Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết khẳng định: “Tôi nghĩ nhà bình dân nó chỉ chững lại từng thời điểm, về lâu dài đây vẫn là phân khúc có nhiều khách hàng nhất".
Trong năm 2016, phân khúc nào của thị trường bất động sản (BĐS) sẽ là 'gà đẻ trứng' cho nhà đầu tư luôn là câu hỏi hiện được nhiều người quan tâm nhất. Các chuyên gia BĐS và chuyên gia tài chính chia sẻ quan điểm của mình về phân khúc triển vọng của thị trường địa ốc trong năm nay.
Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS Việt Nam - Chủ tịch hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng, đầu tư BĐS quan trọng nhất là vị trí và phân khúc. Phân khúc BĐS cao cấp hiện đang ồ ạt bung hàng, rất có thể sẽ gây ra tình trạng bội cung trong thời gian tới. Vì vậy, phân khúc trung bình và giá rẻ sẽ có nhiều cơ hội hơn.
Có cùng quan điểm trên, ông Vũ Cương Quyết - Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc nhận định: “Tôi nghĩ nhà bình dân nó chỉ chững lại từng thời điểm, về lâu dài đây vẫn là phân khúc có nhiều khách hàng nhất. Nếu phân khúc cao cấp đã có thanh khoản tốt thì về triển vọng chung, hầu hết các phân khúc trên thị trường, gồm cả BĐS nghỉ dưỡng cao cấp cũng có nhiều chuyển biến tích cực".
Phân khúc nhà bình dân và giá rẻ có nhiều cơ hội hơn trong năm 2016.
Dưới góc độ khác, chuyên gia kinh tế Tiến sĩ Cấn Văn Lực nhìn nhận phân khúc khách sạn, nhà ở giá rẻ cho công nhân và BĐS nghỉ dưỡng là những phân khúc tiềm năng cho nhà đầu tư.
Ông Lực chia sẻ: "Khi tôi khảo sát Samsung - Thái Nguyên, theo họ vấn đề nhà ở cho công nhân rất bức xúc. Hiện họ tự xây đc một số, khoảng 80 nghìn công nhân phải đi thuê ngoài. Loại hình nhà ở cho công nhân là nhu cầu chính đáng và thiết thực, tuy nhiên doanh nghiệp chưa mặn mà vào phân khúc này bởi tỷ suất sinh lời thấp và thời gian đầu tư dài. Nhiều khu công nghiệp và khu sản xuất chế biến sẽ được thành lập trong thời gian tới, theo đó nhu cầu nhà ở công nhân sẽ tăng lên rất mạnh. Có thể nói, đây là một phân khúc tiềm năng còn bỏ ngỏ".
Theo sau là phân khúc khách sạn cũng có nhiều triển vọng trong năm nay. Chuyên gia này nhấn mạnh: "Tôi có đi một số thành phố, nhận thấy tiềm năng du lịch rất lớn, song khách sạn 3-4 sao cực ít. Hơn nữa, cơ sở hạ tầng về du lịch của chúng ta chưa theo kịp với nhu cầu dịch vụ. Thế nên, phân khúc khách sạn vẫn là một phân khúc sẽ còn phát triển mạnh trong thời gian tới".
Phân khúc thứ ba cũng khá được quan tâm gần đây là phân khúc cao cấp gắn với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự du lịch, nhà liền kề…, ông Lực cho hay. Trong vài năm qua, thị trường khá trầm lắng nhưng thời gian gần đây có ấm lên, thể hiện ở giao dịch nhiều hơn. Theo ông Lực: "Với phân khúc này, tôi cho rằng sẽ phát triển trong thời gian tới, tuy nhiên phải có điều kiện, thậm chí có mạnh dạn đầu tư thì cũng phải có điều kiện".
Cùng với những diễn biến khá tích cực về thanh khoản vào nửa cuối 2015, lĩnh vực địa ốc trong năm 2016 đang được kỳ sẽ có những chuyển biến rõ rệt hơn cả về nguồn cung lẫn nhu cầu trên nhiều phân khúc. Song, với những người cẩn thận và am hiểu thị trường nhà đất, để khẳng định thị trường hồi phục vững chắc, ổn định thì khoảng thời gian 1 năm qua là chưa đủ. Chính vì thế, nhà đầu tư vẫn cần lạc quan trong thận trọng và quan sát tiếp diễn biến của thị trường trong thời gian tới để có hướng đi đúng đắn.
(Trí thức trẻ)