Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá, nhu cầu mua nhà để ở vẫn nhiều hơn mua để đầu cơ…Tại thị trường BĐS Hà Nội, so với cùng kỳ năm 2014, giao dịch thành công trong quý III vừa qua đã tăng 70%.
Giá nhà ổn định, tồn kho BĐS giảm
Theo VNREA, thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục sôi động trong 9 tháng đầu năm 2015, niềm tin của người mua nhà đối với thị trường địa ốc đã quay trở lại. Trong bối cảnh hiện nay, những kênh đầu tư khác như tiết kiệm, chứng khoán, ngoại tệ, hay mua bán vàng,… đang dần kém hấp dẫn, điều đó đã khiến một số các nhà đầu tư lại mặn mà hơn với thị trường BĐS. Minh chứng là lượng giao dịch tăng vàtồn kho BĐS giảm một cách đáng kể.
Trong 9 tháng đầu năm, tại Hà Nội có khoảng 1.600 giao dịch thành công, so với tháng trước đó giảm 16% nhưng lại tăng gần 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Hà Nội có 5.300 giao dịch thành công trong quý III năm nay, tăng 70% so với số giao dịch thành công cùng kỳ năm 2014.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, giá nhà hiện vẫn đang ổn định, mua
nhà để ở vẫn nhiều hơn đầu cơ....
Trong khi đó, tại Tp.HCM có khoảng 1.550 giao dịch thành công, tuy so với tháng trước đã giảm gần 14% song lại tăng 55% so với cùng thời điểm năm trước. TP này có khoảng 5.100 giao dịch thành công trong quý III/2015, so với cùng kỳ năm ngoái con số này tăng gần gấp đôi.
Với sự gia tăng mạnh của lượng giao dịch đã góp phần quan trọng vào việc giảm lượng hàng tồn kho. Số liệu thống kê của VNREA cho biết, tổng giá trị tồn kho BĐS tính đến cuối tháng 9 vừa qua còn khoảng 59.395 tỷ đồng, con số này đã giảm 904 tỷ đồng so với thời điểm ngày 20/8/2015.
Cụ thể, tồn kho căn hộ chung cư 11.380 căn (17.459 tỷ đồng); nhà thấp tầng 8.542 căn (14.678 tỷ đồng); đất nền nhà ở tồn kho 7.043.893m2 (22.713 tỷ đồng); đất nền thương mại tồn kho 1.637.782m2 (4.545 tỷ đồng).
Trên cả nước, Tp.HCM và Hà Nội vẫn là hai TP có lượng tồn kho BĐS giảm sâu nhất. Trong đó, lượng tồn kho BĐS Hà Nội còn khoảng 7.550 tỷ đồng (so với tháng 8/2015 giảm 218 tỷ đồng); tồn kho BĐS của Tp.HCM còn khoảng 11.368 tỷ đồng (so với tháng 8/2015 giảm 290 tỷ đồng).
Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, tại thị trường Hà Nội, giá căn hộ chung cư đa số giữ giá ổn định, giá tăng khoảng 2-4% tại các dự án có vị trí đẹp, sắp hoàn thiện. Người dân quan tâm nhiều tới những dự án với diện tích căn hộ nhỏ, tọa lạc ở khu vực có hạ tầng tốt, chủ đầu tư uy tín và có mức giá phải chăng. Bên cạnh đó, các dự án căn hộ chung cư trung và cao cấp đang triển khai có vị trí thuận lợi, đảm bảo tiến độ cũng được quan tâm.
Những tháng gần đây, tại Tp.HCM giá nhà cũng tương đối ổn định, biến động không đáng kể, giá chỉ tăng nhẹ ở một số dự án sắp hoàn thành có hạ tầng tốt.
Nhu cầu mua để ở cao hơn đầu cơ
Theo đánh giá của VNREA, giao dịch tăng khiến lượng hàng tồn kho BĐS giảm đáng kể. Năm nay, thị trường vẫn ghi nhận sự ra đời của nhiều dự án cao cấp tại Hà Nội, cùng đó những dự án đóng băng trước đây cũng được tái khởi động. Song nhu cầu nhà ở chủ yếu ở Hà Nội và Tp.HCM vẫn vô cùng lớn, cho nên việc lo dư thừa cung chưa thực sự hợp lý.
Hiệp hội BĐS Việt Nam phân tích: “Trước đây, do diện tích quá lớn nên BĐS cao cấp tồn kho, hơn nữa lãi suất ngân hàng cao và sản phẩm khó tiêu thụ. Tuy nhiên, hiện các doanh nghiệp phát triển BĐS đã đưa ra các sản phẩm cao cấp phù hợp hơn, chất lượng đảm bảo, vị trí tốt, dịch vụ tiện ích đầy đủ và mức giá phải chăng, đồng thời kết nối với ngân hàng cũng như hỗ trợ cho người mua nhà các thủ tục thanh toán. Các chủ đầu tư thay đổi chính sách về lãi suất ngân hàng, thanh toán, vì thế phân khúc cao cấp vẫn sẽ nhận được sự quan tâm của người mua nhà".
VNREA cho rằng, khi Luật Nhà ở 2014 mở những điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài mua nhà sẽ giúp tăng thêm nguồn cầu cho thị trường, mặt khác sự tham gia của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp cũng giúp cho phân khúc cao cấp có nhiều khách hàng tiềm năng.
Thế nhưng, Hiệp hội cũng cho biết, tuy phân khúc cao cấp có sự tăng trưởng cao hơn trong thời gian vừa qua song vẫn thấp hơn 2 phần khúc bình dân và trung cấp.
Hiệp hội BĐS Việt Nam đánh giá: “Nhìn lại toàn bộ thị trường BĐS Việt Nam, phân khúc trung cấp tăng nhiều nhất, theo sau là phân khúc bình dân. Trên thực tế, 2 phân khúc này chiếm tổng cộng gần 80% thị trường, trong khi phân khúc cao cấp chỉ chiếm 15-17% thị trường. Không riêng gì phân khúc cao cấp mà sự gia tăng nguồn cung là xu hướng chung của thị trường BĐS. Và điều nay vẫn đang thể hiện khi nhu cầu mua ở thực nhiều hơn là các ý tưởng về sự đầu cơ”.
(Infonet)