Bất động sản trung tâm Tp.HCM "nóng" lên kéo theo cuộc đua đẩy giá khi có hàng tỷ USD đổ vào vùng lõi 930 ha. Đây là khu vực hiếm hoi mà mức giá căn hộ chênh nhau gấp đôi hoặc gần gấp 3, chỉ trong bán kính chưa đầy 1km.
Đồ án quy hoạch được duyệt cuối năm 2012 nêu rõ, diện tích khu trung tâm Tp.HCM khoảng 930 ha, gồm: Quận1 (các phường Nguyễn Thái Bình, Bến Nghé, Bến Thành, Phạm Ngũ Lão, một phần phường Đa Kao và một phần phường Cầu Ông Lãnh), quận 3 (P.6 và một phần P.7), quận 4 (các phường 9, 12, 13, 18), quận Bình Thạnh (P.22 và một phần P.19). So với trung tâm cũ, quy hoạch này đã mở rộng hơn và phát triển ôm sát bờ Tây sông Sài Gòn.
Bất động sản khu trung tâm Tp.HCM đang nóng lên từng ngày.
Sau khi công bố quy hoạch trên, chỉ một thời gian ngắn, khu 930 ha trở thành khu vực nóng nhất ở phân khúc cao cấp và hạng sang, về nguồn cung lẫn quy mô đầu tư. Dự án Icon 56 chào bán vào đầu năm 2014, đánh dấu sự trở lại của phân khúc cao cấp tại trung tâm. Kế đến là hàng loạt dự án khủng mặt tiền sông Bến Nghé, Sài Gòn có vốn đầu tư hàng chục ngàn tỷ đồng, bung hàng dồn dập.
Với nguồn hàng mới dồi dào, mức giá trung bình ở khu trung tâm cũng tăng nhanh từ năm 2009 đến nay. Theo thống kê của CBRE Việt Nam, tại quận 1, giá chào bán trong giai đoạn này đã tăng từ từ khoảng 4.300 USD/m2 lên khoảng 5.700 USD/m2. Các dự án hạng sang như Madison, Vinhomes Golden River, Saigon Me Linh Tower,… là nhân tố đẩy giá lên mặt bằng mới.
Nghiên cứu của CBRE Việt Nam cũng chỉ rõ, đã có sự cải thiện mức giá cho thuê từ khoảng đầu năm 2014, hiện mức giá này đang ở khoảng 35 USD/m2/tháng. Trong khoảng 2 năm tiếp theo, khi các dự án mới bàn giao căn hộ, sức cạnh tranh sẽ tăng lên và chỉ những dự án có lợi thế đặc biệt mới giành ưu thế để có tỉ suất lợi nhuận cao, CBRE cho biết.
Nghiên cứu giá bán và giá cho thuê tại quận 1, Tp.HCM của CBRE.
Nhà đầu tư từ Hà Nội, anh Lê Dũng cho rằng: “Một số dự án đã quá lạc quan về mức giá mà thị trường có thể chấp nhận và hấp thụ được. Giả sử, lấy tâm điểm của Sài Gòn là khu Nguyễn Huệ, so sánh một vài dự án lân cận là thấy giá đã đẩy lên thế nào. Chẳng hạn như, dự án căn hộ Saigon Royal có mặt tiền đường Bến Vân Đồn, hai view sông Sài Gòn và Bến Nghé, mức giá chỉ từ 60 triệu/m2. Thế nhưng, cũng trong khu trung tâm 930 ha, nằm cách Saigon Royal khoảng 300m qua Cầu Mống, Saigon One có giá dự kiến lên tới 7.800 USD/m2, tức cao gấp 2,7 lần”.
Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại, ông Trần Minh Nhật nhận định, thị trường đã tăng trưởng theo quy luật. Trong những năm 2013, năm 2014, thị trường đang khó khăn, căn hộ bình dân là nền tảng, sang 2015 là thời điểm phát triển mạnh căn hộ cao cấp và 2016 là phân khúc hạng sang. Thực tế cho thấy, cuộc chơi ở phân khúc càng cao càng cạnh tranh khốc liệt, đòi hỏi năng lực tài chính, uy tín của chủ đầu tư và kinh nghiệm mới chinh phục được khách hàng thuộc nhóm khó tính nhất.
Trong khi đó, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đánh giá, thị trường hiện nay đang có tình trạng phát triển lệch pha giữa các phân khúc. Nhưng khách hàng ngày càng thông minh hơn, chủ đầu tư vẫn chưa quên những bài học của giai đoạn thị trường khủng hoảng. Vì vậy, các doanh nghiệp sẽ tự điều chỉnh để phù hợp với thị trường, với nguồn cung như hiện nay, khả năng xảy ra thổi giá như thời 2007 rất khó xảy ra.
(Vietnamnet)