Báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, tính đến cuối năm 2015, toàn tỉnh còn tồn kho 860 căn hộ và 66.497m2 diện tích đất nền.
Cụ thể, tồn kho căn hộ chung cư tại dự án nhà ở đã xây xong phần thô hoặc hoàn thiện là 5 dự án với 335 căn; nhà ở thấp tầng đã xây dựng xong phần thô tồn kho 17 dự án với 525 căn.
Sở Xây dựng lý giải nguyên nhân tồn kho là, các dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh phát triển một cách tự phát khiến cung vượt xa cầu. Sản phẩm BĐS cao cấp và trung bình thừa nguồn cung, trong khi BĐS bình dân đáp ứng nhu cầu của người dân lại khan hiếm, cơ cấu sản phẩm bất hợp lý. Mặt khác, vốn đầu tư cho BĐS chủ yếu dựa vào vốn vay và vốn góp của người mua, đa số chủ đầu tư có vốn chủ sở hữu thấp nên khi tín dụng BĐS thắt chặt và lãi suất cao thì hủ đầu tư không đủ tài chính để thực hiện dự án.
Tính đến cuối năm 2015, Bình Dương còn tồn kho 860 căn hộ và 66.497m2 diện
tích đất nền.
Qua tìm hiểu, một vài sàn giao dịch địa ốc cho rằng, hiện trên địa bàn tỉnh hiện có rất nhiều dự án nhà ở song giá bán căn hộ đều trên 15-20 triệu đồng/m2. Người dân vẫn chưa có đủ điều kiện tài chính mua với mức giá này, phần lớn là các nhà đầu tư thứ cấp từ Tap.HCM, Hà Nội gom mua để cho thuê lại với giá từ 8-10 triệu đồng/tháng. Tuy chính quyền tỉnh đã tập trung đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông khá hiện đại nhưng các khu dân cư đã hình thành hoàn toàn không có những tiện ích nội khu thích hợp nên khó đưa dân về sinh sống.
Mặt khác, hàng loạt dịch vụ nhà đất hiện đã 'ngủ đông' do không có khách mua. Thậm chí, nhiều dịch vụ mở cửa cũng không nhận 'hàng' BĐS ký gửi dù khách sẵn sàng trả hoa hồng cao. Những sàn giao dịch địa ốc ngay cổng ra vào khu công nghiệp Mỹ Phước 3, Thành phố mới Bình Dương vắng lạnh, trong khi văn phòng giao dịch của công ty TDC hay Tất Đất Tất Vàng lác đác người đến tìm hiểu dự án…
Nhằm tháo gỡ thực trạng này, năm 2016, Sở Xây dựng Bình Dương sẽ kiến nghị Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường BĐS tỉnh tác động tới Ngân hàng thương mại, Ngân hàng Nhà nước, chỉ đạo các sở ngành có chức năng phối hợp để hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn vay với lãi suất ưu đãi nhằm thúc đẩy thị trường địa ốc phát triển.
Với các địa phương có nhiều dự án đang triển khai nhưng tiêu thụ cầm chừng, chậm chạp, tồn kho BĐS nhiều sẽ có biện pháp hạn chế việc đầu tư mới để quản lý thị trường BĐS phát triển bền vững, ổn định và lành mạnh.
(Trí thức trẻ)