Thực tế cho thấy, tỷ suất sinh lời của bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM khi đưa vào kinh doanh cho thuê thường cao hơn Hà Nội, hơn nữa một làn sóng "Nam tiến" khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn đang đẩy mạnh tìm kiếm cơ hội ngay tại thị trường phía Bắc.
Doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn đua nhau "săn" khách hàng Thủ đô
Trên thực tế, có những người mua BĐS Tp.HCM để đầu tư sinh lời, tuy nhiên cũng có không ít người Hà Nội thích “Nam tiến” để an cư. Tại Sài Gòn, các khu vực được người Hà Nội quan tâm là Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, khu Đông và khu Nam Sài Gòn. Theo đánh giá của một Giám đốc công ty BĐS tại Tp.HCM, lượng người Hà Nội hoặc gốc Bắc có thể chiếm tới 15-40% ở một số khu vực vừa nêu.
Do đó, phần lớn các doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn đã không bỏ qua cơ hội tiềm năng này khi đem dự án của minh chinh phục các “thượng đế” kinh Bắc.
Tổng Giám đốc dự án Galleria ông Lê Minh Trí cho biết, việc mang biệt thự dự án Galleria ra Hà Nội mở bán từ ngày 7-9/8 tại khách sạn Metropole (Hà Nội) xuất phát từ lý do sản phẩm biệt thự này có sự khác biệt so với dự án khác. Cụ thể, đay là biệt thự có thể vừa ở vừa kinh doanh bởi dự án trải dài hơn 300m mặt tiền Đại lộ Nguyễn Hữu Thọ, kỳ vọng khu phố này sẽ tạo điểm nhấn cho khu Nam Sài Gòn khi được thiết kế theo phong cách Địa Trung Hải.
Ông Trí chia sẻ, BĐS này thường phù hợp với những người thường xuyên đi lại giữa Hà Nội và Tp.HCM. Bên cạnh đó, vị trí mặt tiền sẽ đáp ứng nhu cầu của những người đang muốn mở rộng công việc kinh doanh vào phía Nam. Ngoài ra, mới đây Dự án Galleria đã được mở bán lại vào tháng 5/2015 tại thị trường Tp.HCM, đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng. Galleria hiện đã bán được 28 căn biệt thự trên tổng số 58 căn.
Thời gian qua, không ít “ông lớn” địa ốc cũng đã đua nhau bung hàng nhằm hút dòng tiền đầu tư này. Điển hình là một số dự án căn hộ cao cấp khu tại Đông Sài Gòn như Vinhomes Central Park, The Sun Avenue với giá bán từ 1.79 tỷ mỗi căn hộ, hoặc căn hộ nghỉ dưỡng Daimond Bay ở Nha Trang…
Cùng đó, nhiều dự án BĐS khác tại Tp.HCM cũng đã tung ra thị trường Hà Nội như khu biệt thự, nhà vườn Mega Residence của Khang Điền; Dự án Phước An Đồng Nai; Green River City tại Bình Dương, hay Dự án Eco Village (Long An),…
Mới đây, Phó chủ tịch CEN Group ông Phạm Thanh Hưng phát biểu tại buổi giới thiệu về dự án căn hộ cao cấp The Sun Avenue do Tập đoàn Novaland phát triển đến các khách hàng Hà Nội, theo ông người Hà Nội ưa chuộng nhất là BĐS ở quận 7, Tp.HCM. Ước tính ở khu vực này đã có khoảng 40% là dân gốc Bắc đã mua BĐS trên địa bàn quận.
Anh Nguyễn Chí Nhân, là một khách hàng của dự án Galleria cho biết, một căn biệt thự có diện tích sử dụng khoảng 620m2 có giá từ 11,25 tỷ đồng. Nếu không sử dụng chủ sở hữu có thể cho thuê tầng trệt, tầng lửng và phần hầm có diện tích hơn 400m2 cho mục đích kinh doanh, hiện giá thuê ở mặt đường Nguyễn Hữu Thọ có thể thu về hơn 400 triệu/năm. Theo đó, tỉ suất lợi tức hơn 3,5%.
Phải chăng đây là lý do khiến nhiều người mua nhà khác ở Hà Nội chuộng và quyết định “xuống tiền” mua nhà ở Tp.HCM. Theo ông Hưng, yếu tố tỷ suất sinh lời là điểm khác biệt giúp BĐS tại Sài Gòn thu hút "thượng đế" Hà Nội.
Hiện nay, căn hộ cao cấp ở khu trung tâm Tp.HCM có thể cho thuê được với tỷ suất lợi nhuận từ 7%-8%, trong khi tại thị trường Hà Nội thì chỉ khoảng từ 3%-4%. Ngoài ra, giới đầu tư BĐS còn nhìn vào nhiều yếu tố khác mà Sài Gòn có lợi thế hơn như dân cư đông đúc, là nơi tập trung số lượng lớn người nước ngoài sinh sống, làm việc và hành vi người Sài Gòn cũng thích đi thuê nhà nhiều hơn…
(Trí thức trẻ)