Dù được quy hoạch là đất giáo dục và nằm ngay trên hành lang quốc lộ 1A nhưng một công ty bất động sản vẫn ngang nhiên vẽ nên dự án khu dân cư và rao bán rộng rãi.
Dự án ma được nhắc đến ở trên có tên khu dân cư (KDC) Bình Điền 6 của Công ty CP Địa ốc Tập đoàn Bình Điền (trụ sở tại TP.HCM).
Ngang nhiên lập dự án KDC trên nền đất giáo dục
Tìm đến dự án KDC đang được rao bán rầm rộ với một phần đất nằm ngay quốc lộ 1A, đoạn qua xã Phú Quới, huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long, PV nhận thấy, khu đất đã được phân lô, có sẵn đường nhựa nối vào QL1A, có các trụ điện và cống cấp thoát nước. Nhân viên tư vấn luôn có mặt tại KDC ma để tư vấn cho khách hàng đến xem dự án.
Sắm vai người có nhu cầu mua đất, PV được một môi giới tư vấn rất nhiệt tình về các thông tin liên quan dự án. Cụ thể, dự án được đầu tư bởi Công ty CP Địa ốc Tập đoàn Bình Điền (trụ sở đặt tại TP.HCM) với quy mô 83 nền đất thổ cư, giá bán từ 450-540 triệu đồng/nền. Ngoài vị trí đắc địa, gần chợ, trường học và khu công nghiệp, rất thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt hàng ngày, dự án còn có khả năng sinh lời cao nhất vì Phú Quới nằm trong quy hoạch lên thị xã trong thời gian tới.
Khi được hỏi về vấn đề xây dựng và quy hoạch, PV được người môi giới này trấn an và không quên mời chào: “Chị yên tâm, đất tụi em không nằm trong quy hoạch vì đã lên thổ cư rồi. Chị xây dựng nhà tự do, thoải mái, không cần theo mẫu gì đâu, nếu chị xây nhà sẽ được tặng 5 tấn xi măng. Còn mua đầu tư thì rất tiềm năng, chiết khấu hấp dẫn. Giai đoạn một bán hết sạch 50 nền rồi, tháng 11 này công ty mở bán đợt hai, chị có thể đặt cọc trước bây giờ.”
Ngoài dự án KDC Bình Điền 6, trên địa bàn huyện Long Hồ còn có nhiều khu đất khác cũng đã được người dân tự ý phân lô, bán nền để hình thành nên KDC tự phát. Chủ của một số khu đất tại xã Tân Hạnh còn tự ý làm đường, ống thoát nước, trụ điện, thậm chí còn có cả bảng vẽ phân lô, bán nền cùng số điện thoại liên hệ mua bán được cắm ngay trên khu đất tự phát.
Đại diện UBND huyện Long Hồ cho biết, trên địa bàn hiện có 12 khu đất phân lô, bán nền hình thành KDC tự phát, song rất khó xử lý do những ràng buộc về điều kiện pháp lý đối với những hộ dân xin thực hiện phân lô, tách thửa.
|
|
| Khu đất có biển quảng cáo dự án KDC Bình Điền 6 nằm ngay quốc lộ 1A thực chất là dự án ma. Ảnh: Hải Dương. |
KDC Bình Điền 6 là dự án ma
Khi được hỏi về dự án KDC Bình Điền 6 trên địa bàn huyện, bà Phan Thị Mỹ Hạnh - Chủ tịch UBND huyện Long Hồ khẳng định, khu đất trên là đất giáo dục, được quy hoạch xây dựng Trường ĐH Quốc tế, không hề có dự án KDC nào trên đất này. Và vị trí này cũng không hề được quy hoạch KDC nông thôn theo đồ án quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã được phê duyệt.
Người đứng đầu huyện cho biết thêm, chủ nhân của khu đất là ông Mai Văn Minh Nhựt. Khu đất hiện đã được tách thành 96 thửa và 81 thửa trong số đó đã được chuyển đổi thành đất thổ cư. Đáng chú ý là có tới 14 thửa tại khu đất nằm trên phạm vi hành lang an toàn đường bộ. Đã có 18 thửa được chủ đất sang nhượng và 2.143m2 được sử dụng để làm đường giao thông nối với quốc lộ 1A.
Khi liên hệ với người đăng ký chủ sở hữu của Công ty CP Địa ốc Tập đoàn Bình Điền là ông Phan Bá Khôi để làm rõ hơn về tính pháp lý của dự án, PV đã nhận được câu trả lời là ông đang bận và sẽ liên hệ lại sau.
UBND huyện Long Hồ khi phát hiện ra sự việc đã tiến hành xử phạt ông Nhật khoản tiền 23,5 triệu đồng về hành vi đấu nối trái phép vào quốc lộ 1A và tự ý thi công công trình trên đất dành cho đường bộ khi chưa có sự cho phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bà Hạnh nói: “Huyện đang rà soát các khu này và sẽ xử lý theo quy định. Đồng thời sẽ thông tin rộng rãi đến người dân những KDC tự phát, các khu phân lô, bán nền chưa có phép, khuyến cáo người dân không trao đổi mua bán tránh hậu quả về sau.”
Thông tin từ luật sư Trần Nguyễn Duy Thăng - Đoàn Luật sư TP. Cần Thơ cho biết, giấy tờ pháp lý của KDC Bình Điền 6 hiện chưa có đầy đủ. Do đó, người mua sẽ phải đối mặt với những rủi ro khó lường khi phát sinh giao dịch. Về phía chủ đầu tư có thể bị quy kết có dấu hiệu của tội lừa đảo vì đã tự ý lập và rao bán dự án trên đất không được quy hoạch dân cư, không được phép xây nhà ở.
Khu dân cư tự phát đua nhau mọc
Có 23 trường hợp thực hiện tách thửa thành 558 thửa để hình thành KDC tự phát trên địa bàn TP. Vĩnh Long. Chỉ có 7 khu trong số đó phù hợp quy hoạch; 4 khu lấn đất kênh rạch công cộng; một phần của 6 khu thuộc quy hoạch đất giao thông và lấn rạch công cộng, bờ vùng; một phần của 3 khu khác nằm trong diện quy hoạch giao thông; một phần của 2 khu lấn đất rạch công cộng, theo báo cáo của UBND TP. Vĩnh Long.
Thông tin từ ông Nguyễn Quốc Duy - Phó Chủ tịch UBND TP. Vĩnh Long cho hay, có nhiều trường hợp thực hiện tách thửa đất không phù hợp quy hoạch sử dụng đất cũng như quy hoạch xây dựng đô thị; tự ý lấn chiếm đất công, đất công cộng và thực hiện cơ sở hạ tầng khi chưa có sự đồng ý từ phía cơ quan chức năng có thẩm quyền. Do đó, sẽ hình thành nên những KDC không đồng bộ về hạ tầng, khiến quy hoạch chung của đô thị bị phá vỡ.
Vậy nên, TP đã kiến nghị tỉnh cần phải ban hành các quy định chung về việc phân lô, bán nền như: số lượng thửa đất được phép tách, quy mô, diện tích,… thửa đất phải phù hợp với quy hoạch cũng như kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, đồng thời quy hoạch xây dựng để làm cơ sở chấp thuận phương án phân lô.
Về phía chủ đầu tư, cần phải hoàn thiện bản vẽ tổng thể mặt bằng dự án. Phải có sự chấp thuận của cơ quan chức năng có thẩm quyền trước khi triển khai các hạng mục hạ tầng kỹ thuật; trước khi tách thửa để chuyển nhượng cần phải hoàn chỉnh hệ thống cơ sở hạ tầng; phải có sự quản lý của địa phương đối với phần đất làm đường giao thông cũng như cơ sở hạ tầng.
UBND tỉnh Vĩnh Long trước đó cũng đã ban hành Chỉ thị số 05 nhằm tăng cường, chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước trong việc tách thửa đất, hợp thửa đất để hình thành các KDC tự phát.
|
(Pháp luật Tp.HCM)