Nếu như trong hai thập niên qua chỉ có Phú Mỹ Hưng là khu đô thị lớn tại Tp.HCM, cung ứng 13.000 sản phẩm nhà ở, thì nay thị trường chứng kiến rất nhiều các tổ hợp dự án mới quy mô trên dưới 10.000 căn, chào hàng từ vùng ven cho đến trung tâm.
Theo khảo sát của VnExpress, hiện thị trường BĐS Tp.HCM đang xuất hiện ngày càng nhiều các 'siêu' dự án mới, bung hàng số lượng lớn theo chiến dịch tung hàng trực diện chứ không nhỏ giọt theo kiểu truyền thống.
Các tổ hợp dự án này với nguồn cung cao nhất hơn 10.000 căn và thấp nhất khoảng 3.000 căn. Lượng hàng hóa này cho thấy, quy mô nguồn cung hiện nay không thua kém gì với lượng hàng hóa của Phú Mỹ Hưng đã và đang tiêu thụ trong gần 20 năm qua.
VinGroup dân đầu quy mô toàn thị trường chỉ với 2 dự án xuất hiện tại Tp.HCM là Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) và Gonden River City (Q.1) với nguồn cung hơn 13.000 sản phẩm. Đây là đại diện điển hình cho mô hình 'dội bom' trực diện, mở bán rầm rộ, tiến độ xây dựng nhanh, sản phẩm đa dạng và chỉ nhắm đến phân khúc hạng sang, cao cấp với vị trí cận trung tâm.
Tổ hợp dự án River City đứng thứ hai về quy mô trong danh sách các dự án khủng này với tổng cộng 8.000 sản phẩm tại quận 7. Liên minh Phát Đạt - An Gia - Creed Group đầu tư phát triển dự án này và đang rục rịch mở bán. Đây là dự án thuộc phân khúc trung cấp. Khu đô thị ven sông này có quy mô lớn nhất khu Nam TP tính đến thời điểm tháng 5/2016.
Cũng tại quận 7, Tập đoàn Hoàn Cầu đang triển khai khu đô thị phức hợp Diamond City quy mô 6.000 căn, nhắm đến phân khúc cao cấp. Trong khi đó, Nam Long tuy nổi tiếng với phân khúc bất động sản giá rẻ, phát triển các dự án theo cụm quy mô nhỏ, hiện cũng nuôi tham vọng mở rộng Ehome 3 thành một khu đô thị có quy mô lớn.
Thị trường BĐS Tp.HCM đang xuất hiện rất nhiều dự án khu đô thị quy mô trên dưới
10.000 sản phẩm. (Nguồn ảnh: Lucas Nguyễn).
Hiện tại, hai nhà phát triển BĐS khác đang triển khai tổ hợp dự án, khu đô thị quy mô hơn 3.000 căn trở lên thuộc khu Nam Sài Gòn gồm Năm Bảy Bảy và Tập đoàn Phú Long.
Tại khu vực phía Đông và Tây TP, Novaland lần đầu tiên công bố 2 khu đô thị với quỹ đất gần cả trăm ha, trong đó dự án Habor City lớn nhất nằm trên khu đất rộng 60 ha. Được biết, nguồn cung của khu đô thị này lên đến hàng nghìn căn, lượng sản phẩm lớn hơn các dự án mà doanh nghiệp từng triển khai trước đó.
Các đô thị quy mô lớn tại Thủ Thiêm đang trong quá trình chuẩn bị có thể lấn lướt phần còn lại của thị trường. Song, hầu hết các dự án này đều cần thêm thời gian để xác định các nhà đầu tư chiến lược, loại hình sản phẩm, nguồn vốn... rồi mới chính thức 'trình làng'.
Về hiện tượng ngày càng có nhiều dự án nhà ở quy mô lớn chưa từng có từ trước tới nay được công bố tại Sài Gòn, theo ông Phan Công Chánh - Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh: "Đây là bước nhảy vọt của thị trường BĐS so với 1-2 thập niên trước. Trong bối cảnh quy mô của thị trường ngày càng phình to hơn, sự biến đổi về lượng và chất đã diễn ra rất mạnh mẽ.
Điều đáng chú ý là những dự án không chỉ khủng về số lượng sản phẩm nhiều hơn gấp bội lần mà dịch vụ, tiện ích cũng ngày càng hiện đại, đa dạng, ông Chánh đánh giá. Thương hiệu của nhà phát triển các siêu dự án này cũng được bảo chứng qua thời gian. Đồng thời, quy mô của các dự án lớn được chào bán đang phản ánh lợi thế cạnh tranh mới trên thị trường, định vị lại các hình thức tiếp thị, tiêu thụ sản phẩm khác biệt so với trước đây. Theo ông Chánh: "Xu hướng xuất hiện các siêu dự án mới tại Tp.HCM sẽ vẫn tiếp diễn trong thời gian tới".
Bàn về việc liệu thị trường BĐS Tp.HCM có tiêu thụ nổi những 'suất ăn đại công nghiệp', là các cụm nhà ở từ 3.000-10.000 sản phẩm sẽ bán cho ai và bán hết trong bao lâu, ông Phan Công Chánh cho rằng, hãy để thị trường tự trả lời câu hỏi đó. Thế nhưng, một sân chơi lớn chộn rộn hơn sẽ vấp phải những băn khoăn bởi định kiến cũ, bài toán cung cầu luôn biến đổi theo từng thời kỳ và luôn phản ánh khách quan nhất.
Nếu so với thời kỳ khu đô thị Phú Mỹ Hưng ra đời, thị trường đã có sự tích lũy và lớn mạnh không ngừng trong gần 20 năm qua, đủ để bứt phá với những siêu dự án của chặng đường mới.
Thị trường đã có sự tích lũy hoàn hảo về vốn, hạ tầng xã hội, hạ tầng cơ sở, kinh nghiệm, sự lớn mạnh về quy mô nguồn cầu, hệ thống phân phối, khả năng chi trả, các hình thức marketing... Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là quy mô thị trường không chỉ lớn lên mà còn mở rộng thêm nhờ các hiệp định thương mại, cơ chế, chính sách thu hút nhà đầu tư nước ngoại, cho phép người nước ngoài được mua nhà..., ông Chánh phân tích.
"Chúng ta hãy cùng chờ xem sức hấp thụ nhà ở của đô thị 10 triệu dân sẽ diễn biến ra sao. Một thực tế ai cũng nhìn thấy là nhu cầu nhà ở của TP trẻ trung, năng động như Tp.HCM là rất lớn và đây vẫn là thị trường địa ốc tiềm năng nhất Việt Nam", vị này khẳng định.
(Vnexpress)