Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức sửa Thông tư 36 về các giới hạn, tỷ lệ an toàn hoạt động ngân hàng, trong đó có siết tín dụng bất động sản...
Mới đây, NHNN đã chính thức ban hành Thông tư 06/2016 bổ sung, sửa đổi một số điều của Thông tư 36/2014 của NHNN quy định các giới hạn và tỷ lệ an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng.
Thông tư 06/2016 quy định, tỷ lệ giới hạn rủi ro tín dụng cho BĐS chỉ nâng lên 200%
và được áp lộ trình thực hiện từ 1/1/2017. (Ảnh minh họa:, nguồn: KT).
Nội dung về định hướng siết tín dụng vào kinh doanh, đầu tư bất động sản vốn gây 'nóng' dư luận thời gian qua, hiện NHNN đã điều chỉnh với mức độ siết nhẹ hơn và có lộ trình rõ hơn.
Dự thảo quy định rằng, các ngân hàng thương mại, chi nhánh ngân hàng nước ngoài chỉ được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn thay vì được 60% như hiện nay. Đồng thời, giới hạn đối với tổ chức tín dụng phi ngân hàng cũng giảm rất mạnh, giảm từ 200% xuống còn 80%. Giới hạn đối với ngân hàng hợp tác xã giảm từ 60% xuống còn 40%. Bên cạnh đó, Dự thảo thông tư cũng xếp 'các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản' vào 'nhóm tài sản có hệ số rủi ro 250%' thay vì hệ số 150% như hiện nay.
Về dự thảo sửa Thông tư 36/2014, theo lý giải của NHNN, việc nâng hệ số rủi ro như trong dự thảo là nhằm phát đi tín hiệu kiểm soát tín dụng. Thông tư 36 được sửa đổi theo hướng này sẽ ảnh hưởng không đáng kể đến dòng vốn tín dụng vào thị trường địa ốc.
Từ năm 2015, thị trường bất động sản đã bắt đầu phục hồi nhờ một loạt các giải pháp VÀ chính sách hỗ trợ thị trường, trong đó bao gồm cả chính sách tín dụng, NHNN cho biết. Dư nợ cho vay đầu tư, kinh doanh bất động sản đạt 393.000 tỷ đồng tính đến cuối năm 2015, tăng gần 26% so với cuối năm trước đó. Nếu tính cả đầu tư trái phiếu doanh nghiệp cho lĩnh vực địa ốc thì tổng dư nợ của các TCTD cho lĩnh vực BĐS là 478.000 tỷ đồng, chiếm 10,3% tổng dư nợ và chiếm 22,2% tổng dư nợ trung, dài hạn.
Mặt khác, vốn tín dụng, đầu tư của hệ thống ngân hàng cho phát triển cơ sở hạ tầng cũng tăng mạnh. Hầu hết các khoản tín dụng cho lĩnh vực bất động sản có kỳ hạn trung và dài hạn.
Căn cứ vào thực tế đó, Ngân hàng Nhà nước cho rằng thị trường BĐS đã có đà phục hồi tốt. Cần thực thi chính sách tín dụng thận trọng và quản lý chặt chẽ thị trường BĐS.
Nhưng ở Thông tư 06/2016 vừa bàn hành thì tỷ lệ giới hạn rủi ro với tín dụng cho BĐS chỉ nâng lên 200% và được áp lộ trình thực hiện từ 1/1/2017.
Ngân hàng Nhà nước cũng quy định tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn nói chung vẫn được giữ nguyên 60% từ nay đến 31/12/2016, giảm dần xuống 50% từ 1/1/2017 và từ 1/1/2018 sẽ xuống 40%.
Thông tư 06 đã tăng tỷ lệ mua, đầu tư trái phiếu Chính phủ so với nguồn vốn ngắn hạn của chi nhánh ngân hàng nước ngoài từ 15% lên 35%, trong khi đó, của ngân hàng thương mại nhà nước từ 15% lên 25%.
(VOV)