Phân khúc căn hộ vừa túi tiền vẫn sẽ giữ vị trí sản phẩm cốt cán duy trì thanh khoản của thị trường trong năm 2016, bởi đây là sản phẩm đáp ứng nhu cầu nhà ở của số đông người dân. Song, nhiều báo về thị trường mới đây cho rằng, sản phẩm thuộc phân khúc này vẫn tiếp tục thuộc loại 'hàng hiếm' trong năm nay do nguồn cung thấp.
Theo Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ) đang được phát triển tại tất cả các huyên, quận của TP, vẫn là phân khúc phát triển bền vững, giữ vai trò trụ cột của thị trường do đáp ứng nhu cầu mua để ở của đông đảo người tiêu dùng.
Hiện tại, phân khúc này vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu. Minh chứng là, các dự án căn hộ ở phân khúc này khi đưa ra thị trường đều đạt tỷ lệ tiêu thụ rất tốt. Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land), ông Ngô Quang Phúc đánh giá, đây là dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật với những sản phẩm phù hợp với khả năng thanh toán hiện tại của bộ phận người trẻ tuổi. Thế nhưng, doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn TP hiện vẫn chưa chọn phân khúc này làm trọng điểm đầu tư.
Trong khi đó, theo Chủ tịch Tập đoàn Nam Long ông Nguyễn Xuân Quang, căn hộ diện tích 50m2-70m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng phát triển rất tốt ở Tp.HCM. Không ít nhà đầu tư địa ốc nhắm vào phân khúc này. Giới đầu tư ngoại từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore khi đến tìm kiếm cơ hội đầu tư ở Việt Nam cũng bày tỏ mong muốn đầu tư tài chính ở kênh nhà ở hợp túi tiền bởi đây là phân khúc rất tiềm năng, nguồn cầu lớn và phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người dân.
Trong năm 2016, nhà ở giá vừa túi tiền tại Tp.HCM vẫn rất khan hiếm.
Báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho hay, thị trường bất động sản có thêm 41.787 căn hộ từ 78 dự án, phần lớn tập trung ở phía Đông (47%) và phía Nam (27%) Sài Gòn, tăng đến 122% so với năm 2014. Năm 2015 cũng là năm ghi nhận lượng căn hộ chào bán mới nhiều nhất ở phân khúc cao cấp. Thực tế cho thấy, nhiều dự án đã tái cấu trúc và mở bán trở lại sau nhiều năm trì hoãn để tăng vốn, diện tích và thiết kế căn hộ đều được thay đổi.
Theo dự báo của CBRE Việt Nam, thị trường sẽ có trên 45.000 căn hộ từ 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên khắp Tp.HCM trong năm nay. Tỷ trọng nguồn cung các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang sẽ tăng 20% so với năm ngoái.
Về nguyên nhân khan hiếm nhà giá thấp, theo lý giải của tổng giám đốc một công ty chuyên phân phối dự án có giá trên dưới 1 tỉ đồng, một phần là do không thu hút nhiều chủ đầu tư bởi lợi nhuận của phân khúc này thấp. Hơn nữa, để bắt đầu một dự án thì khâu thủ tục phải mất đến vài năm, trong khi chi phí bỏ ra rất nhiều song lợi nhuận thấp, không mấy doanh nghiệp mặn mà với loại hình nhà ở này là vì thế.
Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành, ông Lê Hữu Nghĩa cho biết, nhà giá trên 1,5 tỉ đồng bán khá tốt trong thời gian qua khiến các chủ đầu tư ồ ạt 'lao' vào đầu tư. Thế nên, nhà dưới 1 tỉ đồng vẫn tiếp tục khan hiếm trong năm 2016 - 2017.
Thứ nữa, khó khăn cho người có nhu cầu mua nhà giá rẻ lúc này còn là chuyện trả góp. Một khi gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng bị 'đóng băng' vì một số lý do như thời gian gần đây thì nhu cầu mua căn hộ để có một chỗ an cư càng xa tầm tay với đối với những người trẻ. Nhất là, thời gian giải ngân gói tín dụng này phải được chấm dứt vào cuối tháng 6 tới, do đó người thu nhập thập sẽ không còn điều kiện hỗ trợ về mặt tài chính để tiếp cận nhà ở.
Vừa qua, tại một buổi hội thảo về nhà ở hợp túi tiền diễn ra ở Tp.HCM, các chuyên gia kinh tế cho rằng đã đến lúc TP cần một chương trình hỗ trợ an cư cho giới trí thức trẻ, các nhà nghiên cứu, giảng viên đã có nhiều đóng góp nhưng chưa có điều kiện mua nhà để an cư.
TP nên có những giải pháp thiết thực để giải quyết quỹ nhà tồn kho theo hướng mang lại lợi ích cho cộng đồng và xem đây là một trong những ưu đãi có điều kiện để giữ chân cộng đồng trí thức, 'giữ chân' chất xám cho TP trong tiến trình hội nhập sắp tới. Đồng thời, đây cũng là điều nên làm ngay để Tp.HCM thực sự là nơi đáng sống.
(Trí thức trẻ)