Thị trường BĐS tại Sapa đang “nóng” lên từng ngày với các dự án quy mô đến từ nhiều ông lớn trong ngành địa ốc. Trước thực trạng này, đoàn thanh tra liên ngành Sở Xây dựng tỉnh Lào Cai đã vào cuộc tiến hành khảo sát 18/32 đồ án quy hoạch tại thị trấn Sapa và TP Lào Cai.
Cụ thể, UBND huyện Sapa hiện có 2 đồ án quy hoạch chung, 32 đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và các đồ án điều chỉnh quy hoạch. Đoàn thanh tra đã lựa chọn 18 đồ án quy hoạch để tiến hành điều tra ở hai nội dung gồm việc quản lý đất đai theo quy hoạch xây dựng và việc thực hiện xây dựng theo quy hoạch được phê duyệt.
Những dự án vi phạm sẽ bị xem xét, xử lý. Với các dự án tư nhân làm chủ đầu tư, trường hợp quá thời hạn 5 năm mà chưa triển khai đầu tư xây dựng theo quy định pháp luật, sau 12 tháng nhà đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện dự án theo tiến độ đã đăng ký trong giấy chứng nhận đầu tư sẽ kiến nghị UBND tỉnh xem xét thu hồi và chấm dứt hoạt động đầu tư theo quy định.
Được biết, trong số 18 đồ án được thanh tra đợt này có 10 đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết chưa được triển khai đầu tư xây dựng, 6 đồ án quy hoạch với đầy đủ hồ sơ, đã và đang triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục dự án. Còn lại là các đồ án bị thu hồi hoặc không đủ cơ sở để kiểm tra đánh giá.
Sau đây là 6 đồ án đạt yêu cầu:
- Quy hoạch thị trấn Sapa
- Quy hoạch khu du lịch sinh thái Việt Nhật
- Quy hoạch chi tiết khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Cầu Mây ( Sapa Jade Hill )
- Quy hoạch khu du lịch nghỉ dưỡng Cát Cá
- Quy hoạch chung xây dựng đô thị du lịch tại Sapa
- Quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 khu đồi thông thị trấn Sapa
Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Sapa Jade Hill của chủ đầu tư Trường Giang Sapa là khu nghỉ dưỡng cao cấp duy nhất tại đây có tiến độ thực hiện dự án phù hợp với tiến độ trong giấy chứng nhận đầu tư của tỉnh Lào Cai. Do đó, đoàn thanh tra đánh giá cao sự đầu tư mạnh mẽ và đồng bộ của công trình này.
Một dự án nghỉ dưỡng tại Sapa đang tiếp tục xây dựng các hạng mục theo đúng tiến
độ được cấp phép
Kết quả thanh tra cho thấy, tổng diện tích đất quy hoạch của Sapa Jade Hill là 476.900m2, trong đó có đất khách sạn, resort trên núi, biệt thự, biệt thự nghỉ dưỡng, dịch vụ công cộng, đất rừng – cảnh quan cây xanh, đất chợ dân tộc, đất sân golf,… cùng nhiều hạng mục khác đã được UBND tỉnh Lào Cai phê duyệt.
“Hiện một số hạng mục công trình đã đưa vào khai thác sử dụng (19 căn biệt thự tại khu biệt thự nghỉ dưỡng BT01); khu biệt thự tổng thống Presidential (BTP), khu biệt thự nghỉ dưỡng (BT01) đang trong quá trình hoàn thiện và đưa vào sử dụng”, đoàn thanh tra cho hay.
Dự án Sapa Jade Hill cũng đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính với tỉnh Lào Cai, đồng thời là dự án duy nhất tại Sapa hiện nay cấp sổ đỏ cho người mua nhà.
Địa ốc Sapa - "Mỏ vàng" chờ khai thác
Hoạt động đầu tư vào du lịch Sapa đã tăng tốc mạnh sau khi đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai thông xe cuối năm 2014. Tuyến đường dài 245km đã rút ngắn một nửa thời gian di chuyển từ Hà Nội đi Lào Cai xuống còn 4 tiếng. HIện Sapa vẫn là điểm đến hấp dẫn nhất của Lào Cai, với 1,4 triệu lượt khách năm 2015.
Mặt khác, các dự án hạ tầng khác đang và sẽ triển khai sẽ là động lực để du lịch Sapa tăng tốc mạnh hơn nữa trong thời gian tới. Đó là tuyến đường Lào Cai - Sapa mở rộng lên 4 làn xe với tổng vốn đầu tư trên 2.500 tỷ đồng vừa được khởi công và sẽ hoàn thành vào đầu năm 2019.
Bộ GTVT cũng quyết định đầu tư sân bay Lào Cai sớm hơn kế hoạch dự kiến. Đến năm 2020, theo quy hoạch, sân bay Lào Cai sẽ có công suất 560.000 hành khách/năm và 10 năm sau công suất sẽ tăng gần gấp 3. Chưa kể, tuyến cáp treo Fansipan cũng đang trở thành thỏi nam châm hút khách đến Sapa.
Cơ sở hạ tầng giao thông đến Sapa được cải thiện cùng sự xuất hiện của các dịch vụ, sản phẩm du lịch mới đã thổi luồng gió mới vào thị trường BDS du lịch Sapa. Công suất thuê phòng và giá phòng khách sạn đều tăng, kéo theo giá trị BĐS cũng đang tăng lên. Nắm bắt cơ hội này, các nhà đầu tư đang đua nhau xây khách sạn và phát triển các dự án BĐS nghỉ dưỡng.
Nhưng để tận dụng hơn nữa thế mạnh về du lịch, phát triển BĐS, nhất là BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Sapa, chủ đầu tư và chính quyền địa phương cần đảm bảo việc quy hoạch đồng bộ, xây dựng theo đúng quy hoạch đã được cấp phép. Để vừa đảm bảo khả năng phát triển BĐS một cách bền vững vừa giữ gìn những giá trị văn hóa đặc trưng của vùng đất này. Ngoài ra, cũng tạo niềm tin tuyệt đối cho các nhà đầu tư tham gia vào thị trường BĐS đầy tiềm năng nơi đây.
(Enternews)