Báo cáo mới nhất từ công ty tư vấn nghiên cứu thị trường JLL cho biết, trong quý III vừa qua, giá bán của phân khúc căn hộ và đất nền tại Tp.HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục xu hướng tăng.
Tại Tp.HCM, thị trường ghi nhận trên 6.800 căn hộ mới được mở bán, phân khúc cao cấp chiếm tới 35% thị phần. Trong quý IV/2015, số lượng căn hộ cao cấp gia nhập thị trường đã tăng hơn 10% so với tổng nguồn cung của nửa đầu năm nay. Với nguồn cung mới tăng khiến thanh khoản khả quan hơn với gần 6.400 căn hộ cả ở dự án cũ và mới được bán ra thành công, theo đó tỷ lệ bán ra thành công tại các dự án đạt hơn 80%. Một trong những nguyên nhân giúp giao dịch tăng lên là sự trở lại của giới đầu tư cũng như xu hướng đầu tư dài hạn tăng mạnh.
Hiện sức mua đã được cải thiện, các doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh giá bán bởi nhu cầu mua đầu tư gia tăng. Giá bán sơ cấp tại các dự án mở bán theo đợt và có tiến độ xây dựng tốt đã tăng thêm từ 7-10%. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tăng khoảng 10-20%. Hiện chỉ một vài dự án ở quá xa trung tâm có giá bán giảm, tuy nhiên mức giảm cũng không đáng kể.
Tại Tp.HCM và Hà Nội, giá nhà đất vẫn tiếp tục xu hướng tăng.
(Nguồn ảnh: Phương Uyên).
Nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao với trên 7.000 căn hộ dự kiến được mở bán quý IV năm nay. Đa số các dự án trong số này đều đang ở giai đoạn chuẩn bị xây dựng. Quý cuối cùng của năm 2015 được dự báo sẽ sôi động hơn các quý vừa qua nhờ nguồn cung mới. Thế nhưng, trong khi nguồn cung tăng song tổng lượng cầu vẫn sẽ đạt mức khả quan bởi nhu cầu mua đầu tư đang trở lại mạnh mẽ.
Cụ thể, tại Tp.HCM, phân khúc biệt thự/nhà phố ghi nhận số lượng dự án mới mở bán tăng gấp 3 lần so với quý II/2015. Khu vực có sức tiêu thụ tốt nhất thị trường vẫn thuộc về quận 9. So với quý trước đó, lượng giao dịch tăng hơn 40%, hầu hết đến từ các dự án thuộc phân khúc bình dân có giá bán từ 3-6 triệu đồng/m2. Phân khúc đất nền tiếp tục đà tăng giá khi nguồn cung mới đa dạng cộng với giao dịch có nhiều khởi sắc. So với quý II/2015, hiện giá bán sơ cấp trên toàn thị trường đã tăng 0,9%. Phân khúc bình dân có một số dự án giá bán tăng đến mức 6% so với quý trước. Kể từ đầu năm 2014, đây là đợt tăng giá thứ bảy liên tiếp. Còn thị trường thứ cấp có mức tăng thêm hơn 5-10% so với giá bán sơ cấp. Thị trường Tp.HCM sẽ đón nhận thêm ít nhất 2 dự án đất nền mới trong thời gian tới, nguồn cung mới với chất lượng tốt với chủ đầu tư uy tín tiếp tục cải thiện niềm tin của người mua nhà và duy trì xu hướng mua đầu tư ở mức cao. Dự kiến, đà tăng giá sẽ tiếp tục trong quý tiếp theo bởi nguồn cung không còn nhiều.
Tại Hà Nội, thị trường căn hộ cũng ghi nhận sự tăng giá. So với quý trước, mức giá sơ cấp tăng từ 3-5% và không đồng đều ở các quận. Hiện tại, khu vực trung tâm vẫn có mức giá cao nhất. Giá bán thứ cấp tăng cao nhất là 9% với 80% tổng cung thứ cấp được ghi nhận tăng giá.
Thị trường Hà Nội có khoảng 7.500 căn hộ mới được mở bán trong quý vừa qua, tăng khoảng 16% so với quý II/2015. Căn hộ có mức giá bán từ 1.000 USD/m2 trở lên chiềm gần 70%. Ngoài một vài dự án từng trì hoãn bắt đầu thi công trở lại, tiến độ thi công tại các dự án tốt giúp sức mua của thị trường cải thiện rõ rệt. Căn hộ được tiêu thụ trong quý III là 7.900 căn, con số này tăng 32% so với quý trước đó. Các quận Hoang Mai và Hai Bà Trưng là những khu vực dẫn đầu về lượng dự án mới bán thành công với khoảng 3.500 căn. Được biết, 65% căn hộ bán ra trong quý này có mức giá từ 1.000USD/m2 trở lên, đặc biệt các căn đã hoàn thiện chiếm 11% lượng giao dịch.
Hà Nội sẽ có thêm ít nhất 9.000 căn hộ dự kiến hoàn thành trong thời gian tới, 90% trong số này đã được giao dịch thành công. Dự kiến, giá bán căn hộ sẽ tiếp tục tăng quý tiếp theo bởi không chịu nhiều áp lực từ nguồn cung.
(Tuổi trẻ Online)