Do nhiều thương hiệu quốc tế cùng gia nhập thị trường và có nhu cầu tương tự nhau nên tầng trệt và tầng 1 của trung tâm mua sắm mới tại khu CBD (quận trung tâm) Tp.HCM tăng giá 15,4% so với cùng kỳ năm 2015.
Vừa qua, CBRE Việt Nam đã công bố báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM với sự sôi động trong 6 tháng cuối năm 2016. Sở hữu vị trí đắc địa, nguồn cung hạn chế, những mặt bằng này trở thành tâm điểm săn đón của nhiều nhãn hiệu mới gia nhập thị trường khiến tỷ lệ thuê tăng mạnh. Tại khu trung tâm Tp.HCM, mức tăng giá cục bộ cao nhất lên đến trên 15%. Trong khi đó, giá thuê trung bình ở khu vực ngoài trung tâm ít biến động hơn, so với quý trước chỉ tăng 1,2%.
Theo kết quả khảo sát mới nhất của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ có vị trí đắc địa bậc nhất khu trung tâm Sài Gòn đạt 120-130 USD/m2/tháng. So với giá thuê bình quân mặt bằng bán lẻ toàn thị trường, mức giá này cao hơn gấp 3 lần (giá bình quân toàn thị trường là 46,3 USD/m2/tháng).
Giá thuê mặt bằng bán lẻ khu trung tâm Tp.HCM đắt gấp 3 lần so với giá thuê bình
quân toàn thị trường. (Ảnh: Vũ Lê).
Nguồn cung mặt bằng bán lẻ hứa hẹn sẽ tăng mạnh nên nhiều khả năng giá thuê sẽ bị điều chỉnh trong 1-2 năm tới, JLL nhận định. Tỷ lệ hấp thụ mặt bằng bán lẻ toàn Tp.HCM hiện nay đang ở mức cao, đạt 91-92%, phần lớn nguồn cầu đến từ các nhà bán lẻ mới.
CBRE dự báo, dự kiến Tp.HCM sẽ tăng thêm khoảng 500.000m2 diện tích bán lẻ thực thuê trong 3 năm tới, 55% trong số đó đang được xây dựng, số còn lại vẫn đang trong giai đoạn lên kế hoạch. Trong tương lai, trung tâm mua sắm sẽ chiếm 75%, còn lại sẽ là các khối bán lẻ chiếm 20%. Trong 2 năm tiếp theo, sự gia tăng nguồn cung trong tương lai ở khu ngoài trung tâm dự kiến sẽ làm giảm giá thuê trung bình khoảng 2%.
Với nguồn cung dồi dào trong năm 2017 (180.000m2 đang xây dựng), năm 2018 (145.000m2), tỷ lệ trống của mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM có khả năng sẽ tăng từ 8-11%.
(Vnexpress)