Giá trị nhà đất đang tăng chóng mặt sau 6 tháng Từ Liêm lên quận. Đặc biệt là ở các địa bàn Mễ Trì, Mỹ Đình 1, Mỹ Đình 2, Trung Văn...
Những cơn sốt trên thị trường BĐS thường có liên quan mật thiết đến hạ tầng. Vì thế nên việc đất Từ Liêm lên giá cũng không phải là chuyện lạ.Với bảng giá đất mới, đất đai dọc trục vành đai 3 lập tức… lên vèo vèo. Chủ những mảnh đất rộng vài trăm m2 khi xưa còn ngập ruộng rau tại Từ Liêm đã một bước lên đại gia vì bán đất.
Giá đất trên trời
Nếu xem kĩ và so sánh bảng giá đất hàng năm, có thể thấy, biên độ dao động cực lớn của những địa bàn mới lên phường ở Từ Liêm. Trong đó, giá đất ở quận Nam Từ Liêm giao động từ 4 triệu đồng/m2 tới trên 27 triệu đồng/m2.
Cụ thể, giá đất trên giấy tờ ở khu Mỹ Đình doa động từ 6,6 đến 31,2 triệu đồng/m2. Có giá đỡ "chát" hơn là đất ở các trục đường Dương Đình Nghệ, Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ, Hồ Tùng Mậu (có giá dao động từ 20 đến 27,6 triệu đồng/m2).
Từ giữa quý II cho đến nay, trị giá từng thước đất (sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở) đã tăng lên rất nhiều so với giá trong bảng giá đất. Từ cuối tháng 5, nhiều chủ đất ở làng Nhân Mỹ (xã Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) đã rao bán nhà/đất thổ cư với mức giá từ 40 đến 45 triệu đồng/m2, có những nơi lên tới 50 triệu đồng/m2.
Sang đầu tháng 9, chủ một mảnh đất xấp xỉ 400m2 cho biết, vẫn có khách hàng ngày hỏi mua từng khoảnh đất chừng 40 - 50m2 (được gia chủ cắt lô nhỏ) với giá khởi điểm lên đến 52 triệu đồng/m2.
Nếu đất ở các địa bàn trên tăng chóng mặt như thế thì giá đất ở địa bàn Trung Văn, Phúc Diễn hay Cổ Nhuế chỉ hơi nhích lên nhẹ. Sự khác nhau đó là do hạ tầng khu vực này đã hoàn thiện từ trước tháng 4/2014 nên chủ đất hay NĐT khó có cớ để tăng giá.
Đất đai ở Từ Liêm đang tăng giá hằng ngày
Phùng Khoang (phường Trung Văn, Nam Từ Liêm) là địa bàn được hưởng lợi từ dự án chung cư An Lạc, KĐTM Phùng Khoang, nhưng 6 tháng nay, giá trị những mảnh đất diện tích chừng 40 - 70m2, có hình thể vuông vắn và vị trí ngõ rộng trong làng đều ở mức giá 30 đến 35 triệu đồng/m2. Tất nhiên thì khoảng giá này cũng đã vượt xa bảng giá đất Nhà nước từ 7 đến trên 15 triệu đồng/m2 nhưng vẫn thấp so với nhiều khu vực khác.
Cùng với Nhân Mỹ, Đình Thôn thì làng bún Phú Đô và làng Mễ Trì Hạ (dọc trục đường Đỗ Đức Dục) là những khu vực có giá BĐS tăng cao. Các khu vực này gần sát sân vận động Mỹ Đình, có không gian rộng rãi, giao thông thuận tiện, thông thoáng, rất tiện để kinh doanh các mặt hàng ăn uống, giải trí... Đây là lợi thế giúp Phú Đô từ đang từng bước trở thành phố thị. Còn nhiều chủ đất trong làng Mễ Trì thì giải thích khi được hỏi về mức giá BĐS trung bình của khu vực này lên tới 45 triệu đồng/m2 là do hạ tầng ăn theo từ khách sạn Marriott.
Khách mua… mất hút?
Hầu như người tìm mua đất thổ cư ở nơi đây đều bắt đầy bằng lý do mua để ở nhưng với vị trí thuận lợi như vậy thì ai cũng nghĩ đến chuyện sẽ kinh doanh từ mảnh đất vàng mình đã bỏ tiền ra mua.Khách hàng mua BĐS ở Nam - Bắc Từ Liêm cũng như vậy.
Khi được thắc mắc là tại sao giá đất lại quá cao như vây, mội chủ quán nước kiêm môi giới cho biết: "Ở đây có vị trí cực đẹp nên giá cao là đương nhiên. Nhưng mua được, rồi xây nhà cho thuê, thì thu hồi vốn nhanh lắm. Tốt nhất anh nên rủ thêm bạn bè chung tiền mua mảnh đất chừng 200m2, đầu tư chung cư mini cho thuê. Làm cách đó, chắc chắn thắng to".
Đây là ý tưởng kinh doanh được nhiều DN tư nhân hiện thực hóa từ đầu năm 2014. Hiện chung cư mini ở Đình Thôn, Phú Đô, Nhân Mỹ, Phú Mỹ, Mễ Trì đang mọc lên như nấm.
Trong khi giá đất tăng cao khiến nhiều người muốn ổn định chỗ ở không đủ khả năng chi trả, các chủ đầu tư CCMN đã đánh trúng tâm lý "sợ giá đất" để xây và bán CCMN. Chỉ với tầm tiền nửa tỷ hoặc ngót 800 triệu đồng, người mua đã có thể sở hữu căn CCMN diện tích 40 - 80m2 và yên tâm vào ở với tâm thế "dài cổ ngóng sổ hồng".
Các nhà đầu tư BĐS đặc biệt chú trọng đến 2 khu vực là Phú Đô và Nhân Mỹ. Trong đó, BĐS Phú Đô được chú trọng hơn cả, do mức giá xoay quanh 30 triệu đồng/m2 (ngõ nhỏ chừng 3m) tới 40 triệu đồng/m2 (ngõ rộng hơn).
Còn Nhân Mỹ (ngay sau khu thể thao dưới nước Mỹ Đình) có tầm tiền tới 60 triệu đồng/m2. Theo đó, lợi thế kinh doanh ở vị trí xoay quanh sân Mỹ Đình xem như tiêu chí vượt trội của BĐS nơi đây so với phần còn lại, chưa kể đến những tiện ích khác về giao thông và dịch vụ khiến đất đai ở đây trở nên có giá hơn rất nhiều.
(Thời báo kinh doanh)