Giữa quý III năm nay, giới buôn nhà đất khu vực Long Thành, Nhơn Trạch và Biên Hòa đều tung ra những đợt mở bán rầm rộ trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp nhằm ăn theo hạ tầng kết nối với Tp.HCM.
Chào bán nhộn nhịp nhất phải kể đến huyện Nhơn Trạch sau thông tin Thủ tướng đồng ý xây cầu Cát Lái nối Tp.HCM với Đồng Nai, đẩy tâm lý thị trường lên cao. Theo ghi nhận của PV, 11 xã thuộc huyện này bao gồm: Long Tân, Đại Phước, Long Thọ, Phú Hội, Phú Đông, Phú Hữu, Phước An, Phú Thạnh, Phước Khánh, Vĩnh Thanh, Phước Thiền, đều ghi nhận lượng thông tin chào bán dày đặc từ chính các chủ đầu tư, chủ đất địa phương, đơn vị môi giới và nhà đầu tư thứ cấp.
Những dự án quy mô lớn như: Đông Sài Gòn, Thăng Long Home, Sunflower City, Richland City,... được chào bán một trong 2 hình thức sơ cấp (chủ đầu tư bán) hoặc thứ cấp (nhà đầu tư giao dịch với nhau). Còn đất lẻ bán theo sào, theo lô từ một vài trăm m2 mỗi nền cho đến đôi ba nghìn m2... tất cả đều được giới cò đất và nhà đầu tư thứ cấp xả hàng rầm rộ với mức giá đã nhích lên 15-30% tuỳ vị trí. Song, thị trường vẫn đang dừng ở mức thăm dò nhau là chính, lượng bán vẫn lấn lướt lượng mua.
Trong khi đó, tại Biên Hòa, dự án Long Hưng cách khu công nghệ cao Tp.HCM 9km, mới được chủ đầu tư công bố mở bán 500 nền đất sổ đỏ 100m2. Theo đó, khách mua đất chỉ trả trước 30% giá trị tài sản (195 triệu đồng) trong những ngày đầu tháng 8 và được ưu đãi lãi suất nửa năm.
Chủ đầu tư dự án này cho biết, doanh nghiệp tự tin bung hàng chạy đua với Nhơn Trạch vì dự án đất nền đã hoàn thiện hạ tầng nội khu và liền kề Tp.HCM, cách Suối Tiên 20 phút di chuyển, đã ra số đỏ. Từ dự án còn có hướng di chuyển khác qua đường Cao tốc Long Thành Dầu Giây và có thể lưu thông bằng đường thủy. Bên cạnh đó, 2 dự án khác tại Biên Hoà là Mandarin Residences và Pegasus Residences cũng được chào bán rầm rộ.
Đầu tháng 8 này, LDG Group cũng tung ra thị trường 200 nền nhà phố trên mặt tiền đường vành đai rộng 47m. Được bết, dự án nằm ngay cửa ngõ đi vào Tp.HCM và Tp.Biên Hòa - đầu mối của nhiều tuyến giao thông huyết mạch, thuộc vùng quy hoạch khu dịch vụ thương mại của sân bay quốc tế Long Thành. Theo chủ đầu tư, dự án đón đầu cơ hội kết nối hạ tầng mới là tuyến đường vành đai rộng 47m giúp đi thẳng từ Sài Gòn đến Khu công nghệ cao Giang Điền và TP. Biên Hòa.
Tương tự, khu vực quanh sân bay quốc tế Long Thành cũng có nhiều dự án cũ được chào bán lại trên thị trường thứ cấp. Hiện tại, đất nền Victoria City (50 ha) được nhà đầu tư quan tâm nhiều nhất. Những khách hàng mua đầu năm 2016 đến nay đang ghi nhận giao dịch chênh lệch 10-20%.
Môi giới địa bàn huyện này cho biết, các sản phẩm đất nền nằm dọc theo Quốc lộ 51 và chợ Long Thành được chào bán dày đặc và thu hút sự quan tâm lớn của khách hàng địa phương lẫn liên tỉnh. Trước đây, giá đất nền quanh khu này chỉ ở mức 220-300 triệu đồng một nền, nhưng nay đã tăng giá thấp nhất là 15% và cao nhất là 30%. Đối với những vị trí đẹp, giá trị lớn hơn cũng ghi nhận tỷ lệ tăng giá cao hơn do tâm lý kích giá, chốt lời bắt đầu xuất hiện mạnh mẽ trong cộng đồng nhà đầu tư.
Đợt mở bán một dự án tại Đồng Nai vừa qua. Ảnh: Hà Thanh
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Exim Real Estate nhận định, Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành đang dần hình thành thế trận tam giác liên vùng hoàn hảo đối với Tp.HCM ở trục phía Đông. Nhờ vào chiến lược phát triển mạnh mẽ của các dự án cầu đường mới ở trục tam giác này, thời gian di chuyển từ Đồng Nai về Tp.HCM sẽ được rút ngắn lại. Trước những cú hích hạ tầng, tâm lý thị trường BĐS ở khu tam giác này đang diễn biến tích cực là điều bình thường.
Chuyên gia này phân tích, TP. Biên Hòa có lợi thế là vị trí trọng điểm xét về kết nối vùng với Sài Gòn. Từ thành phố công nghiệp này có thể dễ dàng kết nối với Tp.HCM qua xa lộ Hà Nội, hơn nữa điểm cuối tuyến Metro Bến Thành cách ngã ba Vũng Tàu Biên Hòa chỉ mất 10 phút di chuyển đang được gấp rút hoàn thiện. Đặc biệt, Biên Hòa còn có Bến xe Miền Đông được di dời về Dĩ An (giáp ranh quận 9), tuyến cao tốc Tân Vạn- Mỹ Phước đang thi công… Như vậy, từ Biên Hòa có thể dễ dàng kết nối Với Bình Dương, Bà Rịa Vũng Tàu qua đường Quốc lộ 51 đã được nâng cấp. Nhưng quỹ đất của TP. Biên Hòa không có nhiều các dự án quy mô và được đầu tư bài bản để nhà đầu tư chọn lựa.
Trong khi đó, Nhơn Trạch tiếp giáp Tp.HCM qua con sông Đồng Nai, quy tụ nhiều các xí nghiệp, nhà máy, khu công nghiệp và lực lượng lao động lớn. Bên cạnh đó, thông tin Thủ tướng đồng ý xây dựng cầu Cát Lái đã kích thích tâm lý đầu cơ BĐS Nhơn Trạch quay trở lại. Những doanh nghiệp, nhà đầu tư nhỏ lẻ liên tục săn các quỹ đất tại Nhơn Trạch để đón đầu cơ sở hạ tầng. Điều khác biệt lớn so với Biên Hoà là Nhơn Trạch có quỹ đất dồi dào. Tuy nhiên, sự săn lùng của nhiều nhà đầu tư trong thời điểm này có thể tạo nên thị trường ảo vì bị làm giá. Bà Tú khuyến cáo, khi đầu tư, khách hàng nên tìm hiểu kỹ các thông tin, cũng như kiểm tra pháp lý rõ ràng, nên chọn các dự án đã có quy hoạch 1/500 và cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.
Theo đánh giá của lãnh đạo Exim Real Estate, thị trường nhà đất Long Thành đã nóng ngay khi có thông tin về việc xây dựng sân bay quốc tế và việc tuyến đường cao tốc Long Thành Dầy Giây đưa vào hoạt động. Dự kiến, sẽ có hơn 5.000 lao động phục vụ cho việc xây dựng sân bay Long Thành, đấy còn chưa kể đến các dịch vụ đi kèm. Theo quy hoạch, các quỹ đất xung quanh sân bay được giới đầu tư săn lùng ráo riết để chờ cơ hội. Các hoạt động mua bán diễn ra tại địa bàn này đa phần là giao dịch có thật.
Bà Tú nhấn mạnh, nhìn tổng thể, trục tam giác Long Thành, Nhơn Trạch, Biên Hoà có cơ sở để kỳ vọng sẽ trở thành những vệ tinh hoàn hảo cho Tp.HCM nhìn từ cú hích hạ tầng. Nhưng cốt lõi của vấn đề là tiến độ các dự án cầu đường này nhanh - chậm ra sao. Vì vậy, để đảm bảo an toàn về dòng tiền, các nhà đầu tư chỉ nên tham gia nếu có nguồn vốn dài hạn.
(Vnexpress)