguyễn Xiển - Nguyễn Trãi, kèm theo các dự án nhà ở thương mại hoành tráng bậc nhất Thủ đô tìm về (Vinafor Vạn Phúc, GoldSilk, Hà Nội Landmark 51)... thì trị giá từng m2 đất tại Hà Đông được cộng thêm nhiều lần.
Đơn cử như làng Triều Khúc, Phùng Khoang, hiện giá đất thổ cư đã ở ngưỡng 60-100 triệu đồng/m2 tùy địa thế mặt tiền và vị trí. Xa hơn là khu vực Cầu Trắng, Thanh Bình, làng lụa Vạn Phúc, đơn giá giao dịch dao động ở mức từ 25-50 triệu đồng/m2.
Một số cá nhân hành nghề môi giới nhà đất trên địa bàn cho hay, nếu không tìm hiểu kỹ về nguồn gốc đất thì có khi… 'tiền mất tật mang'. Ông Huy (chủ quán giải khát ở gần làng Vạn Phúc) chia sẻ: “Hiện đang có rất nhiều đất đang rao bán, chủ yếu đều ở sâu và vị trí khuất nên giá rẻ chỉ từ 10-12 triệu đồng/m2. Khách hàng phải chấp nhận giá gấp 4-5 lần mới có đất đẹp, mặt đường lớn.
Thừa nhận thực tế đất ở Hà Đông đang nóng sốt, vợ chồng anh Đức cho rằng: “Hà Đông ngày càng đông đúc. Nếu như trước đây chỉ cần vài trăm triệu đồng đã mua được mảnh đất cả trăm mét vuông. Thế nhưng, chỉ sau một vài năm, đến đất dịch vụ, xen kẹt hay đất chưa chuyển mục đích sử dụng cũng… 'khan hàng'. Gia đình tôi sẽ dịch chuyển mục tiêu về khu Yên Nghĩa chứ tìm nửa năm nay rùi vẫn hoài công".
Thị trường thứ cấp ở khu vực bến xe Yên Nghĩa (về phía Xuân Mai) đang tập trung khá nhiều khách hàng tìm mua đất nền hoặc đất trang trại với mục đích mua để ở. Tháng 1/2016, mức giá phổ cập giao dịch từ 15-20 triệu đồng/m2.
Một dự án nhà phố thương mại cách Yên Nghĩa chừng 4km (Chúc Sơn) cũng được môi giới tranh thủ chào khách thổ cư với giá 13-14 triệu đồng/m2.
(Thời báo Kinh doanh)