Trong những năm 2007 - 2010, huyện Đông Anh từng là một trong những tâm điểm của cơn sốt bất động sản giai tại Hà Nội. Hiện nay, đất Đông Anh đang sốt trở lại.
Kể từ năm 2010, trong vòng chưa đầy 7 năm, giá đất Đông Anh đã trải qua 4 giai đoạn: Sốt nóng - đóng băng - phá băng - sốt trở lại. Có thể nói, thời kỳ "hoàng kim" của đất thổ cư Đông Anh là những năm 2010 - 2011. Không ít mảnh đất ở Vĩnh Ngọc, Hải Bối và Đông Hội tăng giá đến 80-90% chỉ trong vòng một năm, thậm chí tăng tới 120%. Do giới đầu cơ đổ vốn nên đất thổ cư Đông Anh tăng giá chóng mặt trong giai đoạn này.
Thế nên, khi thị trường địa ốc rơi vào khủng hoảng năm 2012-2013, giao dịch đất thổ cư tại Đông Anh cũng rơi vào trạng thái "đóng băng". Tuy nhiên, đất thổ cư Đông Anh tiếp tục có 2 đợt tăng giá mới trong 3 năm tiếp theo (2014 đến đầu năm 2017).
Trong bối cảnh hàng loạt công trình giao thông quan trọng tại Đông Anh được đưa vào sử dụng như cầu Đông Trù, cầu Nhật Tân, nhà ga T2, hoàn thiện tuyến đường 5 kéo dài... đất nền nơi đây chứng kiến đợt tăng giá thứ nhất vào các năm 2014 - 2015. Thế nhưng, giá đất thổ cư Đông Anh chỉ tăng nhẹ 3-7 triệu đồng/m2 (10-15%) do bị ảnh hưởng nặng nề từ cơn khủng hoảng nhà đất trước đó. Lúc bấy giờ, các lô đất tọa lạc mặt tiền đoạn lên cầu Nhật Tân có giá đắt nhất đạt mức 60-70 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất trong ngõ lớn ở Đông Hội và Vĩnh Ngọc từ 20-30 triệu đồng/m2. Lúc này, thị trường vẫn chưa thực sự sốt nóng.
Giá đất Đông Anh thực sự "nhảy múa" khi Hà Nội chính thức công bố Đồ án Quy hoạch chi tiết hai bên tuyến đường Nhật Tân - Nội Bài vào năm 2016. Thực tế cho thấy, các quy hoạch mang tầm chiến lược như trục Nhật Tân - Nội Bài, đồ án Quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 khu vực Bắc sông Hồng trở thành Trung tâm hành chính thương mại giao dịch quốc tế,... đã tạo "sóng" cho đất nền khu vực này.
Đồng thời, khi hàng loạt đại gia địa ốc như Vingroup, Sun Group, Becamex ITC, BRG đầu tư các công trình có quy hàng nghìn tỷ đồng vào Đông Anh (Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia lớn nhất châu Á của Vingroup tại xã Đông Hội; siêu dự án công viên Disneyland của Sungroup; công viên công nghệ phần mềm của Becamex ITC...), cơn sốt đất nền nơi đây tiếp tục được thổi lên.
Vào cuối năm 2016, khi dự án Trung tâm Hội chợ Triển lãm quốc gia lớn nhất châu Á của Vingroup chính thức được khởi công, tại hàng loạt xã xung quanh như Nguyên Khê, Tiên Dương, Vĩnh Ngọc... giá đất đồng loạt tăng đột biến. Giá đất tăng tới 30%, thậm chí có những mảnh tăng đến 80%.
Đất thổ cư tại Đông Anh đang sốt trở lại.
Giá đất Đông Anh không ngừng leo thang khiến người dân địa phương phải thốt lên rằng: "Giá tăng nhanh quá, người mua tranh nhau, Phòng Tài nguyên - Môi trường của huyện Đông Anh người chật cứng như nêm. Giá đất ở Đông Hội có những lúc chỉ trong vòng 1 tháng đã tăng đến 50%, mặt đường Đông Hội gần đường lớn ven cầu Nhật Tân có giá lên đến 40 triệu đồng/m2. Đất ở Vĩnh ngọc có lô hồi đầu năm rao bán 25 -30 triệu/m2 mà giờ giá đã tăng lên đến 34-40 triệu/m2".
Khảo sát cho thấy, giá đất tại thôn Văn Thượng, Xuân Canh khoảng từ 18 - 27 triệu đồng/m2 mặt đường rộng 5 - 6m. Trong làng Ngọc Chi, giá đất từ 30 - 40 triệu đồng/m2 và khoảng 25 - 26 triệu đồng/m2 ở làng Vĩnh Thanh. Cách hội chợ triển lãm quốc gia 1.000m, đất đường Đông Hội có giá từ 23 - 28 triệu đồng/m2.
Một môi giới lâu năm tại Đông Anh, anh Trung chia sẻ: "Đất các khu vực Vĩnh Ngọc, Đông Hội,... hiện đã được đẩy giá lên khá cao. Do đó, nếu mua đầu tư lướt sóng sẽ không hiệu quả. Tại các xã Vân Nội, Vân Trì, Sơn Du, Uy Nỗ,... giá đất còn khá thấp chỉ từ 12-20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, khi các dự án lớn như công viên Kim Quy được khởi công vào năm 2018, giá sẽ còn tiếp tục được đẩy lên nữa".
Môi giới này cho biết thêm, tại Hà Nội, đất thổ cư, đất nền ở Đông Anh là tiềm năng và sôi động nhất. Đây là thời điểm thích hợp để đầu tư. Nếu không nhanh chân, sang năm 2018 các dự án lớn được khởi công mặt bằng giá sẽ không còn mức thấp như hiện nay. Giá đất nơi đây sẽ tiếp tục tăng mạnh khi Đông Anh lên quân trong vài ba năm tới.
Trong khi đó, Giám đốc bộ phận tư vấn và nghiên cứu Savills, bà Đỗ Thu Hằng đánh giá: "Gần đây, hàng loạt công trình giao thông quan trọng tại khu vực Đông Anh đã được đưa vào hoạt động, các dự án lớn cũng đổ bộ vào Đông Anh khiến khu vực này thu hút các nhà đầu tư. Giá bất động sản bám sát các trục chính quy hoạch tăng là điều dễ hiểu".
Mặt khác, chuyên gia của Savils nhấn mạnh: "Các nhà đầu tư nên thận trọng, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông khi các quy hoạch còn chưa rõ ràng. Với các mảnh đất đã có sổ đỏ và quy hoạch rõ ràng thì sẽ yên tâm, nhưng nhà đầu tư cần cẩn trọng trước khi xuống tiền đối với đất chưa rõ quy hoạch. Bài học cơn sốt đất nền Ba Vì, Mê Linh vẫn còn đó và các nhà đầu tư cần phải hết sức cảnh giác với đất nền Đông Anh".
(Trí thức trẻ)