Tổng thư ký Hội Môi môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định, quy định chặt chẽ trong việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (BĐS) tại Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng sẽ giúp giảm bớt những thua thiệt cho người mua nhà.
Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính.
Theo quy định tại Thông tư số 11/2015/TT-BXD có hiệu lực từ ngày 16/02/2016, người hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ nghề nghiệp do Sở Xây dựng các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương cấp. Yêu cầu này có gây khó khăn cho những người đang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh địa ốc không, thưa ông?
Thống kê sơ bộ cho thấy, trong những năm trước đây đã có khoảng 30 nghìn chứng chỉ môi giới BĐS được cấp theo Luật Kinh doanh BĐS 2006. Thế nhưng, trong những năm thị trường BĐS 'đóng băng', lượng môi giới còn “trụ” lại với nghề chỉ còn gần một nửa số này. Đối với những người này, hiện chưa có gì ảnh hưởng bởi theo Thông tư số 11/2015/TT-BXD thì chứng chỉ hành nghề trước đây tiếp tục có giá trị trong vòng 5 năm kể từ ngày Luật Kinh doanh BĐS 2015 có hiệu lực (01/07/2015).
Chỉ có những người bước vào nghề môi giới địa ốc ở thời điểm này mới phải tham gia sát hạch để có chứng chỉ. Thi sát hạch theo quy định hiện nay tương đối kỹ lưỡng để đảm bảo những người được cấp chứng chỉ có đủ khả năng hành nghề trong thực tế và hạn chế những rủi ro cho các bên tham gia giao dịch. Theo tôi, điều này rất cần thiết.
Thưa ông, quan điểm của Hội Môi giới BĐS Việt Nam về trách nhiệm của người môi giới địa ốc như thế nào?
Hiện chúng tôi ủng hộ việc quản lý chặt chẽ trong cấp chứng chỉ hành nghề cho người làm nghề môi giới BĐS, vì những người này tham gia thúc đẩy và dẫn dắt các bên liên quan gồm chủ đầu tư, ngân hàng, khách mua… vào các giao dịch quan trọng và có thể gây ra những hậu quả lớn nếu thông tin về BĐS mà môi giới đưa ra không chính xác, không đảm bảo về phát triển BĐS...
Cùng với đó, cần phải có chế tài với hành vi của nhà môi giới để tránh các trường hợp như trước đây có các hoạt động môi giới đưa khách hàng vào các dự án 'ma' gây thiệt hại lớn cho người mua BĐS, nguyên nhân lớn do môi giới đưa đẩy người ta vào. Trên thực tế, khi xét xử những vụ án liên quan đến BĐS, chỉ xử lý đến chủ đầu tư chứ những người tham gia dẫn dắt khách hàng là người môi giới lại chưa có chế tài xử lý.
Thưa ông, Hội Môi giới BĐS Việt Nam có tham gia vào quá trình bồi dưỡng, đào tạo và sát hạch cấp chứng chỉ môi giới BĐS không?
Hiện chúng tôi đã tổ chức các khóa đào tạo cho các hội viên và tổ chức sát hạch, cấp chứng chỉ cho các hội viên với tư cách là hội nghề nghiệp. Bộ Xây dựng cũng chưa có bộ đề thi cụ thể, trong Thông tư số 11/2015/TT-BXD giao Sở Xây dựng các tỉnh, TP trực thuộc Trung ương tổ chức sát hạch và cấp chứng chỉ.
Tôi cho rằng, trong quá trình tổ chức bồi dưỡng kiến thức và sát hạch cần có sự tham gia của các tổ chức hội nghề nghiệp có liên quan để đảm bảo chất lượng và khả năng hành nghề của các nhân viên môi giới trong thực tiễn.
Môi giới địa ốc còn phải đối mặt với những vấn đề nào của thị trường BĐS năm 2016, thưa ông?
Trong năm 2016, mức độ cạnh tranh của người làm nghề môi giới sẽ gay gắt hơn. Năm 2015 các sàn giao dịch và những người tham gia môi giới BĐS đã có một năm khá thuận lợi khi nguồn cầu tăng nhanh do bị 'dồn nén' trong các năm thị trường đóng băng, sang năm 2016 nguồn cầu này sẽ tăng chậm lại trong khi nguồn cung tại các dự án mới khởi động trong năm 2015 lại tăng nhanh.
Thứ nữa, từ cuối năm 2015 Việt Nam đã tham gia Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC) cho phép các nhà môi giới của các nước cùng tham gia hoạt động môi giới BĐS tại Việt Nam. Việc này có thể khiến thị phần của các đơn vị môi giới trong nước bị thu hẹp, tuy nhiên nó cũng mở ra những cơ hội mới cho những nhà môi giới đủ năng lực vươn ra thị trường khu vực.
Hiện nay, người mua nhà sẽ ngày càng khó tính hơn, lựa chọn kỹ càng hơn trong khi các chủ đầu tư cũng ngày càng chặt chẽ hơn trong chính sách bán hàng để hạn chế lượng khách hàng 'ảo' tham gia các giao dịch. Theo tôi, trên bình diện chung, thị trường đang phát triển tốt. Thị trường cạnh tranh ở tất cả các phương diện, trong đó có hoạt động của các nhà môi giới BĐS, đều có ý nghĩa thúc đẩy thị trường phát triển và minh bạch hơn.
(Báo Đầu tư Online)