CBRE cho hay, thị trường bất động sản (BĐS) thương mại Mỹ tiếp tục có nguồn cầu ổn định trên tất cả các phân khúc trong suốt quý IV/2015.
Theo chuyên gia kinh tế trưởng của CBRE khu vực Châu Mỹ, Jeffrey Havsy: “Thị trường BĐS thương mại Mỹ vẫn tăng trưởng tốt thể hiện qua tỷ lệ văn phòng trống giảm, BĐS công nghiệp và bán lẻ cũng đạt mức độ hấp thu ổn định trong khi nguồn cung hạn chế”.
Trong quý IV vừa qua, phân khúc BĐS thương mại Mỹ phát triển theo các hướng sau: Trong suốt 23 quý gần đây, tỷ lệ văn phòng trống giảm xuống còn 13,2% và không tăng. Tỷ lệ trống BĐS công nghiệp giảm xuống còn 9,4%. Trong khi tỷ lệ trống phân khúc bán lẻ giảm xuống còn 11,2%. Phân khúc căn hộ tiếp tục duy trì đà tăng nguồn cầu trong quý IV/2015 với tỷ lệ trống 4,6%.
BĐS Mỹ có tỷ lệ trống giảm ở tất cả các phân khúc.
Tỷ lệ văn phòng trống đang là 13,2% trong quý cuối năm 2015, tỉ lệ văn phòng trống khu vực ngoại thành giảm xuống còn 14,7%, còn khu vực trung tâm giảm xuống còn 10,3% so với năm 2008.
Trong quý IV/2015, San Jose là thị trường có tỷ lệ trống giảm nhiều nhất khi Chicago, Phoenix và Raleigh cũng là những khu vực có tỉ lệ văn phòng trống giảm. Bên cạnh đó, một số thị trường cũng có có tỷ lệ trống ở mức thấp là Oakland, Miami, Jacksonville, Atlanta, Orlando, Sacramento và Tampa. Hiện tại, các khu vực có tỷ lệ trống ở mức thấp nhất là San Francisco (6,3%), Austin (7,6%), Nashville (7,5%), Albany (8,1%)…
Nền kinh tế Mỹ vẫn tăng trưởng tốt và thị trường văn phòng sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2016 khi thị trường việc làm ổn định hơn. Động thái tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ không tác động đáng kể đến thị trường BĐS thương mại. Các thay đổi gần đây trong đầu tư nước ngoài thể hiện trong Real Property Tax Act và sự nới rộng của chương trình EB-5 (chương trình xin thẻ xanh của Mỹ) có thể giúp dòng tiền đầu tư nước ngoài đầu tư vào thị trường BĐS thương mại Mỹ tăng.
(Cafeland)