Trong bối cảnh Tp.HCM khan hiếm nguồn cung mới, không ít doanh nghiệp địa ốc quyết định rời bỏ thị trường này, rót vốn vào các dự án bất động sản ven biển.
Chính quyền Tp.HCM hạn chế cấp phép dự án bất động sản mới trong năm 2019, đồng thời tiến hành thanh tra, rà soát hàng loạt dự án nhà ở đang triển khai trên địa bàn. Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường địa ốc Sài Gòn trong 3 tháng đầu năm nay kém sôi động hơn so với cùng kỳ các năm trước với rất ít dự án mới được công bố. Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại Tp.HCM đang ồ ạt đổ ra các tỉnh ven biển để buôn dự án mới.
Theo ghi nhận của PV báo Vnexpress, tại Tp.HCM hiện nay, hầu hết các đại gia địa ốc lớn đều chủ động rời địa bàn truyền thống, đổ về các thị trường mới tìm kiếm cơ hội gia tăng dòng vốn. Để mở rộng thị trường, không ít công ty bất động sản đã sẵn sàng nguồn cung sản phẩm nghỉ dưỡng tại nhiều tỉnh, thành như Đà Nẵng, Phú Quốc, Phú Yên, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Nam, Ninh Thuận, Khánh Hòa...
Người đứng đầu một công ty địa ốc có trụ sở tại khu An Phú (quận 2, Tp.HCM) cho biết đã huy động toàn bộ nhân lực với hàng trăm nhân viên sale đổ về thị trường Kiên Giang và Bà Rịa - Vũng Tàu chào bán tài sản là nhà đất ven biển trên địa bàn. Theo vị này, không có sản phẩm nào tại Tp.HCM góp mặt vào rổ hàng của cả năm 2019. Thay vào đó, doanh nghiệp tập trung bám biển để "đánh bắt xa bờ".
Công ty Novaland vừa công bố chiến lược kinh doanh năm 2019 vào giữa tháng 3 này. Công ty sẽ tập trung đẩy mạnh mảng bất động sản nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch. Doanh nghiệp tiết lộ, sẽ có 2.300 sản phẩm bất động sản ven biển tại các thủ phủ du lịch như Cam Ranh, Phan Thiết, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ được chào bán ra thị trường trong năm nay. Kế hoạch kinh doanh cho thấy, Novaland kỳ vọng doanh số tại các thị trường mới, có bán kính xa Tp.HCM.
Các doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn đang rầm rồ chào bán sản phẩm bất động sản
ven biển. (Trong ảnh: Phối cảnh một dự án ở Bà Rịa - Vũng Tàu)
Một doanh nghiệp địa ốc có trụ sở tại quận 3 chuyên phát triển dự án nhà ở trung - cao cấp tại Sài Gòn trong gần 10 năm qua cũng đang chuẩn bị rổ hàng mới tại Bình Định và Khánh Hòa. Khi thị trường chủ lực là Tp.HCM khan hiếm nguồn cung dự án mới, doanh nghiệp đã chọn cách "thoát ly" để tránh tình trạng "ngồi không".
Trong năm 2019, Công ty bất động sản Danh Khôi (trụ sở tại quận 1) cũng rục rịch chuẩn bị nguồn hàng ngoài địa bàn Tp.HCM để chào bán. Được biết, sản phẩm chủ lực của doanh nghiệp trong năm nay là nhà phố biển tại Bài Dài, cách Cảng biển Quốc tế Cam Ranh 7km, tọa lạc liền kề sân bay.
Có trụ sở tại quận 12, một doanh nghiệp môi giới địa ốc hiện cũng đổ ra biển buôn bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi đó, đơn vị này trước đây chuyên phân khúc nhà ở bình dân nội, ngoại thành Sài Gòn và Bình Dương. Trong năm 2019, doanh nghiệp nhắm tới dòng sản phẩm shophouse biển và căn hộ khách sạn tại Phú Yên.
Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty đầu tư Phú Vinh, thị trường Sài Gòn thiếu hụt nguồn cung mới là nguyên nhân khiến nhiều nhà phát triển và đơn vị môi giới địa ốc có trụ sở tại Tp.HCM rầm rộ chào bán bất động sản ven biển.
Ông Chánh cho rằng, việc triển khai nguồn hàng của doanh nghiệp bị chậm trễ là do chủ trương hạn chế cấp phép dự án bất động sản mới của Tp.HCM. Mặt khác, việc thanh kiểm tra, rà soát pháp lý hàng loạt dự án đang triển khai trên địa bàn TP cũng là nguyên nhân dẫn tới thực trạng này.
Để nuôi quân, duy trì hoạt động, vượt qua giai đoạn khó khăn, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc có trụ sở tại Tp.HCM đều có kế hoạch dịch chuyển sang thị trường mới, chấp nhận "đánh bắt xa bờ". Vậy nên, việc các nhà phát triển bất động sản và môi giới rời Tp.HCM, tìm đến các thị trường mới được xem là phản ứng bình thường.
Theo chuyên gia này, so với những sản phẩm cùng loại ở lõi trung tâm đô thị hoặc vùng cao nguyên, các dự án ven biển trong nhóm bất động sản nghỉ dưỡng có sức hút mạnh nhất đối với giới đầu tư trong nước và quốc tế (thường chiếm 70%). Ông Chánh cho hay: "Nhiều khả năng sẽ có đến 70% người tham gia thị trường địa ốc năm 2019 sẽ chọn bất động sản ven biển so với bất động sản miền núi. Đây là lý do xu hướng buôn bất động sản ven biển đang mạnh dần".
Ông Chánh cho biết, tuy rời khỏi thị trường truyền thống để buôn bất động sản ven biển nhưng các công ty địa ốc vẫn phục vụ các nhà đầu tư đến từ phía Bắc và những khách hàng Tp.HCM.
Tổng giám đốc Công ty đầu tư Phú Vinh nhận định, việc các doanh nghiệp rời địa bàn về các tỉnh khác buôn nhà đất sẽ tác động nhất định tới thị trường bất động sản Tp.HCM và để lại nhiều hệ quả.
Thứ nhất, Tp.HCM có thể thất thu ngân sách lớn vì các chuyển nhượng bất động sản đóng góp tỷ lệ đáng kể vào tổng thu ngân sách TP.
Thứ hai, xu hướng dịch chuyển dòng tiền từ Tp.HCM và các thành phố lớn về các tỉnh ven biển sẽ ngày càng mạnh mẽ hơn trong năm 2019.
Thứ ba, doanh nghiệp địa ốc lẫn nhà đầu tư cá nhân sẽ quen với tâm lý phải đi xa mới có cơ hội đầu tư mới.
Theo ông Chánh: "Những diễn biến này sẽ phần nào làm giảm nhiệt thị thị trường đầu tư địa ốc tại Sài Gòn và áp lực tâm lý có thể đè nặng thị trường này trong thời gian tới".
(Vnexpress)