Nhờ bắt đúng bài đón sóng hạ tầng, mua đất vườn giá rẻ hay tài sản phát mãi ngân hàng... nên trong tháng cuối năm 2016, nhiều nhà đầu tư bất động sản (BĐS) liền thổ đã gặt hái mức lợi nhuận ấn tượng 50-60%, thậm chí cao hơn.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) nhận định, ở góc độ nhà đầu tư cá nhân, ít nhất có 4 cách gửi tiền vào đất đạt kỳ vọng lợi nhuận 20-25%/năm trở lên tại thị trường Tp.HCM và một số tỉnh thành khác trên cả nước.
Nhà đầu tư săn đất đón sóng hạ tầng
Thực tế cho thấy, đây là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận lớn nhất cho giới buôn BĐS liền thổ tại Tp.HCM và cả những địa bàn giáp ranh như Đức Hòa, Long Hậu, Cần Giuộc, Biên Hòa, Nhơn Trạch, Long Thành. Quanh các trục hạ tầng mới, giá đất năm 2016 đã tăng phổ biến ở biên độ 30%, mức tăng cao 50-60%, thậm chí một số vị trí còn chạm ngưỡng 70%. "Sốt đất" cục bộ là nhờ các tuyến đường mới mở, vành đai, đại lộ, metro, cao tốc và cả những cây cầu mới được chấp thuận về chủ trương đầu tư. Sau đó, cơn sốt đất lan rộng một cách mạnh mẽ. Quận 9, quận 2 (khu Cát Lái), quận 12, Tân Phú, Thủ Đức,... là những địa bàn chủ chốt chịu ảnh hưởng bởi sóng hạ tầng.
Kênh đầu tư BĐS liền thổ ăn theo sóng hạ tầng vẫn được đánh giá có biên
lợi nhuận lý tưởng nhất. (Ảnh: Vũ Lê).
Gom đất ăn theo các siêu dự án
Có thể nói, con át chủ bài của giới đầu tư nhà đất là bám đuôi các dự án quy mô dăm bảy nghìn tỷ, phần lớn sở hữu vị trí cửa ngõ phía Nam, Đông, Tây Tp.HCM hoặc trung tâm mới của một tỉnh thành đang phát triển thương mại, dịch vụ, du lịch. Thông thường, các chủ đầu tư chuộng vây quanh dự án quy mô khủng để săn đất chờ tăng giá.
Siêu dự án góp phần chỉnh trang đô thị toàn khu, mật độ dân số sẽ tăng lên theo thời gian, hạ tầng hứa hẹn được đầu tư nhiều hơn,... là những yếu tố kỳ vọng tăng giá. Chẳng hạn như, một đại gia BĐS tuyên bố đầu tư xây nhà giá rẻ quy mô hàng trăm nghìn căn ở khu Đông và Nam Sài Gòn đã kích giá đất tại đây tăng cao từ 30-50%, mức tăng phổ biến 40%. Hay tại huyện Nhà Bè, gần khu đô thị cảng Hiệp Phước được TP chấp thuận chủ trương vốn đầu tư 4.200 tỷ đồng cũng khiến làn sóng đầu tư gom đất tại đây lên cao.
Săn đất vườn giá rẻ ở ngoại ô
Trong nhiều thập niên qua đã tồn tại chiêu đầu tư đất nông nghiệp, chuyển mục đích lên thổ cư từng phần hay toàn phần rồi khai thác kinh doanh hoặc bán nhanh. Trong năm 2016, chiêu này vẫn được giới đầu tư áp dụng khá phổ biến. Nhất là, khi Tp.HCM hạn chế việc tách thửa do lo ngại phá vỡ quy hoạch, đất vườn lô lớn ở ngoại ô có giá rẻ trở thành mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư BĐS cá nhân có dòng vốn từ 3-5 tỷ đồng. Thay vì chia nhỏ thửa đất, các nhà đầu tư này giữ nguyên lô lớn, xây nhà vườn, nhà trọ cho thuê, khai thác như BĐS tiêu dùng.
Khoảng 2-3 năm qua, các địa bàn như Thủ Đức, quận 9, quận 12, huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ đang là mục tiêu săn lùng của các nhà đầu tư địa ốc. Đối với các suất đầu tư thành công, biên lợi nhuận có thể cao hơn lãi suất ngân hàng nếu khai thác cho thuê và theo thời gian, giá trị đất sẽ tăng lên. Còn nếu bán cả đất và tài sản gắn liền với đất thì mức lãi lý tưởng có thể đạt 50% hoặc gấp đôi. Thế nhưng, trên thực tế, do định vị sai, nhiều nhà đầu tư săn đất vườn vẫn thất bại.
Săn nhà đất ngân hàng phát mãi
Kênh này có biên lợi nhuận khiêm tốn hơn so với các hình thức đầu tư nói trên, nhưng cũng đạt bình quân từ 15-20%. Tuy vậy, nếu so với kênh gửi tiết kiệm ngân hàng thì kênh đầu tư này vẫn được đánh giá lý tưởng hơn. Các nhà đầu tư cá nhân thường chỉ mua những tài sản được ngân hàng định giá thấp hơn giá trị thật, cùng với tình trạng bị phát mãi nên có thể rẻ hơn giá thị trường khoảng 30%. Nếu mua được nhà đất phát mãi với khoản chênh lệch giá này, nhà đầu tư có thể đạt mốc lợi nhuận phổ biến 15% sau khi đã trừ đi các chi phí. Nếu am hiểu thị trường và thủ tục pháp lý, nhà đầu tư có thể đạt được mức lợi nhuận cao hơn.
Chuyên gia của GIBC đánh giá, trong 4 cách săn đất có biên lợi nhuận ấn tượng trên, hai tiêu chí đón sóng hạ tầng mới và ăn theo các siêu dự án luôn giữ vị thế dẫn đầu. Cơ hội chốt lời cho nhà đầu tư càng cao nếu trùng hợp 2 tiêu chí hạ tầng mới và siêu dự án cùng xuất hiện tại một khu vực. Tuy nhiên, ông Huỳnh Phước Nghĩa cũng khuyến cáo rằng, kênh đầu tư nào có lợi nhuận càng cao thì rủi ro cũng càng lớn, vì vậy trước khi "chọn mặt gửi vàng", nhà đầu tư phải thận trọng cân đối dòng tiền.
(Vnexpress)