Thị trường địa ốc Tp.HCM với tỷ suất sinh lời hấp dẫn, giá "mềm" và thanh khoản tốt hơn đã thu hút mạnh giới đầu tư bất động sản phía Bắc đổ vào săn tìm cơ hội...
Từ đầu năm 2000, ông Đức đã gia nhập làn sóng đầu tư địa ốc Nam tiến. Nhà đầu tư này hoạt động trong ngành thép tại quận Cầu Giấy (Hà Nội) gom 50 cây vàng ky cóp được vào Sài Gòn săn 5.000m2 đất nông nghiệp tại phường Phước Thiện, quận 9. Tính theo giá vàng hiện nay 36,8 triệu đồng một lượng thì khu đất có giá trị gần 2 tỷ đồng. Lúc bấy giờ thị trường nhà đất vẫn còn sơ khai, ông Đức làm hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, xây dựng căn nhà 100m2, ông làm điền trang, trồng cây ăn quả, cây cảnh, đào ao, thả ngan, nuôi gà trên phần đất còn lại và thuê người chăm nom hàng tháng.
Giá đất tại khu vực này năm 2014-2015 đã tăng chóng mặt khi làn sóng gom đất vùng ven của giới đầu tư lên cao. Theo đó, khu đất của ông Đức nhiều lần được ngã giá 10 tỷ đồng rồi lên 13 tỷ, song nhà đầu tư này vẫn ghim hàng không bán. Ông Đức cho biết: "Tôi đã ôm bất động sản này 16 năm ròng, định là suất đầu tư dưỡng già. Tôi chưa vội bán bởi giá đất sẽ tăng lên theo thời gian".
Nam tiến muộn hơn, ông Tuân (Hai Bà Trưng, Hà Nội) đã bán căn nhà phố Lạc Trung với giá 12 tỷ đồng vào năm 2013 và quyết định vào Sài Gòn đầu tư địa ốc. Ông Tuân dùng số tiền này mua 4 lô đất lớn tại quận 9, rộng gần 2.000m2 và một căn hộ cao cấp ở quận 2 để cho thuê. Mặc dù thời điểm đó đất không mang lại dòng tiền hàng tháng nhưng căn hộ cao cấp đạt doanh thu trung bình hơn 10.000 USD/năm. Giai đoạn 2014-2015, thị trường nhà đất khu Đông Sài Gòn sôi động nhờ các tuyến đường cao tốc, metro, vành đai đã giúp 4 lô đất của ông tăng giá mạnh.
Giới đầu tư phía Bắc đã dịch chuyển dòng vốn từ Hà Nội vào Tp.HCM mua nhà đất.
(Ảnh: Lucas Nguyen).
Hồi tháng 6/2016, ông Tuân bán chốt lời 3 lô đất cùng với dòng tiền căn hộ cho thuê 2,5 năm qua đã hoàn vốn 12 tỷ đồng. Trong vòng 30 tháng qua, lô đất còn lại rộng gần 500m2 đã tăng giá gấp rưỡi, trong khi căn hộ vẫn tiếp tục cho thuê dài hạn. Theo ông Tuân: "Đây sẽ là khoản lãi ròng sau 3 năm săn tìm cơ hội đầu tư bất động sản tại Sài Gòn, tôi chỉ bán khi tỷ suất lợi nhuận đạt gấp đôi".
Vốn là người gốc Hà Nội, ông Trung - Việt kiều Đức ưu tiên về Thủ đô đầu tư. Tuy nhiên, chỉ sau vài năm thấy tỷ suất sinh lời phía Bắc không như kỳ vọng, ông đã quyết định Nam tiến. Nhà đầu tư này mua một căn nhà mặt phố Trung Hòa trị giá 32 tỷ đồng năm 2012 để cho thuê với giá 900 triệu đồng/năm. Hợp đồng thuê 10 năm, từ năm thứ 3 trở đi, mỗi năm tăng giá 6%. Nhưng 2 năm nay khách xin thuê giá cũ vì làm ăn không thuận lợi.
Ông Trung tính toán, nếu bán căn nhà thì hiện nay có thể thu về 37 tỷ đồng chưa trừ chi phí cho môi giới, thủ tục, giấy tờ sang tên. Nhà đầu tư này cho biết: "Tỷ suất sinh lời mỗi năm của căn nhà chưa đầy 5%, đây là một con số quá thấp".
Do đó, năm 2015-2016, ông Trung quyết định đổi hướng đầu tư, dịch chuyển hết dòng vốn vào Nam. Với 15 tỷ đồng dự định mua căn nhà phố mặt tiền tại Hà Nội, ông hoán đổi mua 2 căn hộ cao cấp tại trung tâm Tp.HCM bởi tỷ suất sinh lời được đảm bảo tối thiểu 7% và tối đa 8-9%, cao hơn Hà Nội rất nhiều. Vị này tiết lộ: "Sắp tới tôi sẽ mua thêm nhà phố mặt tiền tại Sài Gòn để cho thuê".
Trước xu hướng này, trong 3 quý đầu năm nay, nhiều chủ đầu tư các dự án đình đám ở Tp.HCM đã tổ chức mở bán rầm rộ tại Hà Nội. Khang Điền, Phú Mỹ Hưng, Novaland, CapitaLand, VinaCapital,... đều tranh thủ đón làn sóng Nam tiến của giới đầu tư phía Bắc. Rổ hàng hóa khá đa dạng từ nhà phố, biệt thự cho đến căn hộ cao cấp, ngay cả bất động sản nghỉ dưỡng đều đã ồ ạt chào hàng tại Thủ đô.
Theo giới chuyên gia địa ốc Tp.HCM, khảo sát thực tế hướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn là 100 thì chiều ngược lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới 5%. Những khu vực như Thảo Điền, Saigon Pearl, Phú Mỹ Hưng, The Manor tập trung 15-40% người Hà Nội hoặc người gốc Bắc.
Bàn về vấn đề này, Tổng giám đốc Hệ thống Hệ thống siêu thị dự án Bất động sản STDA (Cengroup), ông Nguyễn Thọ Tuyển cho hay, tỷ suất sinh lời của thị trường Hà Nội thường thấp hơn Tp.HCM khoảng 2-3%. Có thể đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng trong thời gian gần đây. Thế nhưng, theo ông Tuyển, xu hướng này không phải mới mà từng xuất hiện khoảng năm 2008-2010, sau đó bất động sản rơi vào khủng hoảng nên bị gián đoạn. Tuy nhiên, gần đây khi nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường nên xu hướng này lại xuất hiện.
Tại Tp.HCM, không phải khu vực nào cũng có tỷ suất sinh lời tốt mà chỉ tập trung ở khu vực trung tâm TP, có thể đạt mức 8-9% một năm, ông Tuyển cũng nhấn mạnh. Theo vị này, ngoài mục đích định cư thì không ít giới đầu tư Hà Nội cũng chọn bất động sản cao cấp ở khu vực trung tâm TP để mua khai thác cho thuê.
Lãnh đạo Cengroup cho biết :"Nhiều doanh nghiệp FDI khi đầu tư vào Việt Nam đều chọn Tp.HCM làm địa điểm dừng chân đầu tiên. Thế nên, tại đây nhu cầu thuê căn hộ cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài luôn cao hơn tại Hà Nội".
Ông Tuyển nhận định, thị trường bất động sản Tp.HCM luôn sôi động hơn so với Hà Nội, tâm lý nhà đầu tư dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Đây chính là lý do thu hút giới đầu tư đất Bắc.
(Vnexpress)