Thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) đã hồi phục rõ rệt, giao dịch tăng mạnh, khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc ẩy mạnh đầu tư vào các dự án BĐS cao cấp. Sản phẩm ngày một đa dạng, khách mua sẽ có nhiều lựa chọn hơn trong việc tìm kiếm ngôi nhà thích hợp để ở hoặc đầu tư.
Cách đây một thập kỷ, Việt Nam bước vào thời kỳ “dân số vàng”, lĩnh vực BĐS thu hút mạnh các dòng vốn, nhất là vốn FDI, năm 2008 lên tới trên 70 tỷ USD. Các doanh nghiệp ngoại như Keppel Land, VinaCapital, CapitaLand, Indochina Land, Phú Mỹ Hưng, Keangnam,…đẩy mạnh đầu tư vào BĐS cao cấp Việt Nam.
Trong giai đoạn đó, các dự án căn hộ cao cấp luôn được "săn đón", không ít dự án mở bán ra thị trường với mức giá từ 2.700 -3.000 USD/m2 mà vẫn luôn trong tình trạng “cháy hàng” như Keangnam Landmark, Indochina Plaza Hanoi, Phú Mỹ Hưng,...
Theo sau là sự đầu tư ồ ạt của nhiều tập đoàn BĐS lớn trong nước như Vingroup, Novaland, Vihajico, Hòa Phát, Nam Cường, Viglacera,…tạo nên một thị trường địa ốc sôi động vào những năm 2006-2011. Lúc bấy giờ, căn hộ cao cấp luôn chiếm lĩnh thị trường với nguồn cung được bán ra chiếm trên 70% thị trường.
Trong giai đoạn này, giá bán trung bình của căn hộ liên tục tăng cao. Savills cho biết, giá căn hộ tại Tp.HCM tăng từ gần 800 USD/m2 vào 2005 lên khoảng 1.700 USD/m2 vào 2008, ở Hà Nội từ hơn 400 USD/m2 lên gần 1500 USD/m2.
Biểu đồ giá bán căn hộ trung bình tại thị trường Hà Nội (2001 - 2014)
Bước vào giai đoạn suy thoái, phân khúc căn hộ cao cấp "bội thực" với nguồn cung dư thừa mà theo Bộ Xây dựng, thời điểm 2014 có hơn 20 nghìn căn hộ tồn kho thì 90% trong số đó là số lượng căn hộ có diện tích trên 100m2.
Biểu đồ giá bán căn hộ trung bình tại thị trường Tp.HCM (1995- 2014)
Hiện tại, thị trường BĐS đang ấm dần lên, căn hộ cao cấp lại được quan tâm trở lại. CBRE cho biết, tại Hà Nội, trong quý II/2015, nguồn cung mở bán bắt đầu tăng mạnh tới 93% so với cùng kỳ với hơn 5000 căn, đáng chú ý là căn hộ cao cấp chiếm khoảng 30%. Lượng giao dịch căn hộ cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch trong 6 tháng đầu năm nay, tăng so với tỷ lệ 6% trong năm 2013 và 18% trong năm 2014.
Thị trường căn hộ cao cấp ở Tp.HCM gần như bùng nổ với lượng cung "khủng". Theo ghi nhận của CBRE, phân khúc cao cấp tiêu thụ khoảng 5.800 căn, trong khi đó, phân khúc bình dân chỉ có khoảng 2.800 căn hộ được bán. Theo đó, các căn hộ cao cấp được mở bán theo quý đứng thứ 2 trong lịch sử (4.500 căn).
Nguyên nhân căn hộ cao cấp có sức tiêu thụ mạnh trong thời gian qua là do giá căn hộ cao cấp ở những dự án này giảm đáng kể so với thời đỉnh điểm (khoảng 30%). Mặt khác, hầu hết các chủ đầu tư đều là nhà đầu tư uy tín, thi công đảm bảo chất lượng và tiến độ. Các dự án này đã hút một lượng lớn người mua nhà để ở cũng như đầu tư lâu dài trong bối cảnh thị trường địa ốc phục hồi tích cực.
Ngoài ra, các dự án căn hộ cao cấp đang xây thô phần thân và hoàn thiện tại Hà Nội và Tp.HCM hiện nay phần lớn đã được bán hết hoặc còn lại rất ít. Do đó, phân khúc thị trường này đang nhường chỗ cho các dự án mới bắt đầu triển khai.
Nhà đầu tư đua nhau làm căn hộ cao cấp
Thị trường BĐS phục hồi, nay các đại gia địa ốc lại đua nhau làm nhà cao cấp. Theo kết quả thống kê chưa đầy đủ, có khoảng 2.000 căn hộ cao cấp tham gia thị trường Hà Nội từ đầu năm đến nay, chủ yếu từ nhiều dự án mới như D’. Le Roi Soleil, Imperia Garden, Goldmark City, Tràng An Complex, Park Hill,… tại các dự án này vẫn còn một lượng lớn căn hộ tiếp tục được tiêu thụ. Bên cạnh đó, nhiều dự án mới tiếp tục khởi công và có kế hoạch triển khai như FLC Twin Tower 265 Cầu Giấy, Hải Đăng City, Central Point Mỹ Đình,…
Biểu đồ số lượng căn hộ cao cấp tại các dự án đang triển khai tại Hà Nội
Tại Tp.HCM, nguồn cung căn hộ cao cấp cũng đang bùng nổ mạnh mẽ, trong đó đáng chú ý là tại quận 2 (khu Đông) với nguồn cung được cho là lên tới trên 4.000 căn. Ngay sau là một số quận có số lượng căn hộ lớn như quận 7 khoảng trên 2000 căn và quận Bình Thạnh khoảng gần 2000 căn.
Đặc biệt, tại khu vực quận 4, là một quận trung tâm ở Tp.HCM đang nổi lên nhiều dự án căn hộ cao cấp được phát triển bởi Novaland, Tiến Phát, TNR Holdings, với số lượng lên tới hàng nghìn căn.
Những tháng vừa qua, ở Tp.HCM, nguồn cung bán ra thị trường phần lớn đến từ nhiều dự án căn hộ cao cấp như The GoldView, Grand Riverside, Saigonres Plaza, The Park Residence (block B4), Gateway Thao Dien và các dự án của Novaland như Lucky Palace, The Botanica, RiverGate, The Sun Avenue và một số dự án chưa chính thức bán nhưng đang nhận đặt cọc giữ chỗ như Sky Center, The EverRich Infinity, Florita, The EverRich 2,…
Biểu đồ số lượng căn hộ tại các dự án cao cấp đang triển khai tại Tp.HCM
Theo tính toán sơ bộ của một số đơn vị nghiên cứu thị trường địa ốc cho thấy, đến năm 2017 thị trường sẽ tiếp nhận 70.100 căn hộ từ 102 dự án tương lai cũng như các dự án hiện hữu. Với khoảng 29% số căn hộ dự kiến hoàn thành trong 2 năm 2015 và 2016.
Thị trường BĐS hiện mới bắt đầu phục hồi, nhu cầu thực của khách hàng chưa được xác định rõ ràng thì nguồn cung đang tăng lên đột biến khiến nhiều chuyên gia trong ngành lo ngại về những hệ lụy khủng hoảng nguồn cung như những năm trước đây đã gặp phải.
(Trí thức trẻ)