Trong khi thanh khoản thị trường BĐS tại Hà Nội, Tp.HCM có dấu hiệu chững lại thì ở các tỉnh lẻ, giao dịch lại đang dần tăng lên với một lượng tiền không nhỏ của nhà đầu tư thứ cấp.
Ngoài Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương, hiện BĐS Nghệ An, Thanh Hóa cũng đang
dần thu hút giới đầu tư.
Mặc dù xu thế đổ tiền vào BĐS tỉnh lẻ đang ngày một gia tăng nhưng không phải địa phương nào cũng lọt vào tầm ngắm của nhà đầu tư.
Chẳng hạn như, tại tỉnh Bình Thuận, tuy địa điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng Mũi Né được đầu tư bài bản nhưng hiện nay, nhiều nhà đầu tư thứ cấp lại chọn TP Phan Thiết. Nhà đầu tư đến từ Hà Nội, anh Hoàng vừa đặt mua 2 lô đất nền tại Dự án Khu du lịch biển Phan Thiết do Tập đoàn Rạng Đông làm chủ đầu tư. Giá đất nền ở dự án này từ 13 triệu đồng đến trên 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí, anh Hoàng cho biết. Sản phẩm của anh có giá trên 13 triệu đồng/m2, sát khu dân cư, các lô đất trong dân ngay cạnh đó đang được bán với giá khoảng 15-16 triệu đồng/m2. Nhà đầu tư này cho rằng, không có lý gì mà đất trong dự án được quy hoạch, đồng bộ về hạ tầng lại thấp hơn giá đất trong dân.
Được ví là 'thiên đường nghỉ dưỡng của Việt Nam' với hàng loạt dự án BĐS nghỉ dưỡng của các tên tuổi lớn đã, đang và sẽ được triển khai, huyện đảo Phú Quốc đã thu hút lượng tiền lớn của các nhà đầu tư thứ cấp thời gian qua và vẫn không ngừng tăng lên.
Báo cáo mới đây của Savills cho thấy, có đến 80% người mua BĐS Phú Quốc đến từ Hà Nội và 15% đến từ Tp.HCM, chủ yếu mua với mục đích nghỉ dưỡng hoặc đầu tư. Theo Savills, những dự án này nhờ có chiến lược tiếp thị bài bản, chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng tốt và những bãi biển hoang sơ nên rất thu hút giới đầu tư.
Trong khi đó, tại Thanh Hóa, đất vùng ven đã tăng lên nhanh chóng khi FLC Resort Sầm Sơn được đầu tư, đặc biệt khi nhiều đại gia Hà Thành đã chán cảm giác chơi sang, thích thử nghiệm cuộc sống dân dã thôn quê, đất tại xã Quảng Cư (thị xã Sầm Sơn) đã được nhiều người chọn mua với giá 1-2 triệu đồng/m2 đất vườn để làm nhà hàng theo dạng chõng tre, vườn chòi, món ăn được nấu theo kiểu 'chính hiệu thôn quê'.
Nhiều khu đất ruộng lúa sát trục đường chính cũng được nhắm tới, có thể khi Khu du lịch FLC hoàn thành, ruộng lúa ở xung quanh chưa chắc đã còn, một cò đất ở khu vực Sầm Sơn cho hay.
Lượng khách đổ về Sầm Sơn mỗi năm một đông hơn với 3,5 triệu lượt khách trong năm 2015, tăng 15,4% so với năm 2014, dự kiến lượng khách đổ về đây là 3,7 triệu lượt trong năm nay.
Mặc dù FLC Resort đang là lựa chọn số 1 với nhiều du khách khi về du lịch, nghỉ dưỡng tại Sầm Sơn nhưng không phải ai cũng đủ tiền nghỉ tại khu nghỉ dưỡng này, đặc biệt là vào mùa du lịch, khi khu nghỉ dưỡng này trong tình trạng cháy phòng, do đó nhiều khách chọn lưu trú tại các biệt thự, khách sạn bên ngoài và vào FLC Resort để sử dụng dịch vụ.
TP Vinh (Nghệ An) - nơi được xác định là trung tâm đô thị vùng Bắc Trung bộ, giá đất tại đây bắt đầu tăng nhanh. Hồi đầu năm ngoái, nhiều lô đất tại Khu đô thị mới Vinh Tân có giá 6,5-9 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 11,5-16 triệu đồng/m2.
Giám đốc Sàn Giao dịch BĐS Tecco, bà Trần Thị Lan đánh giá: “Lượng nhà đất ký gửi qua sàn thời gian qua rất nhiều, đồng thời, giao dịch thành công cũng tăng lên. Dù giá không tăng đột biến nhưng nhìn chung, những khu có quy hoạch, hạ tầng tốt vẫn tăng đều”.
Theo phân tích của giới chuyên môn, sở dĩ giá BĐS tại TP Vinh không có sự tăng đột biến nhưng vẫn hút giới đầu tư do đây là một trong 2 thành phố lớn của Việt Nam được quy hoạch tổng thể và chi tiết ngay từ đầu (năm 1973). Hơn nữa, trong những năm gần đây, tỉnh Nghệ An cũng là địa phương thu hút được lượng lớn các nhà đầu tư với nhiều dự án quy mô đến từ nhiều lĩnh vực khác nhau. Giá BĐS tại TP Vinh ít khi giảm mạnh dù thị trường có lên xuống thất thường là vì thế.
(Báo Đầu tư Online)