Những dự án nhà ở thương mại có giá từ 2,5-4 tỷ đồng, hay chỉ 1 tỷ đồng/sản phẩm đang được đẩy mạnh bán hàng dưới nhiều hình thức khác nhau tại Hà Nội. So với dòng sản phẩm cao cấp thì tỷ trọng của dự án giá rẻ (dưới 20 triệu đồng/m2) đang được chào hàng dày hơn hẳn.
Theo số liệu thống kê mới đây của một đơn vị tư vấn ngoại, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội trong quý III/2015 có khoảng 134,500 căn đến từ 203 dự án đã được bán hết, hiện chỉ còn 96 dự án đang mở bán.
Đến nay thị trường đang ghi nhận có thêm 22 dự án được mở bán và 13 dự án mở bán mới, cung cấp khoảng 8.700 căn hộ. Kịch bản nguồn cung căn hộ tăng vọt (với 12 dự án được dự kiến mở bán đợt cuối năm, cung ứng thêm khoảng 4.000 căn hộ) đã phần nào thể hiện qua thực tế của thời điểm giữa tháng 12/2015.
Nếu là người mua kỹ tính và giỏi soi, thì chắc chắn nhiều dự án sẽ gặp khó trong
khâu bán hàng vì méo mó thông tin?
Thoải mái chọn sản phẩm dưới 1 tỷ đồng!
Rõ nhất là dòng dự án có giá bình dân, vừa túi tiền của phần đa sức cầu mua thực, hứa hẹn sẽ bàn giao nhà trong ngắn hạn (khoảng cuối năm 2016).
Theo thống kê sơ bộ, lượng căn hộ được chào hàng tập trung nhiều nhất là ở quận Hoàng Mai. Trong đó, tổ hợp Golden Central Tower của Vinaconex 2 là dự án có tần số xuất hiện dày đặc trên chợ thứ cấp.
Dự án thuộc quần thể KĐT Đại Kim hiện đang được triển khai đến tầng 15-16. Các căn hộ tại đây được thiết kế trong khoảng diện tích từ 48-103m2/căn, được bán với giá tầm 17-18 triệu đồng/m2.
Trên thị trường thứ cấp, số lượng căn hộ thuộc tổ hợp chung cư HH (1,2,3,4) của Doanh nghiệp xây dựng Lai Châu tại KĐT Linh Đàm (nằm kề Golden Central Tower) cũng đang xuất hiện dày đặc, nhưng dường như có vẻ dần 'mất giá' trong mắt những người mua nhà đề cao sự an toàn.
Tuy đang hoàn thành về cơ bản của phần thô với thiết kế diện tích đa dạng, từ 84-100m2/căn, có giá chỉ từ 14 triệu đồng/m2, nhưng giao dịch dự án của vị đại gia điếu cày lại khá vắng trên thực tế.
Bên cạnh đó, còn có dự án Hateco Hoàng Mai nằm trên địa bàn Hoàng Mai của Công ty CP đầu tư hạ tầng và công trình kiến trúc Hà Nội hiện đang được đẩy mạnh khâu ra hàng. Mỗi căn hộ tại đây được thiết kế diện tích từ 46-105 m2 với giá bán khoảng 18 triệu đồng/m2. Còn giá bán được công bố tại dự án The One Residence (Gamuda Land Việt Nam) chưa tới 20 triệu đồng/m2…
Dòng căn hộ cao cấp lặng lẽ phát nhiệt
Lượng sản phẩm có giá khoảng 1 tỷ đồng/căn với tốc độ thi công xong phần thô, cất nóc hoặc thi công đến tầng 10 trở lên còn được mở rộng tới cả địa bàn của các quận Thanh Xuân, Hà Đông. Đơn cử như: Five Star Garden (Kim Giang), Thanh Hà Cienco 5 hay ParkViewResidence Dương Nội…
Thời điểm cuối tháng 10 vừa qua, nhiều cá nhân môi giới đã hoạt động hết công suất để chạy khâu truyền thông cho các dự án thuộc dòng cao cấp.
Y., được cho là nhân viên của sàn giao dịch thuộc liên minh sàn G5, đơn vị phụ trách phân phối dự án Garden Hill ở số 99 Trần Bình, quận Nam Từ Liêm đã tư vấn hết sức nhiệt tình về khả năng đầu tư sinh lời cao của căn hộ tại dự án này. Quy mô của dự án gồm có 2 tòa tháp cao 25 và 29 tầng với đủ các hạng mục từ văn phòng cho đến nhà ở, thương mại và giải trí. Y. cho biết thêm, dự án còn có điểm cộng là nằm ở vị trí phát triển bậc nhất của khu vực Tây Nam thủ đô.
Đặt mục tiêu mở bán ngay trong tháng 10 nên Chủ đầu tư BID Việt Nam đã và đang nhanh chóng hoàn thiện phần tầng hầm 2, đồng thời đạt mốc xây dựng cốt 00 để đáp ứng được tiêu chuẩn mở bán mà Nhà nước đặt ra. Tính đến ngày 29/10, phần tầng hầm 02 của dự án đã được triển khai xong và đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn mở bán…, Y. cho biết thêm. Không chỉ vậy, nhân viên môi giới này còn gửi cho PV một thư điện tử với lời khẳng định: Dự án đã được ngân hàng cấp chứng thư bảo lãnh và dự kiến, đến quý II/2017 sẽ được bàn giao.
Song, ngày 16/12 vừa qua, theo tìm hiểu của PV, trên trang web của công ty CP xây dựng và phát triển hạ tầng đô thị (BID Việt Nam) lại thể hiện: Chủ đầu tư dự án là công ty TNHH Đức Phương… với dự kiến về thời gian hoàn thành là năm 2018. Như vậy, nếu gặp phải những người mua nhà kỹ tính, giỏi 'soi' dự án thì rõ ràng tổ hợp cao cấp 99 Trần Bình sẽ gặp khó vì không khớp ngay từ khâu thông tin?!
Ở khu vực phía Tây cũng đang chứng kiến việc đẩy nhanh tốc độ bán hàng cũng như đẩy mạnh triển khai thi công hoàn thiện của một lượng dự án cao cấp. Trong đó, có thể thấy rõ nhất là dự án là Goldmark City của Công ty Việt Hân vừa mới bung thêm 2.000 căn hộ cao cấp thuộc tiểu khu Sapphire.
Với giá từ 29,5 triệu đồng/m2 cùng những ưu thế về chất lượng cũng như thiết kế, sản phẩm tại dự án này đang trở thành đối trọng trực tiếp với những dự án hoành tráng khác nằm trong khu vực như Hải Đăng City, hay FLC Complex Phạm Hùng, Vinhomes Trần Duy Hưng…
Theo đánh giá của giới đầu tư, các đại dự án đang được nhiều đại gia BĐS như VinGroup, FLC Group, TNR Holdings thực hiện triển khai ở khu vực trung tâm cửa ngõ phía Tây đang tạo ra nhiều cơ hội mở dành cho các cá nhân cũng như doanh nghiệp có tiềm lực cả về tài chính lẫn tham vọng.
(Thời báo kinh doanh)