Thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi rõ nét trong năm 2015, đây cũng là năm bản lề chứng kiến thị trường bước vào một chu kì phát triển mới. Vì vậy, trong năm 2016, thị trường địa ốc hứa hẹn nhiều triển vọng.
Chuyên gia tài chính Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa nhận định, với nhiều yếu tố thuận lợi như kinh tế tiếp tục đà phục hồi, dòng vốn FDI đón đầu các FTA Việt Nam tham gia, lãi suất thấp… năm 2016 thị trường BĐS sẽ giữ được nhịp tăng trưởng.
Theo đó, phân khúc căn hộ tiếp tục sôi động nhất; biệt thự liền kề và căn hộ cao cấp tại những vị trí thuận lợi, tiện ích, hạ tầng hoàn chỉnh sẽ dành được sự quan tâm của khách hàng có thu nhập cao, nhất là khách ngoại sẽ tăng lên đáng kể khi các quy định luật pháp về cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam hoàn thiện hơn.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) dự báo, trong 2 năm tới (2016-2017) thị trường địa ốc sẽ ghi nhận khoảng 70.000 căn hộ đến từ hàng trăm dự án. Nghĩa là, thị trường sẽ chứng kiến sự cạnh tranh khốc liệt.
Trong khi đó, các nhà kinh tế cho rằng, các chủ đầu tư bắt buộc phải tạo ra được sự khác biệt cho sản phẩm của mình để chiếm lĩnh thị phần. Có vậy mới tồn tại và phát triển mạnh mẽ.
Những kết quả và kế hoạch phát triển của các 'ông lớn' địa ốc cho thấy rõ điều này. Vingroup được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường với doanh thu 2016 ước đạt 47.910 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ dự kiến là 4.309 tỷ đồng. Mảng chuyển nhượng BĐS trong năm nay sẽ tập trung vào một số dự án như dự án Nguyễn Chí Thanh, Vinhomes Central Park, Park Hill và Vinpearl Villas được bàn giao.
Thị trường BĐS năm 2016 hứa hẹn nhiều triển vọng, các doanh nghiệp địa ốc
lớn kỳ vọng nhiều vào kế hoạch kinh doanh của mình trong năm nay.
Dự báo phân khúc căn hộ sẽ tiếp tục sôi động trong năm 2016. Do đó, nhiều doanh nghiệp địa ốc khác cũng đang lên kế hoạch 'khủng' cho năm nay. Chẳng hạn, Công ty Bình Chánh sẽ triển khai nhiều dự án như Corona City. Doanh nghiệp này đặt mục tiêu doanh thu 683 tỷ đồng năm 2016, lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ đạt 284 tỷ đồng. Còn Công ty Nam Long tiếp tục phát triển chuỗi Ehome với kế hoạch doanh thu trong năm đạt 1.782 tỷ đồng.
Mặt khác, việc đàm phán với đối tác tại Dự án Aquamarine Residences (Bình Chánh) đang đi đến giai đoạn kết thúc có thể đem lại khoản lợi nhuận bất thường từ chênh lệch đánh giá lại giá đất theo thời giá hiện tại. Nam Long là một trong số ít các công ty có quỹ đất lớn so với các doanh nghiệp BĐS khác, với gần 52 ha tại Tp.HCM.
Công ty CP Đầu tư Căn nhà mơ ước (DRH ) đã thông qua chủ trương đầu tư vào Dự án Khu căn hộ cao tầng 277 Bến Bình Đông (P.14, Q.8, Tp.HCM). Công trình có quy mô tầng cao dự kiến 25 tầng, dân số 900 người và diện tích sử dụng đất 5,465.4m2, hệ số diện tích sử dụng đất 7.5 lần với mật độ xây dựng tối đa là 45%.
DRH trước đó cũng đã chi 110 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án tại 1177 Huỳnh Tấn Phát (Q.7) với diện tích sử dụng đất 2,820.3m2. Công trình này sẽ bắt triển khai từ quý I/2016 và bàn giao vào quý III/2017. Doanh nghiệp này tiếp tục chi 120 tỷ đồng nhận chuyển nhượng dự án du lịch sinh thái nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu.
Được biết, việc đầu tư và triển khai hàng loạt dự án mới của DRH nằm trong kế hoạch được thông qua tại đại hội đồng cổ đông bất thường để tăng vốn điều lệ lên gấp 3 lần vào tháng 12/2015. Hoạt động này đánh dấu sự trở lại của DRH trên thị trường BĐS, mở ra cuộc cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường năm 2016.
Bên cạnh đó, Licogi 13 (LIG) kỳ vọng doanh thu đạt 1.300 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế hợp nhất tối thiểu 62 tỷ đồng. LIG cho biết, lợi nhuận năm 2016 dự kiến tăng mạnh do Công ty triển khai đầu tư kinh doanh các dự án BĐS. Quý II/2016 sẽ bắt đầu thực hiện đầu tư kinh doanh Dự án Khu nhà ở quanh chợ Tây Đằng (Ba Vì), tổng mức đầu tư dự kiến 374 tỷ đồng và tỷ suất lợi nhuận dự kiến 18% trên doanh thu.
Đối với phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, Công ty Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị - BID Việt Nam sẽ cung cấp ra thị trường Tp.HCM khoảng 7.000 - 10.000 căn hộ có diện tích từ 45-70m2/căn, mức giá 10-12 triệu đồng/m2, qua đó hình thành các chuỗi đô thị dành cho người thu nhập thấp tại một số khu vực trên địa bàn TP.
Trong những năm 2016 - 2018, theo kế hoạch BID Việt Nam sẽ triển khai dự án BID EDU-HOME 1 tại quận 9. Dự án có quy mô 1.200 căn hộ với tổng mức đầu tư 580 tỷ đồng; BID EDU-HOME 2 tại huyện Bình Chánh với quy mô 1.5500 căn, có tổng mức đầu tư là 900 tỷ đồng. Doanh nghiệp sẽ triển khai dự án BID EDU-HOME 3 tại huyện Nhà Bè giai đoạn 2018-2022, quy mô 3.000 căn hộ, tổng mức đầu tư 1,400 tỷ đồng.
(Trí thức trẻ)