Tại thị trường Hà Nội, nguồn cung văn phòng cho thuê vẫn tăng, tuy nhiên hoạt động cho thuê lại gặp khó khăn khiến nhiều dự án tòa nhà văn phòng phải vật vã để tồn tại, hoặc thậm chí công bố tỷ lệ lấp đầy “ảo” để hấp dẫn khách hàng.
Hàng loạt dự án tòa nhà văn phòng tại Hà Nội dự kiến hoàn thiện và đưa vào khai thác vào năm 2014. Nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng còn chưa hết khó khăn đã ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động của thị trường văn phòng, không ít dự án phải lùi kế hoạch đưa hàng ra thị trường.
Tuy số dự án mới được đưa vào khai thác rất ít sobg đây đều là các dự án có quy mô lớn, vì thế nguồn cung tăng mạnh. Chẳng hạn như Tòa nhà văn phòng EVN Tower Cửa Bắc, Tòa PVI Holdings Tower, Tòa VCCI Tower Đào Duy Anh, Tòa nhà Lotte Center Hanoi…, hiện diện tích mỗi dự án lên đến hàng chục nghìn m2 sàn. Việc gia nhập thị trường của các dự án mới có quy mô lớn này càng làm cho phân khúc văn phòng cho thuê khó khăn hơn bởi thị trường vẫn đang trong tình trạng dư cung.
Đơn cử, Tòa nhà văn phòng PVI Holdings Tower vốn là dự án văn phòng hạng A, vậy nhưng chỉ có giá thuê tương đương hạng B do nằm ngoài khu vực trung tâm. Thực tế cho thấy, hoạt động cho thuê của tòa nhà này từ đầu năm 2014 đến nay chưa khi nào có kết quả tốt.
Tỷ lệ lấp đầy thực tế của tòa nhà văn phòng PVI Tower không mấy khả quan
(Nguồn ảnh: Savills.com)
Chủ đầu tư cho biết, ngay sau khi dự án này đi vào hoạt động một thời gian ngắn, tỷ lệ lấp đầy đã đạt đến 70%. Trong đợt công bố mới đây, con số này đã lên đến 90%. Tuy nhiên, trên thực tế, tỷ lệ lấp đầy tại dự án có thể không khả quan như công bố của chủ đầu tư. Với mặt ngoài của tòa nhà được thiết kế 100% bằng kính, do đó từ bên ngoài vẫn có thể quan sát tỷ lệ trống tại dự án này hiện còn lớn. Có thể thấy, tỷ lệ lấp đầy cao chỉ xuất hiện ở một số tầng, phần lớn còn lại vẫn trống.
Cùng tình trạng, Dự án VCCI Tower với quy mô 23 tầng nổi, với tổng diện tích sàn văn phòng lên đến 28.000m2 từ khi đi vào hoạt động từ đầu quý II/2014 đến nay cũng không mấy thuận lợi. Theo báo cáo thị trường của các công ty nghiên cứu thị trường tại Việt Nam, vị trí gần trung tâm của tòa nhà được đánh giá cao, song diện tích sàn văn phòng quá lớn, vì thế việc lấp đầy tỷ lệ thuê không hề đơn giản.
Đến nay, sau hơn một năm đi vào hoạt động, đơn vị môi giới cho thuê văn phòng tại tòa VCCI Tower vẫn cam kết cho thuê hàng nghìn m2 sàn nếu có người thuê. Điều đó cho thấy, tỷ lệ trống của tòa văn phòng này còn khá lớn.
Để có thêm doanh thu và bù đắp khó khăn cho chủ đầu tư, tòa VCCI Tower còn mở thêm những dịch vụ mới như cho thuê tổ chức lễ cưới. Tuy nhiên, dịch vụ tổ chức tiệc cưới diễn ra ở một dự án tòa nhà văn phòng hạng A đã gây ra sự xáo trộn không nhỏ đến hoạt động của các đơn vị thuê mặt bằng văn phòng tại dự án này. Có thể nói, đây sẽ là một rào cản khiến Tòa nhà VCCI Tower khó lấp đầy diện tích văn phòng trống.
Hiện nay, nhiều dự án tòa nhà văn phòng bị trì hoãn trước đó cũng đang hoàn thiện và chuẩn bị đưa vào khai thác, cuộc cạnh tranh trong lĩnh vực văn phòng cho thuê càng trở nên gay gắt hơn.
Mới đây, tòa nhà văn phòng Handico trên đường Phạm Hùng đã chính thức đưa vào khai thác, Dự án Tòa văn phòng HUD Tower khu Trung Hòa và Tòa Apex Tower cũng đang hoàn thiện và sẽ đi vào hoạt động trong thời gian tới…
Có lẽ việc công bố tỷ lệ lấp đầy “ảo” như một chiêu thu hút khách thuê và việc mở thêm dịch vụ mới để bù đắp chi phí của một số chủ dự án có thể sẽ là con dao hai lưỡi khiến dự án càng khó khăn hơn trong việc thu hút khách hàng.
(Đầu tư Chứng khoán)