Lo lắng giá trị đồng nhân dân tệ sẽ giảm và khoản tiết kiệm sẽ kém giá trị, các đại gia Trung Quốc đang có xu hướng di chuyển một số tiền lớn ra khỏi đất nước. Đầu tư bất động sản (BĐS) ở Mỹ đang là xu hướng của các đại gia Trung Quốc.
Kể từ năm 2008, Trung Quốc là nước nắm giữ nhiều trái phiếu chính phủ Mỹ, gần đây không chỉ có chính phủ mà các công ty và tư nhân Trung Quốc đang quan tâm hơn đến loại sản phẩm này. Một công ty bảo hiểm của Trung Quốc đã trả mức giá kỷ lục 1,95 tỉ USD cho khách sạn Waldorf Astoria tại New York hồi đầu năm sau khi các nhà quản lý Trung Quốc nới lỏng quy định về việc đầu tư vào các BĐS ở nước ngoài của các hãng bảo hiểm lớn.
Thực tế cho thấy, các đại gia Trung Quốc cũng đã rất háo hức để sở hữu những căn hộ tại Mỹ. Hiệp hội Chuyên viên Địa ốc Quốc gia cho biết, tính đến tháng 3 năm ngoái, sau khi hoàn thành kế hoạch chi tiêu 5 năm Trung Quốc đã thay thế Canada để trở thành khách hàng BĐS ngoại lớn nhất của Mỹ.
Do thị trường tại Trung Quốc bất ổn, trong những tháng gần đây, người giàu của nước này đã quay trở lại Mỹ. Môi giới tại Mỹ cho hay, giới nhà đầu tư giàu có đến từ Trung Quốc đã mua mạnh các BĐS thương mại và tập trung vào các khoản đầu tư không phổ biến như tòa nhà văn phòng cỡ nhỏ, các khách sạn và các BĐS khó nhận dạng ở các thành phố lớn của Mỹ. Hiện tại, họ đang nắm lấy những cơ hội để đầu tư một khoản lớn tại nơi chính phủ Trung Quốc không thể đụng tới.
Bất động sản tại Mỹ thu hút mạnh giới nhà giàu đến từ Trung Quốc Đại lục.
Vài năm vừa qua, các nhà đầu tư Trung Quốc đã mua lại một trung tâm mua sắm gần Long Beach, California và một khách sạn gần sân bay quốc tế Los Angeles, một tòa nhà văn phòng tại đảo Staten, New York. Đồng thời, họ cũng đã tài trợ cho ít nhất 2 dự án chung cư lớn tại Hạt Westchester và mua lượng lớn BĐS ở Queens, N.Y.
Nhà sáng lập tại Madison Realty Capital, ông Joshua Zegen nhận định, vấn đề không nằm ở lãi suất mà nằm ở vị trí các đại gia Trung Quốc có thể đầu tư.
Trong những năm gần đây, nhiều công ty lớn của Trung Quốc đã được xếp vào loại xa hoa trong lĩnh vực BĐS tại Mỹ khi trả mức giá cao kỷ lục các khách sạn Waldorf Astoria và Baccarat tại New York, cùng đó họ vẫn lập kế hoạch để mua một trong những tòa nhà cao nhất tại San Francisco. Nếu chính phủ Trung Quốc tiếp tục cố gắng ngăn cản các nhà đầu tư lớn thoái vốn khỏi thị trường nước này thì các thỏa thuận này có thể bị ảnh hưởng.
Chính phủ Trung Quốc đã chú ý đến việc mua nhà tại Mỹ của các gia đình trung lưu Trung Quốc. Theo giới môi giới tại Mỹ, các giao dịch này có thể sẽ 'nguội' lại bởi chính quyền Bắc Kinh không muốn vốn rời khỏi nước mình. Cá nhân có thể đầu tư tối đa 50.000 USD/năm ra nước ngoài và các quan chức tuyên bố sẽ thực hiện luật một cách nghiêm ngặt sau một mùa hè đầy biến động của thị trường chứng khoán Trung Quốc.
Trong khi đó, chuyên gia tư vấn và ngân hàng tư nhân cho hay, những nhà đầu tư giàu có thì ngược lại, lâu nay họ đã không coi trọng các quy định này và tìm cách lách luật bằng cách chuyển vốn qua bạn bè và người thân. Các doanh nghiệp định hướng xuất khẩu của Trung Quốc đã biến tài sản của mình thành các BĐS và các loại đầu tư khác tại nước ngoài.
Theo số liệu công bố ngày 07/12/2015 của Trung Quốc, dự trữ ngoại hối của nước này trong tháng 11/2015 giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 2 năm, dấy lên lo ngại về khả năng Trung Quốc sẽ chặn luồng thoái vốn.
Nếu có thêm bất kỳ nguy cơ về việc kiểm soát vốn có thể sẽ càng đẩy mạnh những người siêu giàu tại Trung Quốc chuyển tiền nhiều hơn sang Mỹ, một môi giới tại Mỹ cho biết.
Hiện nay, việc xác định giá trị BĐS thương mại thuộc sở hữu của nhóm người giàu Trung Quốc là khá khó khăn bởi họ thường tìm cách che giấu các vụ mua bán. Tương tự những khách hàng giàu có khác, người Trung Quốc thường thực hiện giao dịch thông qua các công ty tư nhân hoặc một đối tác địa phương.
Đơn cử như, ông Steven Wu đã đại diện cho các nhà đầu tư giàu có Trung Quốc để mua tài sản ở khu đô thị Queens trị giá 53,5 triệu USD. Hoặc như trường hợp của Joint Treasure International Ltd., doanh nghiệp này đã được các nhà đầu tư Trung Quốc bỏ vốn để buôn bán đất tại Beverly Hills.
Tác động đến từ dòng vốn của người Trung Quốc đang tập trung vào các khu vực ga tàu điện ngầm, các nhà môi giới cho hay. Chẳng hạn, tại các khu phố ở New York với các cộng đồng lớn của người Trung đang thu hút một lượng tiền đầu tư lớn từ Trung Quốc Đại lục.
Tại khu Flushing, Queens có một nửa số cư dân là người gốc Á và Trung Quốc. CoStar cho biết, tổng doanh thu bán BĐS thương mại tại đây tính từ đầu năm tới tháng 11 là 1,2 tỉ USD, con số này gấp 1,44 lần so với doanh thu cả năm 2014 và gấp 2 lần so với doanh thu năm 2013. Năm 2015, giá đất là 382 USD/sqf (1sqf = 0,093m2) cao hơn mức 234 USD/sqf cách đây 2 năm.
Giới đầu tư Trung Quốc đặc biệt quan tâm đến việc bỏ thầu vào BĐS thương mại tại Queens Boulevard và các vùng lân cận. Dọc con phố này, Công ty BĐS Cushman & Wakefield đã thực hiện 8 vụ mua bán nhà đất, trong đó những nhà đầu tư Trung Quốc thắng thầu 6 lần và về thứ nhì trong 2 lần còn lại.
Phó chủ tịch của Cushman & Wakefield, ông Tom Donovan cho rằng điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến việc định giá bởi tại đây không có đủ nhà để bán, hơn nữa khách mua đang dồn dập đến, vì thế sẽ có sự tăng giá tích cực ở đây.
Mới đây, một số nhà đầu tư giàu có đến từ Thượng Hải đã tham gia vào công ty đầu tư Borland Capital Group bằng việc chi ra 40 triệu USD để mua lại 66 căn hộ tại tòa nhà Ritz Carlton ở White Plains và Trump Plaza ở New Rochelle.
Kế hoạch của những nhà đầu tư này là cho thuê trong một thời gian và sau đó sẽ bán lại cho những người Trung Quốc có nhu cầu, người sáng lập Borland Capital Group, ông Brent Borland cho biết.
(Đời sống pháp luật)