Hôm qua (19/2), Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho hay, Ngân hàng Nhà nước vừa đưa ra dự thảo sửa đổi Thông tư 36 /2014 quy định về các giới hạn và tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức tín dụng.
Trong đó có 2 nội dung quan trọng nếu được thông qua có thể sẽ tác động cực kỳ nghiêm trọng đến thị trường bất động sản năm 2016 và những năm tiếp theo.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu cho biết, dự thảo sửa đổi quy định giảm trần sử dụng vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40%. Đây thực chất là hạn chế nguồn cung tín dụng trung và dài hạn vào thị trường địa ốc. Hai là tăng hệ số rủi ro từ 150% hiện nay lên 250% đối với nhóm tài sản thuộc các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản. Điều đó có nghĩa là, xác định thị trường địa ốc nhiều rủi ro gây bất lợi cho sự phát triển của thị trường này.
Ngân hàng siết tín dụng BĐS sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới thị trường này.
(Ảnh minh họa, nguồn: Người lao động).
Theo ông Châu: “Điều này kéo theo chi phí vay vốn và chi phí tài chính của doanh nghiệp nặng thêm, đồng thời lãi suất sẽ cao hơn làm ảnh hưởng tiêu cực đến quyền lợi chủ đầu tư”.
Do đó, hiệp hội đề nghị ban chấp hành HoREA và các doanh nghiệp cho ý kiến gấp để góp ý sửa đổi Thông tư 36/2014 của Ngân hàng Nhà nước. Mặt khác, hiệp hội cũng sẽ khẩn trương có văn bản kiến nghị Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên Môi trường, Ngân hàng Nhà nước ban hành thông tư liên tịch hướng dẫn thực hiện việc công chứng tài sản đảm bảo là bất động sản hình thành trong tương lai và đăng ký thế chấp tài sản đảm bảo là bất động sản hình thành trong tương lai để xử lý ách tắc trên thị trường địa ốc hiện nay.
Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh Tp.HCM, ông Nguyễn Hoàng Minh cho rằng, Thông tư 36 đã nói rõ kinh doanh bất động sản là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, nhận chuyển nhượng, mua, thuê và thuê mua bất động sản để chuyển nhượng, bán… nhằm mục đích sinh lợi. Vì vậy, việc thay đổi hệ số rủi ro của 'khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản' không ảnh hưởng đến các chương trình chính sách cho vay mua nhà ở của Chính phủ. Nói cách khác là, không làm ảnh hưởng đến việc cá nhân mua nhà trả góp.
Thế nhưng, các chuyên gia nhận định, việc điều chỉnh giảm trần tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để tài trợ cho vay trung dài hạn sẽ ảnh hưởng tới phân khúc cho vay mua nhà trả góp đối với một số ngân hàng đang có tỷ lệ này ở ngưỡng cao. Mặt khác, nó cũng hạn chế đối với việc xây dựng các khu công nghiệp.
(Pháp luật Tp.HCM)