Trong khi một số doanh nghiệp BĐS Tp.HCM dùng chiêu mới đó là “bảo lãnh ngân hàng” nhằm PR cho dự án của mình, thì số khác vẫn sử dụng các chiêu cũ như cam kết “nếu không mua trả lại tiền đặt cọc” hay phối hợp với sàn giao dịch tạo sự khan hàng để hâm nóng dự án…
Tuy giai đoạn khủng hoảng của thị trường BĐS đã qua đi và nhiều doanh nghiệp làm ăn thiếu chuyên nghiệp, chộp giật đã bị sàng lọc, song không phải vì thế mà hiện tượng thông đồng giữa chủ đầu tư và sàn giao dịch BĐS để tạo sốt ảo, đẩy giá không diễn ra.
Vì thế mà rủi ro cho khách hàng vẫn thường trực nếu không tìm hiểu, nghiên cứu thận trọng. Ví dụ như trường hợp Công ty Gia Phú bán 1 căn hộ tại Dự án Gia Phú (quận Thủ Đức) cho nhiều người. Tới mức ngay cả khách hàng mua từ một đơn vị phân phối có uy tín cũng bị mua trùng với nhiều khách hàng khác. Đến khi sự việc vỡ lở thì chủ đầu tư lặn mất tăm, sàn giao dịch thì kêu bị chủ đầu tư lừa và cuối cùng người chịu thiệt hại vẫn là...khách hàng.
Gần đây, trên các phương tiện truyền thông có thông tin đất nền khu Đông hay dự án của công ty A, B,C đang nóng lên từng ngày… Tuy nhiên, qua tìm hiểu của PV thì đây chỉ là chiêu PR nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàn. Trên thực tế thì đất nền quận 9 hay quận Thủ Đức vẫn chưa tỉnh giấc “ngủ đông”.
Tương tự khu Đông, tại khu Nam nhiều doanh nghiệp phát triển dự án BĐS cũng tung nhiều chiêu trò cho sản phẩm của mình. Song, thực thế diễn ra không đẹp như công bố của các doanh nghiệp.
Thời gian qua, nhiều dự án bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM
chỉ nóng trên giấy. Ảnh: Lê ToànTheo diễn biến thị trường thời gian qua, những khách hàng ít tiền sẽ tìm đến mua sản phẩm căn hộ của Lê Thành, với số tiền tầm trung thì có các dự án của Hưng Thịnh, TECCO với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2, còn đối với những người giàu có, họ chọn mua sản phẩm tại dự án của Vingroup. Trên thực tế, nhiều dự án có mức giá từ 23 - 32 triệu đồng/m2 vẫn khó bán hàng, mặc dù chủ đầu tư và đơn vị phân phối tung ra nhiều chương trình khuyến mãi hấp dẫn.
Chị Thu là một khách hàng đang tìm hiểu mua căn hộ IDICO tại quận Tân Phú cho hay, tuần nào nhân viên dự án cũng gọi điện nói là khách hàng đặt cọc gần hết nếu không nhanh sẽ không còn chỗ. Nhưng khi chị ra tận nơi thì thấy dự án mới đang xây phần thô, mà giá khoảng 18 triệu đồng/m2 cả thuế. Do đó, gia đình tôi đã quyết định mua lại căn hộ 53m2 ở dự án Lotus gần đó với giá 17 triệu đồng/m2 .
Theo thống kê, 11 doanh nghiệp phát triển địa ốc Tp.HCM có lượng hàng tồn kho lên đến 24.000 tỷ đồng. Cụ thể, Quốc Cường Gia Lai và Phát Đạt lần lượt tồn kho là 4.190 tỷ đồng và gần 5.500 tỷ đồng tính đến cuối quý I/2015; Đầu tư Xây dựng Bình Chánh, Khang Điền, Năm Bảy Bảy cũng tồn kho 2.000 - 2.600 tỷ đồng; Hoàng Quân, Thủ Đức House, Vạn Phát Hưng ứ đọng 500 - 1.500 tỷ đồng. Trừ Thủ Đức House và Bình Chánh đặt mục tiêu thận trọng ra, thì các doanh nghiệp khác rất tự tin với kế hoạch của mình, thậm chí còn xem tồn kho là thế mạnh để bung hàng.
Bên cạnh đó, Công ty Phát Đạt đang còn khoản nợ được coi là nợ xấu với DongA Bank trị giá tới 686 tỷ đồng. Giải pháp được Phát Đạt đưa ra là phát hành thêm 65,1 triệu cổ phiếu để trả nợ khoản nợ này vào quý III và quý IV/2015. Một điều dễ nhận thấy, nếu như việc kinh doanh thuận lợi thì liệu Phát Đạt có phải tính đến con đường phát hành thêm cổ phiếu để trả nợ?
Căn cứ vào những con số trên có thể khẳng định, bức tranh thị trường BĐS Tp.HCM không chỉ toàn màu hồng như công bố của các công ty, cơ quan quản lý, đơn vị nghiên cứu và phương tiện truyền thông.
(Đầu tư chứng khoán)