Không ít nhà đầu tư bất động sản kiểu "lướt sóng" đã mắc cạn đến 6-7 năm và phải bán cắt lỗ chỉ bằng 50% giá mua, vẫn không thể thoát được hàng.
Nhiều nhà đầu tư đất nền vùng ven Hà Nội chấp nhận bán chỉ bằng 50% giá
mua trước đó nhưng vẫn khó bán được hàng. (Ảnh minh họa).
Thị trường bất động sản khu vực huyện Hoài Đức bùng nổ thanh khoản lẫn nguồn cung căn hộ giá rẻ trong những năm 2015 - 2016. Thực tế cho thấy, đã có hàng nghìn căn hộ giá rẻ được chào bán thành công ra ngoài thị trường.
Cùng với đó, phân khúc đất nền cũng bắt đầu rục rịch chào bán, nhiều giao dịch đã xuất hiện. Nhất là, thông tin Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020 được giới đầu cơ tận dụng triệt để "thổi giá" đất đền.
Tại một số dự án, giá đất nền đã tăng giá trở lại. Sự kỳ vọng thái quá của người dân đối với đất nền sổ đỏ cũng đẩy giá bán tăng mạnh trở lại.
Trước sự sôi động của thị trường, không ít nhà đầu tư đất nền bắt đầu chào bán sản phẩm ra thị trường đã đầu tư trước đó 6-7 năm với giá rất thấp, tuy vậy việc bán hàng vẫn không hề đơn giản.
Một nhà đầu tư bất động sản khu vực An Khánh - An Thượng, ông Trần Văn Mạnh cho hay, thời gian qua, giá đất nền khu vực An Khánh - An Thượng đã tăng khoảng 15-20%, có nơi tăng đến 30% giá bán, tùy từng vị trí.
Thế nhưng, mức tăng giá trên chỉ là tăng giá vì kỳ vọng sau thông tin Hoài Đức sẽ lên quận vào năm 2020. Trên thực tế, việc bán hàng rất khó khăn.
Nhà đầu tư này cho biết thêm, tận dụng sự hưng phấn của thị trường đất nền, thời gian qua, ông Mạnh quyết định chào bán một số lô đất nền sổ đỏ đã đầu tư tại khu vực An Khánh - An Thượng từ năm 2009 - 2010 với giá 20-24 triệu đồng/m2, nay bán lại chỉ khoảng 10 triệu đồng/m2 song vẫn không có người mua.
Qua tìm hiểu được biết, không chỉ ông Mạnh mà có rất nhiều nhà đầu tư thời gian qua cũng tận dụng sự hưng phấn của thị trường để chào bán đất nền nhưng bất thành.
Theo một đại diện đơn vị môi giới địa ốc tại khu An Khánh, nếu nhà đầu tư rao bán 10 triệu đồng/m2 thì giá giao dịch thực tế có thể chỉ 7-8 triệu đồng/m2. Vậy nhưng, việc bán hàng cũng không đơn giản bởi những lô đất có giá này thường có vị trí không mấy thuận lợi.
Nhiều nhà đầu tư đất nền dự án cũng bắt đầu bung hàng chào bán ra thị trường nhưng việc bán được hàng cũng không thuận lợi.
Đại diện một nhóm nhà đầu tư đất nền dự án đường Nam 32, huyện Hoài Đức chia sẻ, nhóm nhà đầu tư này đã mua số lượng lớn đất nền dự án khu đô thị Nam đường 32 trước đó nhưng nay cần tiền phải rao bán ra ngoài thị trường với giá 16-17 triệu/m2, mức giá này thấp hơn giá của chủ đầu tư đang chào bán từ 5-6 triệu đồng/m2. Mặc dù việc rao bán được tiến hành từ vài tháng nay nhưng họ vẫn chưa thể bán được.
Trong khi đó, tại Đông Anh, sau khi Cầu Nhật Tân thông xe, không ít dự án được quy hoạch trên địa bàn khiến giá đất tại các xã có vị trí chân cầu như Hải Bối, Vĩnh Ngọc đã kỳ vọng tăng trở lại.
Nhiều nhà đầu tư đã tranh thủ bán “cắt lỗ” đất nền với giá 12-14 triệu đồng/m2, thấp hơn khoảng 40% giá đất tại đây thời điểm năm 2010, tuy nhiên việc cắt lỗ để tháo chạy của nhiều nhà đầu tư cũng không thành do không có khách mua.
(Nhịp sống kinh doanh)