Tuy thị trường căn hộ tại Tp.HCM có lượng giao dịch rất lớn nhưng so về tính khan hiếm của đất nền thì sản phẩm đất nền vẫn là kênh lựa chọn mang tính chiến lược của nhà đầu tư.
Đất nền phân lô sổ đỏ hút khách cuối năm
Tại Tp.HCM, sức nóng của thị trường đất nền phân lô dồn về quận 9 với số lượng bán ra ở khu vực này tăng đột biến so với các quận khác do nằm trong quy hoạch phát triển hạ tầng giao thông và kết nối đồng bộ.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM quý IV/2015 của Savills, có tới 8 dự án mới được chào bán ra thị trường trong quý này, cộng với 4 dự án khác đang ở giai đoạn mở bán đã cung ứng cho thị trường khoảng 660 sản phẩm
Thống kê sơ bộ của Savills cho thấy, hiện trên thị trường sơ cấp có khoảng 1.920 sản phẩm đang chào bán, dẫn đến nguồn tăng tới 94% so năm 2014.
Nơi có nguồn cung lớn nhất là quận 9, khu vực này cũng có lượng giao dịch mạnh nhất trong năm. Điển hình như dự án Khu dân cư Nam Khang tọa lạc trên đường Nguyễn Duy Trinh, gồm 500 nền đất (mỗi nền đất có diện tích từ 54-80m2). Chủ dự án tiết lộ, chỉ mở bán trong vòng 1 tháng từ giữa tháng 11/2015 song đã có khoảng 200 nền được tiêu thụ với giá dao động từ 12,5 triệu đồng/m2 đến 17 triệu đồng/m2.
Cuối năm, nhiều dự án khác mở bán như khu dân cư Rio Casa với 141 nền diện tích 60-80m2, mức độ tiêu thụ cũng khá tốt, chỉ trong 1 tháng đã đạt khoảng 100 nền.
Những dự án này có lợi thế về vị trí khi nằm kế cận KĐT lớn Đông Tăng Long rộng 160 ha với nhiều tiện ích vượt trội, gần kề các tuyến đường vành đai… nên giao thông thuận lợi, hơn nữa lại gần trường học, chợ, ngân hàng,...
Mặt khác, hạ tầng dự án cũng đã hoàn thiện và sổ đỏ từng lô nên đất nền phân lô luôn hút khách, trong thời gian ngắn giá bán tăng nhanh. Đại diện một số sàn BĐS cho hay, tình hình thị trường khá tốt với giá bán các nền đất hiện đang có chiều hướng tăng ở nhiều dự án, mức giá dao động khoảng từ 300.000 đồng/m2 đến 1 triệu đồng/m2.
Đông đảo khách hàng tham dự lễ mở bán một dự án đất nền tại Tp.HCM.
Savills Việt Nam cho biết, trong quý IV vừa qua, tổng lượng giao dịch phân khúc đất nền tăng 46% so với quý trước đó, tăng 64% theo năm nhờ tình hình hoạt động tốt của các dự án mới.
Trong khi đó, theo đại diện một số chủ đầu tư, nguyên nhân khiến đất nền phân lô hút khách là bởi các dự án phân lô này có sổ đỏ ngay, hoàn thiện về hạ tầng, tuy gần như không được đầu tư quảng bá về mặt truyền thông song nhờ tính thanh khoản cao của sản phẩm đã thu hút các nhà đầu tư.
Thứ nữa, với giá mềm chỉ khoảng từ 700 - 900 triệu đồng mỗi lô đất từ 60-80m2 nên loại sản phẩm này đáp ứng được nhu cầu ở của đại đa số người dân và hiện nay ngành ngân hàng đang mở rộng, ưu đãi nhiều trong việc vay vốn mua BĐS. Nhờ vậy, khả năng tiếp cận với sản phẩm BĐS này là tương đối dễ dàng.
Đầu tư hạ tầng mạnh tạo niềm tin cho khách hàng
Yếu tố kết nối giao thông và hạ tầng của dự án cũng đang là điểm mấu chốt khiến tính thanh khoản của đất nền đô thị giá rẻ tại Tp.HCM trở nên sôi động. Nhất là tại khu Đông Sài Gòn, quận 9.
Theo nhận định của Savills, cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị phát triển tốt ở khu Đông đã giúp các dự án ở khu vực này trở nên phổ biến với người mua. Nhiều sàn địa ốc cho rằng, việc đẩy mạnh và nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng nên khách hàng có thể nhận sổ đỏ chỉ trong 1-3 tháng, nhờ đó độ tin cậy trong giao dịch tăng lên rất nhiều so với các phân khúc khác. Đây là yếu tố pháp lý minh bạch, rõ ràng của mỗi dự án.
Bên cạnh đó, nguồn cung đất nền ở các khu vực gần trung tâm cũng không còn nhiều, quận 9 hiện nay đang là nơi tập trung các dự án đất nền nhiều nhất. Mặt khác, sự hoàn thiện nút giao thông vành đai 2 và đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đã tạo một đòn bẩy với tâm điểm là khu vực vòng xoay mà quận 9 có sự kết nối trực tiếp với trung tâm TP đã khiến các dự án đất nền nơi đây đã và đang trở thành điểm nóng của các nhà đầu tư.
(Trí thức trẻ)